Perceel cultuurgrond ca. 7 ha aan de Noorder Elsweg te Dordrecht
7,0 ha. EUR 470.000,- Verkocht Losse grond
Dordrecht, Zuid-Holland, Nederland
Te koop: perceel cultuurgrond van ca. 7 ha gelegen aan de Noorder Elsweg te Dordrecht.
Het betreft het rode gedeelte van het kadastrale perceel, aangegeven als 620 oost op bijgaande kaart.
Het perceel is verpacht tot eind 2020.
Kadastrale omschrijving:
Gemeente Dordrecht, sectie X, nummer 620 (ged.), groot ca. 7.06.94 ha
Bestemming:
Voor het (deel)perceel geldt binnen het bestemmingsplan Nieuwe Dordtse Biesbosch
de hoofdbestemming: Enkelbestemming: Agrarisch met waarden - 1,
met onderstaande volledige bestemming:
* Nieuwe Dordtse Biesbosch
- Enkelbestemming: Agrarisch met waarden - 1 (artikel 3)
- Dubbelbestemming: Leiding (artikel 18)
- Dubbelbestemming: Leiding – hoogspanningsverbinding (artikel 19)
- Dubbelbestemming: Waarde - Archeologie - 1 (artikel 20)
- Gebiedsaanduiding: milieuzone – grondwaterbeschermingsgebied (artikel 26.3)
* Partiële herziening regeling parkeren in bestemmingsplannen Dordrecht
- geen plekinfo
* 4e herziening structuurvisie
- geen plekinfo
Het (deel)perceel is niet gelegen in een Natura 2000-gebied, maar wel gelegen op ca. 180 m afstand van een Natura 2000-Vogelrichtlijngebied (Nationaal Park De Biesbosch).
Drone-vliegen is beperkt toegestaan.
Wij adviseren u om het bestemmingsplan te raadplegen op Ruimtelijkeplannen.nl of bij gemeente Dordrecht.
Ligging:
Het perceel ligt in de kruising van de Noorderels en de Noorderdiep, aan de Noorder Elsweg te Dordrecht, dichtbij de kruising met de Nieuwe Merwedeweg, te midden van percelen cultuurgrond en agrarische bedrijven. Aan de oostkant van de Nieuw Merwedeweg ligt de Nieuwe Merwede-kanaal (met de provinciegrens Zuid-Holland met Noord-Brabant) en daarachter Nationaal Park De Biesbosch. Dordrecht ligt op ca. 6 km afstand ten noordwesten van het (deel)perceel.
Algemeen:
Het gehele perceel bestaat voor Boer en Bunder uit een westelijk en een oostelijk deel (geel gemarkeerd op bijgaande kaarten). Het aangeboden deelperceel bestaat uit het rechterdeel van het westelijke deel (rood gemarkeerd) en uit het oostelijke deel. (bron: Boer & Bunder)
Westelijk deel
Oppervlakte gemeten maat: ca. 2 ha (van 4.84 ha)
Grondsoort: Zware zavel (54%), lichte klei (46%)
Grondsoort mestwet: Klei
Gewas: Aardappel, consumptie-
Gewasgroep: Aardappel
Oostelijk deel
Oppervlakte gemeten maat: 4.97 ha
Grondsoort: Zware zavel (74%), lichte klei (26%)
Grondsoort mestwet: Klei
Gewas: Bieten, suiker-
Gewasgroep: Biet
De eigenaar is nimmer gebruiker geweest van de onroerende zaak. Voor zover de eigenaar kan nagaan, zijn er geen ziekten en/of plagen aanwezig.
Het perceel ligt in de provincie Zuid-Holland, dichtbij de grens met Noord-Brabant en valt onder landbouwgebied Zuidwestelijk akkerbouwgebied. Het perceel ligt in waterschap Hollandse Delta en heeft grondwatertrap Vb = H 25-40 L >120.
Behoudens de westelijk erfgrens, is het perceel omsloten door een watergang. De waarschijnlijk verouderde drainage werkt volgens de eigenaar naar behoren.
De ontsluiting is goed via 2 dammen vanaf de Noorder Elsweg.
Teelt/bouwplan (bron: Boer en Bunder)
Jaar Westelijk deel
2009 100% Tarwe, zomer-
2010 5% Onbeteelde grond, tijdelijk, 94% Tarwe, winter-
2011 100% Tarwe, winter-
2012 98% Tarwe, winter-/2% Mais, snij-
2013 24% Aardappel, consumptie/74% Bieten, suiker-
2014 99% Tarwe, winter-
2015 25% Tarwe, winter-/74% Aardappelen, consumptie
2016 98% Tarwe, winter-/1% Uien, zaai-
2017 94% Uien, zaai-/2% Rand, grenzend aan bouwland
2018 1% Rand, grenzend aan bouwland/97% Bloemkool, zomer, productie
2019 100% Aardappelen, consumptie
Jaar Oostelijk deel
2009 100% Tarwe, zomer-
2010 100% Tarwe, winter-
2011 100% Tarwe, winter-
2012 95% Tarwe, winter-/5% Mais, snij-
2013 97% Aardappelen, consumptie
2014 81% Bieten, suiker-/16% Tarwe, winter-
2015 99% Tarwe, winter-
2016 21% Tarwe, winter-/79% Uien, zaai-
2017 100% Aardappelen, consumptie
2018 100% Tarwe, winter-
2019 100% Bieten, suiker-
Overige informatie:
- Waterschapslasten: € 101,48 per hectare ongebouwd binnendijks/jaar (2020).
- Ruilverkavelingsrente: er zijn geen ruilverkavelingslasten van toepassing.
- Pacht: het perceel is verpacht tot eind 2020.
- Jachtrecht: het jachtrecht kan verhuurd zijn voor de wettelijke termijn.
- Zakelijke rechten: er zijn aantekeningen betreffende zakelijke rechten van verschillende instanties, namelijk: - Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht, t.b.v. B.V.
Transportnet Zuid-Holland te Arnhem.
- Opstalrecht Nutsvoorzieningen t.b.v. Evides N.V. te Rotterdam en t.b.v. Stedin Netten B.V. te Rotterdam
- Opstalrecht Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel t.b.v. Gasunie Transport Services B.V. te Groningen. - Publiekrechtelijke beperking Landelijke voorziening: Melding, bevel, beschikking of vordering Wet bodembescherming van de gemeente Dordrecht.
- Erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen: er is een kwalitatieve verplichting t.b.v. Gasunie betreffende het verbod om op, in of boven de beschreven strook grond bouwwerken op te richten, goederen, waaronder begrepen afvalstoffen, op te slaan, gesloten wegdek aan te brengen, ontgrondingen te verrichten, rioleringen dan wel leidingen of kabels aan te brengen, bomen of diepwortelende struiken te planten dan wel voorwerpen de grond in te drijven, of aan een derde toestemming tot zulk een handeling te verlenen, zonder schriftelijke toestemming van Gasunie, die nimmer op onredelijke gronden zal weigeren medewerking te verlenen.
- Bodem- en grondwaterverontreiniging: volgens de Dienst Bodemloket dient er bodemonderzoek uitgevoerd te worden, maar de statusinformatie geeft aan dat de resultaten van het uitgevoerde (historische) bodemonderzoek aangeven dat de (voormalige) activiteiten en/of de onderzoekslocatie voldoende zijn onderzocht in het kader van de Wet bodemsanering. Bij de Omgevingsrapportage van de Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid is inzake de Noorder Elsweg als conclusie vermeld: Tpv de percelen in de toplaag slechts lichte tot matige verhoogde gehalten. Bij de toegangsdammen zintuiglijke bijmengingen aan puin en koolgruis. Eveneens licht tot matig verhoogde gehalten. 1 dam >I.
- Productierechten: er zullen geen productierechten mee worden overgedragen tenzij dit nadrukkelijk anders wordt overeengekomen.
- Betalingsrechten: er zijn geen betalingsrechten.
- Hoogspanningsleiding: in de huidige situatie loopt er een hoogspanningsleiding over het uiterste noordelijke gedeelte van het (deel)perceel.
- Btw-regeling: de verkoper exploiteert geen bedrijf.
- Indien er een koopovereenkomst tot stand komt zal er een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom worden gesteld.
- Splitsing van de koopsom is voorbehouden aan de verkoper.
Aanbieding / status:
De informatie die u over dit object ontvangt op basis van deze brochure, tijdens gesprekken en bij onderhandelingen is vrijblijvend. Aspirant-kopers kunnen aan dit schrijven geen enkel recht verbinden van voorkeur of eerste koop. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Interfarms VLNN Makelaars B.V. opgestelde koopovereenkomst door alle partijen is ondertekend. Alle op de koop vallende kosten komen voor rekening van de koper, hieronder begrepen zijn de notariskosten, inschrijvingen openbare registers en overdrachtsbelasting, alsmede (eventuele) inmeetkosten door het Kadaster.
Vraagprijs:
€ 470.000,- k.k..
Bezichtigingen en inlichtingen:
Voor informatie, afspraken voor bezichtigingen en biedingen kunt u zich uitsluitend wenden tot ons kantoor en de verkopende makelaar Jorden Oostdam.
-
id1487
-
PrijsEUR 470.000,-
-
Grootte7,0 ha.
-
TypeLosse grond
-
LandNederland
-
GebiedZuid-Holland
-
PlaatsDordrecht
- Toon op kaart
Over Nederland
Nederland heeft een inwonertal van ruim 17 miljoen en een oppervlakte van 41.543 km² een hoge bevolkingsdichtheid van 504 per km². Ruim 18% van het oppervlak bestaat uit water en een groot deel van het land en de bevolking bevindt zich onder zeeniveau. Het land wordt beschermd tegen het water door middel van een systeem van dijken en waterwerken. Door landwinning zijn polders gecreëerd. Het landschap van Nederland is bijna overal vlak. Het Nederlandse landschap bestaat grotendeels uit cultuurlandschappen en daarnaast uit beheerde natuurgebieden.
In de afgelopen eeuwen is de levende natuur niet alleen veranderd, maar door verkleining en versnippering van de leefgebieden en milieuvervuiling in kwaliteit en kwantiteit ook achteruitgegaan. Via natuurbeleid en de activiteiten van particulieren wordt geprobeerd het tij te keren.
De landbouw is veruit de grootste gebruiker van het landoppervlak van Nederland. Hierdoor is de landbouw gezichtsbepalend voor het landelijk gebied. In de periode 1975-2003 is het volume van de totale bruto toegevoegde waarde van de Nederlandse landbouw gestegen van 4,1 tot 10,2 miljard euro (prijspeil 2002). Het aandeel van de landbouw in het Bruto Binnenlands Product (BBP) daarentegen, is over dezelfde periode teruggelopen van 4,6 naar 2,3 procent. In 2019 bedroeg het BBP 1,4%. Het ruimtebeslag van de landbouw nam de afgelopen dertig jaar met gemiddeld 5 duizend hectare per jaar af. Toch bepaalt de landbouw, met een huidig aandeel van bijna 60 procent in de totale oppervlakte van Nederland, nog steeds in belangrijke mate het aanzien van Nederland.
Verbreding van de landbouw betekent dat ondernemers ook inkomen proberen te genereren uit niet-agrarische activiteiten. Er moet hierbij gedacht worden aan onder andere agrarisch natuur- en waterbeheer, agro-toerisme en zorgboerderijen. Momenteel is circa 2 procent van het agrarisch inkomen afkomstig uit dit type activiteiten.
Nederland heeft een gematigd zeeklimaat met milde winters en koele zomers. Het klimaat wordt beïnvloed door de Noordzee die het gehele jaar de temperatuur matigt, waarbij zowel de dagelijkse als jaarlijkse temperatuurschommelingen toenemen richting het oosten.
De rol van de overheid ten aanzien van de verbreding in de landbouw is wisselend. De ontwikkeling van zorgboerderijen en agro-toerisme verloopt zonder veel overheidssturing. Bij agrarisch natuurbeheer is wel gekozen voor een sterke regie vanuit de overheid. Ongeveer de helft van de totale inkomsten uit verbreding van de landbouw is afkomstig uit agrarisch natuurbeheer.
Er zijn verschillende landbouwsubsidies voor boeren en agrarische bedrijven.
Bedrijfsovernamefonds voor startende boeren en tuinders
Er komt een extra financieringsmogelijkheid om startende boeren of tuinders te helpen de stap te maken naar een duurzaam en toekomstbestendig bedrijf. De Borgstellingsregeling Vermogensversterkend Krediet maakt het voor startende agrarische ondernemers makkelijker om op basis van een toekomstgericht ondernemersplan een lening aan te vragen.
Inkomenssteun via basisbetaling
Landbouwers die inkomenssteun via de basisbetaling willen ontvangen, kunnen jaarlijks de basisbetaling aanvragen via de gecombineerde opgave. Zij moeten wel voldoen aan bepaalde voorwaarden om voor inkomenssteun in aanmerking te komen. Zo moeten zij duurzaam en maatschappelijk verantwoord ondernemen.
Vergroeningsbetaling als aanvulling op basisbetaling
In aanvulling op de basisbetaling kunnen landbouwers in aanmerking komen voor een vergroeningsbetaling. In de volgende gevallen kunnen landbouwers in aanmerking komen voor een vergroeningsbetaling:
Als ze verschillende gewassen verbouwen (gewasdiversificatie). Dit is goed voor de biodiversiteit.
Als ze 5% van het bouwland inrichten als ecologisch aandachtsgebied. Het stuk bouwland levert een bijdrage aan de kwaliteit van biodiversiteit en milieu.
Als ze blijvend grasland in stand houden.
Extra betaling jonge landbouwers
Jonge landbouwers kunnen een extra premie ontvangen. Zijn de landbouwers in het jaar van de eerste aanvraag jonger dan 41 jaar? Dan kunnen zij hun aanvraag doen bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO.nl). Met de premie kunnen jonge landbouwers investeren in grond, gebouwen, machines en verplaatsbare installaties.
Graasdierpremie
Laten landbouwers hun schapen of vrouwelijk vleesvee grazen op gronden die niet in aanmerking komen voor de basisbetaling? Dan kunnen zij een graasdierpremie aanvragen.
Borgstellingskrediet voor de landbouw (BL)
BL is voor landbouwbedrijven die de bank niet genoeg zekerheid kunnen bieden bij de afsluiting van een lening. De overheid staat met BL borg voor een deel van de bedrijfsfinanciering. Banken geven eerder een lening als de overheid voor een deel borg staat.
Vergoeding voor agrarisch natuurbeheer
Landbouwers die hun landbouwgrond natuurvriendelijk beheren, kunnen hiervoor een vergoeding aanvragen. Dit kan elk jaar van 15 november tot en met 31 december, via de regeling Agrarisch natuurbeheer (SNL).
Sommige boeren kunnen ook nog gebruikmaken van de regeling Kwaliteitsimpuls natuur en landschap (SKNL). Met deze regeling kunnen boeren hun landbouwgrond geschikt maken voor agrarisch natuurbeheer.
Tegemoetkoming premie brede weersverzekering
Agrarisch ondernemers met een brede weersverzekering kunnen een tegemoetkoming aanvragen voor de kosten van de verzekeringspremie. Dit kan via de tegemoetkoming premie brede weersverzekering.
Databank EU-subsidies landbouw
Wilt u precies weten wie er Europese landbouwsubsidie ontvingen? Dan kunt u dit nakijken in een databank met gegevens over landbouwsubsidies.
Het klimaat wordt beïnvloed door de Noordzee die het gehele jaar de temperatuur matigt, waarbij zowel de dagelijkse als jaarlijkse temperatuurschommelingen toenemen richting het oosten. In het noorden is de temperatuur gemiddeld over het gehele jaar iets lager dan in het zuiden. De kustprovincies in het zuidwesten, westen en noorden hebben in de herfst- en wintermaanden doorgaans zachter weer dan het oosten en noordoosten. In de zomer zijn het oosten van Brabant en uiterste noorden van Limburg de gemiddeld warmste plekken. De gemiddeld koudste maand is in de meeste plaatsen januari, de warmste maand juli.
Zonuren en neerslag
Met ca. 1650 zonuren heeft de kust de meeste zonuren, terwijl de Achterhoek met ca. 1500 uur de minste zonneschijn heeft. Ondanks het imago van regenland, regent het gemiddeld slechts 7% van de tijd. In de zomer is er vooral op grasland een verdampingsoverschot, maar gemiddeld is er jaarlijks een neerslagoverschot, het grootst op de Veluwe. Het natst zijn de Veluwe, Drenthe en Zuid-Limburg, het droogst het centrale deel van Limburg met minder dan 700 mm.
Weer
Het weer is sterk afhankelijk van de luchtsoort en de fronten die de verschillende luchtsoorten scheiden. Het meest voorkomend in Nederland is van de Atlantische Oceaan afkomstige maritiem polaire lucht die in de zomer vochtig en koud is en vochtig en gematigd warm in de winter. Bij een stormachtige noordwestenwind zorgt de maritieme Arctische lucht voor buiig, guur weer. Uit Rusland en Siberië wordt zomers warm en droge continentale polaire lucht aangevoerd. In de winter is deze koud en droog. Warme maritiem tropische lucht zorgt in de winter veel voor mist en in de zomer voor onweer. Continentaal tropische lucht is warm en droog.
De laatste vijfentwintig jaar is het aantal agrarische bedrijven in Nederland sterk gedaald. In 1980 waren er 144.994 landbouwbedrijven, daarvan waren er in 2019 nog 52.233 over. Ook het aantal mensen werkzaam in de landbouw is gedurende die jaren sterk afgenomen: van 265.467 in 1980 tot 196.000 in 2018.
Nederland is een op wereldschaal belangrijke exporteur van agrarische producten, ook al werkt maar 3% van de Nederlanders in de agrarische sector en is 2,2% van het bruto binnenlands product afkomstig uit de agrarische sector. De landbouw in Nederland heeft 2,2 miljoen hectare in gebruik. In 2015 was 54 procent van het totale landoppervlak van Nederland in gebruik voor landbouw.