Melkveebedrijf gelegen onder Waaxens
48,0 ha. Op aanvraag Te koop Melkvee
Waaxens, Friesland, Nederland
Namens opdrachtgever te koop aangeboden:
Melkveebedrijf gelegen onder Waaxens, bestaande uit de stelpboerderij, ligboxenstal, jongveestal, grote werktuigenloods, ruwvoeropslagen en overige aanhorigheden. Er is naast het agrarisch erf (circa 1,50 ha groot) ca. 46,4 ha akkerbouwwaardige eigendomsgrond.
Aantal veeplaatsen:
Totaal ca. 210 stuks grootvee.
Totaal ca. 117 stuks jongvee.
Vergunde plaatsen conform NB-vergunning:
Totaal 200 stuks melkvee en 130 stuks jongvee.
Totale emissie : 2.688,0 kg NH3/jr.
Regio:
Het bedrijf ligt in de gemeente Noardeast-Fryslân, in een gebied met zowel melkvee- als akkerbouwbedrijven. Grondruil met akkerbouwers voor vruchtwisseling is zeer goed mogelijk. Het dorpje Waaxens ligt op slechts ca. 6 kilometer afstand van de Elfstedenstad Dokkum, waar vele school- en winkelvoorzieningen zijn.
De afstand tot Leeuwarden is ca. 30 kilometer.
Stelpboerderij (woongedeelte):
De woning is gebouwd in 1955 en is opgetrokken in spouwmuren.
De geïsoleerde vloer is uitgevoerd in beton. Het dak is met dakpannen gedekt. De woning heeft houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing. Verwarming is middels CV met deels vloerverwarming. Op de verdieping is geen verwarming aanwezig.
Nutsvoorzieningen: de woning en het bedrijf zijn aangesloten op gas, water en elektriciteit. Er is een glasvezelkabel aanwezig, maar nog niet aangesloten.
De begane grond is 2 jaar geleden grotendeels gerenoveerd.
Indeling woning:
Begane grond: Hal/entree, woonkeuken, woonkamer, kantoor, bijkeuken.
Verdieping: Overloop, 6 slaapkamers, badkamer met bad en douche.
Schuurgedeelte van de stelpboerderij:
De schuur is gebouwd in 1955 en heeft een oppervlakte van ca. 440 m². De schuur is opgetrokken in spouwmuren, houten spanten en steno zolder. Het dak is met riet gedekt. De vloer is uitgevoerd in beton. De schuur is in gebruik als veestalling voor de jongste kalveren en als opslag/berging.
Ligboxenstal:
De 3+3 rijïge ligboxenstal is in 2012 gebouwd en heeft afmetingen van ca. 69 x 35 meter. De stal is opgetrokken in prefab betonelementen met steenmotief. Het geïsoleerde dak is met sandwichpanelen gedekt en het spantwerk is van gegalvaniseerd staal. De mestkelder heeft een inhoud van ca. 3.500 m³.
Kenmerken:
- Capaciteit: 185 GVE-boxen
85 JVE-boxen
- mogelijkheden om in te richten voor bijvoorbeeld 240 melkkoeien met 4 melkrobots
- Ruime afkalfboxen
- Mestopslag: ca. 3.500 m³
- Goothoogte: ca. 3 m¹
- Nokhoogte: ca. 10 m¹
- 2 Krachtvoerboxen
- Zwevende ligboxen
- Diverse ventilatoren
- temperatuur gestuurde frequentieregelaar (CowHouse)
- Roostervloer aan 1 zijde en aan 1 zijde dichte vloer (zogenaamde Berkel-vloer)
- Kantoor.
Melkrobots (3x) en tanklokaal:
De ligboxenstal is ingericht met 3 melkrobots van het merk Lely A4 (2 melkrobots van 2012 en 1 melkrobot van 2015). De Mueller melktank (eigendom) van 2016 heeft een inhoud van 22.500 liter.
Verder is het tanklokaal ingericht met alle gebruikelijke apparatuur.
Hollandse stal:
Deze voormalige Hollandse stal is gebouwd in 1975 en 1983. De stal heeft afmetingen van ca. 27 x 12 meter (totaal ca. 324 m²). De stal is opgetrokken in spouwmuren en de topgevels zijn met damwandplaten bekleed. Het geïsoleerde dak is met asbesthoudende golfplaten gedekt en het spantwerk is van hout. De stal is in gebruik als veestalling voor droge koeien en als opslag.
Kenmerken:
- Capaciteit: ca. 25 GVE-boxen;
- Uitmestinstallatie;
- Goothoogte: ca. 2 m¹;
- Nokhoogte: ca. 6 m¹.
Jongveestal:
De 1+0 rijïge jongveestal is in 1989 gebouwd. De stal heeft afmetingen van ca. 23 x 11 meter (totaal ca. 253 m²). De stal is opgetrokken in metselwerk. Het geïsoleerde dak is met (asbestvrije) golfplaten gedekt en het spantwerk is van staal.
Kenmerken:
- Capaciteit: ca. 32 JVE-boxen (voor jongvee van 2,5 tot 10 maand)
- Mestopslag: ca. 375 m³
- Goothoogte: ca. 4 m¹
- Nokhoogte: ca. 6 m¹
Werktuigenberging:
De werktuigenberging is in 1999 gebouwd en heeft afmetingen van ca. 28 x 26 meter. De berging is opgetrokken in damwandprofielplaten. Het dak is met geïsoleerde dakplaten gedekt en spantwerk is van gegalvaniseerd staal. De vloer is uitgevoerd in beton.
Kenmerken:
- 2 overheaddeuren
- Deels bezoldering
- Zijwandhoogte ca. 4 m¹
- Nokhoogte: ca. 9 m¹
Sleufsilo:
1) Ca. 48 x 11,5 x 1,5 meter (2021).
Kuilplaten:
1) Ca. 74 x 10 meter (2015)
2) Ca. 40 x 10 meter (2012)
3) Betonplaat van ca. 480 m² (1995)
4) Betonplaat van ca. 480 m² (1995)
Overig:
- Vaste mestopslagplaats;
- Voersilo’s (2 x ca. 13 ton) en kunstmestsilo (ca. 8 ton)
- Erfverhardingen van gestort beton en klinkers.
Landerijen:
Uitgaande van erf/ondergrond van totaal 15.000 m2 (1.50.00 ha) is er kadastraal 46.43.63 ha land bij het bedrijf in eigendom.
Bij de gebouwen ligt een kavel van 42.46.63 ha akkerbouwwaardige grond.
De veldkavel van 3.97.00 ha (de perceelnummers 19, 29 en 30) ligt aan de Miedwei te Holwerd.
De grondsoort is zavelklei (lichte en zware zavelklei), zeer geschikt als akkerbouw (behoudens 1 perceel). Alle percelen zijn gedraineerd.
De ontsluiting is via de openbare weg en een betonnen toegangspad van
ca. 450 x 3,25 meter.
Bestemmingsplan:
Blijkens het vigerende bestemmingsplan Bȗtengebiet Dongeradeel (vastgesteld op 27-06-2013) van de gemeente Noardeast Fryslân, heeft de locatie met landerijen de bestemming “Agrarisch”. De perceelnummers 344 en 353 kennen de aanduiding Waarde - Archeologisch monument. De perceelnummers 344, 353, 135 en 136 alsook een deel van de veldkavel kennen de aanduiding Waarde – Archeologisch waardevol terrein.
Voor de volledige omschrijvingen en de overige van toepassing zijnde bestemmingsplannen kunt u kijken op www.omgevingswet.overheid.nl. Wij adviseren u als gegadigde zich te verdiepen in het bestemmingsplan van de gemeente Noardeast Fryslan in Dokkum, tel: 0519- 298 888 en www.noardeast-fryslan.nl en www.omgevingswet.overheid.nl.
NB-VERGUNNING
Voor de locatie is een vergunning Natuurbeschermingswet, datum 12 februari 2016, verleend voor onderstaande soorten en aantallen met een totale emissie van 2.688 kg NH3/jr.
BIJZONDERHEDEN
Voorraden: De ruwvoervoorraad alsmede het nog aanwezige krachtvoer en de kunstmest dienen te worden overgenomen en zijn niet bij de vraagprijs inbegrepen.
De administratieve en feitelijke mestvoorraden dienen te worden overgenomen door koper, zonder dat verkoper hiervoor een vergoeding is verschuldigd.
Bodemverontreiniging: De percelen zijn op aangeven van verkoper voor zover bekend
niet meer vervuild dan het agrarisch gebruik met zich heeft
meegebracht.
Ondergrondse tank(s): Niet van toepassing.
Bovengrondse tank(s): De dieselolietank is niet bij de koop inbegrepen.
Fosfaatrechten: De op het bedrijf aanwezige fosfaatrechten zijn niet bij de vraagprijs inbegrepen, maar kunnen worden overgenomen. Er zijn 10.600 kg fosfaatrechten.
Totale mestopslag: De totale mestopslag bedraagt ca. 3.875 m³.
Jachtrecht: Het jachtrecht is verhuurd.
Scope 10 keuring: Voor de elektrische installaties is een Scope 10 keuring uitgevoerd d.d. 16 augustus 2022.
Energielabel: De woning heeft thans nog geen energielabel (wordt nog aangevraagd).
Herinrichtingsrente: Niet van toepassing.
Zakelijk recht:
De perceelnummers 330 en 781 kennen de aantekening zakelijk
recht t.b.v. Vitens N.V. (waterleiding).
De perceelnummers 366, 367, 368 en 782 kennen de aantekening zakelijk recht t.b.v. Wetterskip Fryslan (rioolpersleiding).
Kettingbeding:
Voor alle percelen agrarische cultuurgrond, uitgezonderd de
nummers 341, 342 en 343 is vrijstelling overdrachtsbelasting toegekend, als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter q van de wet op de Belastingen van Rechtsverkeer, waarop verkoper op 7-12-2016 een beroep heeft gedaan. Op grond van bovenstaande vrijwaart koper verkoper voor iedere (na)heffing van overdrachtsbelasting bij verkoper indien koper binnen 10 jaar na 7-12-2016 het verkochte niet meer exploiteert of doet exploiteren als bedoeld in voormeld artikel 15 lid 1 letter q van de wet op de Belastingen van Rechtsverkeer.
Kettingbeding (met kwalitatieve verplichting):
Voor de perceelsnummers 341, 342 en 343 is vrijstelling kwalitatieve overdrachtsbelasting toegekend, als bedoeld in artikel 15 lid 1 verplichting) letter q van de wet op de Belastingen van Rechtsverkeer, waarop
op 10-10-2019 en op 7-12-2016 een beroep is gedaan. Op grond van bovenstaande vrijwaart koper verkoper (grondeigenaar) voor iedere (na)heffing van overdrachtsbelasting bij verkoper/grondeigenaar indien koper binnen 10 jaar na 10-10-2019 en 7-12-2016 het verkochte niet meer exploiteert of doet exploiteren als bedoeld in voormeld artikel 15 lid 1 letter q van de wet op de Belastingen van Rechtsverkeer. Deze bepaling is aangevuld met een gevestigde kwalitatieve verplichting inhoudende een verbod om de grond anders te gebruiken dan voor bedrijfsmatige exploitatie als weiland casu quo bouwland (in agrarische zin) als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter q van de Wet op belastingen van rechtsverkeer.
Erfdienstbaarheid: De perceelnummers 341, 342 en 343 mogen over perceelnummer 360 (dat is de toegangsweg in eigendom zijnde bij verkoper). Inhoudende: De erfdienstbaarheid van weg om – uitsluitend voor agrarisch gebruik – ten behoeve van het heersend erf te komen van en te gaan naar de openbare weg, genaamd Tsjessenswei/Dokkumerwei, over het dienend erf (Van Harinxmawei).
Veenweidevisie: Niet van toepassing.
Agrarisch natuurbeheer: Niet van toepassing
Rijksmonument: De perceelnummers 344, 353, 135 en 136 kennen de kadastrale aantekening Erfgoedwet met een inschrijving monument of archeologisch monument in het rijksmonumentenregister met rijksmonumentnummer 45316. Nadere omschrijving: Terp, daterende van omstreeks begin jaartelling.
OVERIGE INFORMATIE
- Alle op de koop vallende kosten komen voor rekening van de koper, hieronder begrepen zijn de notariskosten, inschrijvingen openbare registers en overdrachtsbelasting.
- Aspirant kopers kunnen aan dit schrijven geen enkel recht verbinden van voorkeur of eerste koop.
- De overdracht van het bedrijf vindt plaats in de zin van artikel 37d Wet op de Omzetbelasting 1968 (d.w.z. dat de koper de rechten en plichten van de verkoper m.b.t. het BTW-regime overneemt c.q. voortzet).
Vraagprijs: op aanvraag.
Aanvaarding en betaling: in overleg.
Verrekening zakelijke lasten: datum eigendomsoverdracht.
Bezichtiging: uitsluitend op afspraak via de makelaar.
Voor meer informatie en/of het plannen van bezichtigingen kunt u contact opnemen met de heer E. (Eelke) Turkstra (06-51260942) van Agri■vastgoed Makelaars en Taxateurs T.: 058-2849171 of via
E.: info@agrivastgoed.nl.
Hoewel bij het maken van deze informatie de meest uiterste zorg is nagestreefd kan aan deze informatie geen rechten worden ontleend. Wijzigingen zijn te allen tijde voorbehouden aan de verkoper.
-
id2624
-
PrijsOp aanvraag
-
Grootte48,0 ha.
-
TypeMelkvee
-
LandNederland
-
GebiedFriesland
-
PlaatsWaaxens
- Toon op kaart
Over Nederland
Nederland heeft een inwonertal van ruim 17 miljoen en een oppervlakte van 41.543 km² een hoge bevolkingsdichtheid van 504 per km². Ruim 18% van het oppervlak bestaat uit water en een groot deel van het land en de bevolking bevindt zich onder zeeniveau. Het land wordt beschermd tegen het water door middel van een systeem van dijken en waterwerken. Door landwinning zijn polders gecreëerd. Het landschap van Nederland is bijna overal vlak. Het Nederlandse landschap bestaat grotendeels uit cultuurlandschappen en daarnaast uit beheerde natuurgebieden.
In de afgelopen eeuwen is de levende natuur niet alleen veranderd, maar door verkleining en versnippering van de leefgebieden en milieuvervuiling in kwaliteit en kwantiteit ook achteruitgegaan. Via natuurbeleid en de activiteiten van particulieren wordt geprobeerd het tij te keren.
De landbouw is veruit de grootste gebruiker van het landoppervlak van Nederland. Hierdoor is de landbouw gezichtsbepalend voor het landelijk gebied. In de periode 1975-2003 is het volume van de totale bruto toegevoegde waarde van de Nederlandse landbouw gestegen van 4,1 tot 10,2 miljard euro (prijspeil 2002). Het aandeel van de landbouw in het Bruto Binnenlands Product (BBP) daarentegen, is over dezelfde periode teruggelopen van 4,6 naar 2,3 procent. In 2019 bedroeg het BBP 1,4%. Het ruimtebeslag van de landbouw nam de afgelopen dertig jaar met gemiddeld 5 duizend hectare per jaar af. Toch bepaalt de landbouw, met een huidig aandeel van bijna 60 procent in de totale oppervlakte van Nederland, nog steeds in belangrijke mate het aanzien van Nederland.
Verbreding van de landbouw betekent dat ondernemers ook inkomen proberen te genereren uit niet-agrarische activiteiten. Er moet hierbij gedacht worden aan onder andere agrarisch natuur- en waterbeheer, agro-toerisme en zorgboerderijen. Momenteel is circa 2 procent van het agrarisch inkomen afkomstig uit dit type activiteiten.
Nederland heeft een gematigd zeeklimaat met milde winters en koele zomers. Het klimaat wordt beïnvloed door de Noordzee die het gehele jaar de temperatuur matigt, waarbij zowel de dagelijkse als jaarlijkse temperatuurschommelingen toenemen richting het oosten.
De rol van de overheid ten aanzien van de verbreding in de landbouw is wisselend. De ontwikkeling van zorgboerderijen en agro-toerisme verloopt zonder veel overheidssturing. Bij agrarisch natuurbeheer is wel gekozen voor een sterke regie vanuit de overheid. Ongeveer de helft van de totale inkomsten uit verbreding van de landbouw is afkomstig uit agrarisch natuurbeheer.
Er zijn verschillende landbouwsubsidies voor boeren en agrarische bedrijven.
Bedrijfsovernamefonds voor startende boeren en tuinders
Er komt een extra financieringsmogelijkheid om startende boeren of tuinders te helpen de stap te maken naar een duurzaam en toekomstbestendig bedrijf. De Borgstellingsregeling Vermogensversterkend Krediet maakt het voor startende agrarische ondernemers makkelijker om op basis van een toekomstgericht ondernemersplan een lening aan te vragen.
Inkomenssteun via basisbetaling
Landbouwers die inkomenssteun via de basisbetaling willen ontvangen, kunnen jaarlijks de basisbetaling aanvragen via de gecombineerde opgave. Zij moeten wel voldoen aan bepaalde voorwaarden om voor inkomenssteun in aanmerking te komen. Zo moeten zij duurzaam en maatschappelijk verantwoord ondernemen.
Vergroeningsbetaling als aanvulling op basisbetaling
In aanvulling op de basisbetaling kunnen landbouwers in aanmerking komen voor een vergroeningsbetaling. In de volgende gevallen kunnen landbouwers in aanmerking komen voor een vergroeningsbetaling:
Als ze verschillende gewassen verbouwen (gewasdiversificatie). Dit is goed voor de biodiversiteit.
Als ze 5% van het bouwland inrichten als ecologisch aandachtsgebied. Het stuk bouwland levert een bijdrage aan de kwaliteit van biodiversiteit en milieu.
Als ze blijvend grasland in stand houden.
Extra betaling jonge landbouwers
Jonge landbouwers kunnen een extra premie ontvangen. Zijn de landbouwers in het jaar van de eerste aanvraag jonger dan 41 jaar? Dan kunnen zij hun aanvraag doen bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO.nl). Met de premie kunnen jonge landbouwers investeren in grond, gebouwen, machines en verplaatsbare installaties.
Graasdierpremie
Laten landbouwers hun schapen of vrouwelijk vleesvee grazen op gronden die niet in aanmerking komen voor de basisbetaling? Dan kunnen zij een graasdierpremie aanvragen.
Borgstellingskrediet voor de landbouw (BL)
BL is voor landbouwbedrijven die de bank niet genoeg zekerheid kunnen bieden bij de afsluiting van een lening. De overheid staat met BL borg voor een deel van de bedrijfsfinanciering. Banken geven eerder een lening als de overheid voor een deel borg staat.
Vergoeding voor agrarisch natuurbeheer
Landbouwers die hun landbouwgrond natuurvriendelijk beheren, kunnen hiervoor een vergoeding aanvragen. Dit kan elk jaar van 15 november tot en met 31 december, via de regeling Agrarisch natuurbeheer (SNL).
Sommige boeren kunnen ook nog gebruikmaken van de regeling Kwaliteitsimpuls natuur en landschap (SKNL). Met deze regeling kunnen boeren hun landbouwgrond geschikt maken voor agrarisch natuurbeheer.
Tegemoetkoming premie brede weersverzekering
Agrarisch ondernemers met een brede weersverzekering kunnen een tegemoetkoming aanvragen voor de kosten van de verzekeringspremie. Dit kan via de tegemoetkoming premie brede weersverzekering.
Databank EU-subsidies landbouw
Wilt u precies weten wie er Europese landbouwsubsidie ontvingen? Dan kunt u dit nakijken in een databank met gegevens over landbouwsubsidies.
Het klimaat wordt beïnvloed door de Noordzee die het gehele jaar de temperatuur matigt, waarbij zowel de dagelijkse als jaarlijkse temperatuurschommelingen toenemen richting het oosten. In het noorden is de temperatuur gemiddeld over het gehele jaar iets lager dan in het zuiden. De kustprovincies in het zuidwesten, westen en noorden hebben in de herfst- en wintermaanden doorgaans zachter weer dan het oosten en noordoosten. In de zomer zijn het oosten van Brabant en uiterste noorden van Limburg de gemiddeld warmste plekken. De gemiddeld koudste maand is in de meeste plaatsen januari, de warmste maand juli.
Zonuren en neerslag
Met ca. 1650 zonuren heeft de kust de meeste zonuren, terwijl de Achterhoek met ca. 1500 uur de minste zonneschijn heeft. Ondanks het imago van regenland, regent het gemiddeld slechts 7% van de tijd. In de zomer is er vooral op grasland een verdampingsoverschot, maar gemiddeld is er jaarlijks een neerslagoverschot, het grootst op de Veluwe. Het natst zijn de Veluwe, Drenthe en Zuid-Limburg, het droogst het centrale deel van Limburg met minder dan 700 mm.
Weer
Het weer is sterk afhankelijk van de luchtsoort en de fronten die de verschillende luchtsoorten scheiden. Het meest voorkomend in Nederland is van de Atlantische Oceaan afkomstige maritiem polaire lucht die in de zomer vochtig en koud is en vochtig en gematigd warm in de winter. Bij een stormachtige noordwestenwind zorgt de maritieme Arctische lucht voor buiig, guur weer. Uit Rusland en Siberië wordt zomers warm en droge continentale polaire lucht aangevoerd. In de winter is deze koud en droog. Warme maritiem tropische lucht zorgt in de winter veel voor mist en in de zomer voor onweer. Continentaal tropische lucht is warm en droog.
De laatste vijfentwintig jaar is het aantal agrarische bedrijven in Nederland sterk gedaald. In 1980 waren er 144.994 landbouwbedrijven, daarvan waren er in 2019 nog 52.233 over. Ook het aantal mensen werkzaam in de landbouw is gedurende die jaren sterk afgenomen: van 265.467 in 1980 tot 196.000 in 2018.
Nederland is een op wereldschaal belangrijke exporteur van agrarische producten, ook al werkt maar 3% van de Nederlanders in de agrarische sector en is 2,2% van het bruto binnenlands product afkomstig uit de agrarische sector. De landbouw in Nederland heeft 2,2 miljoen hectare in gebruik. In 2015 was 54 procent van het totale landoppervlak van Nederland in gebruik voor landbouw.