Mooi melkveebedrijf in 1E Exloermond

Het melkveebedrijf bestaat uit een bedrijfserf van ± 1,8 hectare met een bedrijfswoning, een vrijstaande ligboxenstal met plaats voor 93 melkkoeien en een 2x10 SAC melkstal en een open frontstal voor jongvee, welke aan de vrijstaande kapschuur is gebouwd. Verder zijn er meerdere ruwvoeropslagplaatsen en erfverharding aanwezig en is er ruimte voor vaste mestopslag. Bij het bedrijf hoort ± 44.70.05 hectare landbouwgrond, opgedeeld in ± 32 hectare gelegen in de huiskavel en 3 veldkavels, totaal groot ± 12.73 hectare. Van de totale oppervlakte aan landbouwgrond, is 15.44.45 ha erfpacht.

Bouwkundig:
Dit bedrijf is traditioneel gebouwd in 1997. In 2008 is het bedrijf uitgebreid met een jongveestal.

Bedrijfswoning:
De bedrijfswoning is vrijstaand en volledig geïsoleerd. De woning is opgetrokken in gemetselde spouwmuren en de vloeren zijn van beton. De kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd door een HR-ketel uit 2015 middels vloerverwarming onder een natuurstenen vloer op de begane grond en radiatoren op de verdieping. De badkamer beschikt over vloerverwarming en radiator. Verder is in de woonkamer een gashaard en in de keuken een speksteenkachel (2022) met oven aanwezig. De woning is tevens aangesloten op het riool.
Indeling begane grond: Hal met entree, meterkast en trapopgang-woonkeuken (1997) met royale keukeninrichting met inbouwapparatuur (vaatwasser 2020) en voorraadkast- woonkamer met tuindeuren en gashaard – gang – kantoor- bijkeuken – toilet – berging met achterom.
Verdieping: Overloop met toilet, badkamer met douche, bad en dubbele wastafel, 4 slaapkamers.
2e Verdieping: Bergzolder, bereikbaar middels vlizotrap.

Ligboxenstal:
De ligboxenstal bestaat uit een stalen spantconstructie met houten gordingen en golfplaten dakbedekking. In 2022 zijn er nieuwe lichtplaten aangebracht.
De eindgevels gevels zijn opgetrokken in gemetselde spouwmuren met damwand topgevels. De zijgevels bestaan uit halfsteens metselwerk en zijn voorzien van elektrisch windbreekgaas (2023) met weerstation.
In 2023 is er ledverlichting aangebracht en zijn er 3 Spider krachvoerboxen geplaatst. De 2+1 stal is voorzien van 93 grootveeboxen met zwevende boxafscheidingen en betonnen voerpad. Onder de roosters en de ligboxen is een betonnen mestkelder aanwezig met een totale opslag van ± 1.000 m³. De melkstal is voorzien van een 2x10 60-graden SAC melkinstallatie van 2008 met elektronische melkmeting en koe herkenning. In het tanklokaal is een 10.000 liter melktank (eigendom) aanwezig en in de machinekamer is de technische installatie met o.a. warmterugwinning uit 2020, bronwaterinstallatie en HR-ketel met boiler (2017) geïnstalleerd.

Kapschuur:
De kapschuur is ingericht met een werkplaats, berging en machineberging met stro-opslag. De constructie bestaat uit stalen spanten met houten gordingen en het dak is bedekt met golfplaten. De gevels zijn gemetseld en in de top bekleed met damwand. De werkplaats en berging (fietsenhok) zijn voorzien van een betonnen vloer, het overige is met klinkers verhard.

Aan de voornoemde kapschuur is in 2008 een open frontstal voor jongvee gebouwd. Deze stal bestaat uit een gedeelte met kalverstalling op een betonvloer met 11 stuks eenlingboxen (2023) en 4 groepshokken en er is een gedeelte met 57 ligboxen van klein naar groot op een roostervloer. Onder dit gedeelte is een betonnen mestkelder met een inhoud van ± 400 m³ aanwezig. De stal is verder opgetrokken in stalen spanten met houten gordingen en golfplaten dakbedekking. De gemetselde gevels zijn voorzien van damwand topgevels.

Overige opstallen:
Op het erf zijn verder aanwezig een hobbykas, tuinhuis, 2 kippenhokken met ren en houtopslag.

Verhardingen:
Het erf is verhard met H-klinkers en er is in 2022 een 540 meter lang kavelpad met dammen van betonplaten aangelegd.

Ruwvoer- en vaste mestopslag:
Voor de opslag van ruwvoer beschikt dit bedrijf over een sleufsilo’s (ca. 45 x 10 x 1,5 m¹) en 3 kuilplaten (resp. ca. 40 x 8, 45 x 10 en 80 x 8 m¹). Verder zijn er een mestplaat en 2 sleufsilo’s (ook geschikt voor opslag van bijproducten) aanwezig, waarvan 1 met een afvoer op de mestkelder van de jongveestal.

Landbouwgronden:
De huiskavel is groot ± 32.00 hectare en toegankelijk middels onderhavig bedrijfserf, de openbare weg en aan de achterzijde middels een voor de windturbines aangelegd verhard pad. De kavel heeft een zeer courante vorm en bestaat uit vruchtbare veenkoloniale akkerbouwgrond. Verder is in 2014 ± 8 hectare van de kavel gedeeltelijk gedraineerd en ligt er een tyleenleiding ten behoeve van drinkbakken. Van deze kavel is 7 hectare in erfpacht uitgegeven door Fagoed. Dit recht loopt tot 31-12-2028. De jaarlijkse canon bedraagt € 6.546,-- en word jaarlijks per 1 januari geïndexeerd. Erfpachter heeft een kooprecht op het bloot eigendom per 21-12-2028. De koopprijs wordt vastgesteld volgens de formule: canon x 100 / 3,5.

De veldkavels in Buinerveen liggen op korte afstand ten opzichte van elkaar. Het perceel aan de oostkant van de Zuiderstraat is ± 5.50.25 hectare groot en de bodem gaat van zand aan de achterzijde van het perceel, over naar wat meer veen aan de voorzijde. Het perceel aan de westkant van de Zuiderstraat is ± 2.94.20 hectare groot, ligt wat lager en bestaat voornamelijk uit veengrond met veenkoloniaal dek op zand.
Deze grond is erfpacht (ASR), lopende tot 30 april 1940. De jaarlijkse canon bedraagt € 7.620,--. Deze wordt jaarlijks per 1 mei geïndexeerd. Erfpachter heeft een kooprecht op het bloot eigendom per 1-1-2027 en bij het einde van het contract. De koopprijs wordt vastgesteld volgens de formule: canon x 100 / 2,6 waarbij bij het tussentijds kooprecht een opslag geldt van 10%.

Het perceel in Onstwedde is groot ± 4.28.40 hectare en bestaat voornamelijk uit moerige eerdgronden. De grond is kwalitatief minder dan voornoemde huiskavel, maar geschikt voor akkerbouw.

Bestemming:
Op het bedrijfserf rust de bestemming ‘Agrarisch – grondgebonden veehouderij’ en de veldkavels hebben allen een agrarische bestemming met archeologische of landschappelijke waarden. De huidige bedrijfsvoering past binnen de vigerende bestemmingen. Het bouwblok biedt nog ruimte voor uitbreiding.

Vergunningen:
Het bedrijf beschikt niet over een vergunning voor de Wet Natuurbescherming en er is ook geen PAS melding gedaan. Dit betekent dat uitgegaan moet worden van de milieutoestemming die er was op het moment dat de Natura 2000 gebieden die binnen een straal van 25 km van de stallen liggen, aangewezen zijn als Natura 2000 gebied. Het gaat hier om 3 gebieden die allen aangewezen zijn op 7 december 2004. De op dat moment geldende milieutoestemming behelst een Melding Besluit melkrundveehouderijen 1996. Deze melding bestond uit onderstaande dieraantallen:
64 melkkoeien (RAV-code A.1.100) en 45 stuks jongvee tot 2 jaar (RAV-code A3.100) overeenkomend met een Ammoniakemissie van 1.030 kg.
In 2007 en 2008 zijn er Meldingen besluit landbouw gedaan, maar deze liggen na het aanwijsmoment van de Natura 2000 gebieden.
Uitbreiding is wellicht mogelijk door intern salderen in combinatie met een emissiearm stalsysteem dan wel extern salderen. Extern salderen is op dit moment echter niet mogelijk, maar zal wellicht weer mogelijk zijn op het moment dat de rijksoverheid met nieuwe wetgeving komt t.a.v. stikstof.

Fosfaatrechten:
Het melkveebedrijf wordt aangeboden inclusief 5.092,53 kilo aan fosfaatrechten.