Melkveehouderij gelegen onder Jutrijp

Namens opdrachtgever te koop aangeboden

Melkveehouderij gelegen onder Jutrijp bestaande uit woning, 2 ligboxenstallen met tussenstal, kalverenstal, werktuigenberging en diverse ruwvoeropslagen. Naast het agrarisch erf (circa 1.80.00 ha groot), is 102.72.30 eigendomsgrond aanwezig. 

Inlichtingen bij de heer Reitze Sybesma 06-51249180.

Aantal veeplaatsen

Totaal ca. 176 + 72 GVE ligboxen + strohokken

Totaal ca. 90 JVE ligboxen + 18 eenlingboxen

Vergunde plaatsen conform NB-vergunning 

Totaal A1.100.1  272 stuks

Totaal A3            137 stuks

Totale emissie    3962 NH3/jr

Woning 

De woning is gebouwd in 1978 en is opgetrokken in spouwmuren en het dak is met dakpannen gedekt. De woning is op palen gefundeerd. De begane grond- en de verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton. De deels houten en deels kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. Verwarming vindt plaats via centrale verwarming met ketel van 2025. De ramen zijn voorzien van elektrische zonneschermen. De gebruikelijke nutsvoorzieningen zijn aanwezig, inclusief aansluiting op het glasvezelnetwerk.

Indeling woning

Begane grond  Woonkamer/woonkeuken, gang, hal met meterkast, toilet, slaapkamer, kantoor, bijkeuken

Verdieping       Overloop, 4 slaapkamers, badkamer, vlizo trap naar de zolder

Kelder              Aanwezig, bereikbaar via vaste trap

Ligboxenstal rechts

De 2+2 rijïge ligboxenstal is in 1978 gebouwd en heeft een afmeting van ca. 56 x 24 meter. De gevels zijn opgetrokken in metselwerk met windbreekgaas. De topgevels zijn van damwand en windbreekgaas (achterzijde). Het dak is met asbestvrije golfplaten gedekt en het spantwerk is van hout. De vloer is uitgevoerd in beton en roosters Er zijn twee grote strohokken van ieder 10 x 10 meter aanwezig. In dit deel een vloer met roosters welke een grote aslast kunnen dragen i.v.m. het machinaal uitmesten.

De stal is in 2006/2007 verbouwd van vijf rijïge stal met bandvoedering vanuit een torensilo tot de huidige stal. Hierbij is een rij boxen opgeofferd, is de inrichting grotendeels opnieuw gebruikt en is de stal geschikt gemaakt voor hedendaags gebruik. In 2018 is het asbestdak vervangen en een ventilator geplaatst.

Kenmerken:

- Capaciteit ca. 72 GVE-boxen

                   ca. 90 JVE-boxen

                   strohokken

- Mestopslag ca. 1.700 m³

- Nokhoogte ca. 6,30 meter

- Goothoogte ca. 2,25 meter

- Fundering geheel op kelders

- Inrichting zwevende boxen, en Engelse boxen

- Inrichting boxen koematrassen

- Isolatie  geen isolatie

- Voerhek zelfsluitend voerhek en diagonaal voerhek

- Roosterschuif nee

- Groepshokken 2 stuksvan 10 x 10 meter

- Krachtvoerboxen 1 stuk

- Koeborstels niet aanwezig

Ligboxenstal links

De 2+2 rijïge ligboxenstal is in 2001 gebouwd en heeft een afmeting van ca. 57,5 x 27 meter. De gevels zijn opgetrokken in prefab met windbreekgaas. De topgevels zijn van damwand. Het dak is met asbestvrije golfplaten gedekt en het spantwerk is van staal. De vloer is uitgevoerd in betonroosters en beton. 

Kenmerken:

- Capaciteit ca. 176 GVE-boxen

                   ca. 0 JVE-boxen

- Mestopslag ca. 3.350 m³

- Nokhoogte ca. 8,5 meter

- Goothoogte ca. 3,0 meter

- Fundering geheel op kelders

- Inrichting zwevende boxen

- Inrichting boxen waterbedden

- Isolatie  geen isolatie

- Voerhek zelfsluitend voerhek

- Roosterschuif ja

- Groepshokken niet aanwezig

- Krachtvoerboxen 6 stuks

- Koeborstels 2 stuks

- Ventilatoren 8 stuks

Tussenstal (tussen beide ligboxenstallen)

De tussenstal is in 1978 en 2001 gebouwd en heeft een afmeting van ca. 45 x 24 meter en 13 x 18 meter. De gevels zijn opgetrokken in spouw- en prefab betonmuren met deels windbreekgaas. Het dak is met asbestvrije golfplaten gedekt en het spantwerk is van staal en hout. De vloer is uitgevoerd in beton en betonroosters. 

In deze tussenbouw zijn ondergebracht:
de melkstal met wachtruimte, tanklokaal, machinekamer, 6 strohokken en enige opslagruimte. 
De wachtruimte is voorzien van een Mammoet opdrijfhek (wachtruimte verkleiner) van Dedden  uit 2022. Het asbestdak (deel 1978) is in 2018 vervangen.

Kenmerken:

- Nokhoogte ca. 6,0 / 6,0meter

- Goothoogte ca. 2,15 / 2,80 / 3,30 meter

- Fundering gedeeltelijk op kelders en gedeeltelijk op zand

- Isolatie  geen isolatie, behoudens de melkstal en het tanklokaal

- Ventilatoren 1 stuk, bij de afkalfbox

Melksysteem en tanklokaal

Het melksysteem betreft een 2 x 16 snelwisselstal van DeLaval uit 2001. Het melksysteem beschikt over automatische afname, melkgift registratie en koeherkenning. Er is geen krachtvoerverstrekking. Boven de melkstal is een ventilator aanwezig.

Het tanklokaal is voorzien van een eigendomstank van DeLaval van 2001 met een inhoud van ca. 16.000 kg. De koeling maakt nog gebruik van freon.

Jongveestal (kalverenstal)

De stal is in 1995 gebouwd en heeft een afmeting van ca. 17 x 11 meter. De stal is opgetrokken in damwand en windbreekgaas. Het niet-geïsoleerde dak is met asbestvrije golfplaten gedekt en het spantwerk is van staal. Ingericht met eenlingboxen en strohokken.

Werktuigenberging

De werktuigenberging is in 2012 gebouwd en heeft een afmeting van ca. 35 x 17 meter. De berging is opgetrokken in prefab betonelementen. Het dak is met stalen platen gedekt en het spantwerk is van staal. De vloer is uitgevoerd in beton. De berging is in gebruik als werkplaats en opslag.

Kenmerken

- Nokhoogte ca. 8,5 meter

- Goothoogte ca. 4,0 / 5,0 meter

- Inrijhoogte ca. 4,5 meter

- Deuren 5 overheaddeuren, elektrisch bediend

- Mestopslag ca. 0 m³

- Fundering ringbalk

- Isolatie  geen isolatie

- Zolder Aanwezig (1 spantvak)

Sleufsilo’s

1. Afmeting ca. 36 x 10 x 1,75 meter

2. Afmeting ca. 36 x 10 x 1,75 meter

3. Afmeting ca. 24 x 7,5 x 1,2 meter

4. Afmeting ca. 28 x 11 x 2,5 meter

Aangelegd van gestort beton en prefabplaten, drie stuks voorzien van een asfaltlaag.

Aanlegjaren zijn divers, de jongste is van 2006.

Duurzame voorzieningen

228 zonnepanelen, aanlegjaar 2018. Er wordt gebruik gemaakt van een SDE subsidie tot 31 juli 2033.

Bijna de gehele locatie wordt met LED lampen verlicht.

Overig

- 5 polyester voer- en kunstmestsilo’s  

- Torensilo, niet meer in gebruik

- Vaste mestopslagplaats met gieropslag

- Erfverhardingen zijn van prefab betonplaten en gestort beton 

Landerijen

De landerijen zijn gelegen als in één blok gelegen huiskavel. De kavel heeft een totale oppervlakte van 104.52.30 ha waarvan ca. 1.80.00 ha toebehoort aan de erf en ondergrond, resteert er een oppervlakte landerijen van ca. 102.72.30 ha. 

De grondsoort betreft klei op veen, ca. 20-40 cm kleidek. De landerijen zijn vlak en ook voorzien van greppels. Ingericht voor bewerking met grote machines. Vorm, vlakligging en ontwatering zijn goed, ca 66 ha land is gedraineerd. Ontsluiting vindt plaats via het erf en de openbare weg. 

Er is een kavelpad in de helft van de huiskavel. Tevens is er een kavelpad in de helft van de grote kavel aan de andere kant van de weg en een kavelpad nabij de aansluiting op de Riperwei.

In de kavel achter de boerderij is een waterleiding aanwezig uit eigen bron voor diverse punten met drinkbakken in verband met beweiding.

Bestemmingsplan
Erfperceel
Blijkens het vigerende bestemmingsplan Bestemmingsplan Buitengebied Súdwest-Fryslân II vastgesteld op 28-09-2023 heeft de locatie de bestemming Agrarisch, Waarde Archeologie 2 en Waarde Landschap verkaveling en de functieaanduiding Agrarisch bedrijf. 

Landerijen 
De landerijen hebben de bestemming Agrarisch, Waarde Archeologie 2 en Waarde Landschap verkaveling. In de huiskavel is deels van toepassing de bestemming Leiding Water.

Voor de volledige omschrijvingen en de overige van toepassing zijnde bestemmingsplannen kunt u kijken op www.omgevingswet.overheid.nl.

Wij adviseren u als gegadigde om u te verdiepen in het bestemmingsplan van de gemeente
Súdwest-Fryslân, Marktstraat 8 (8601 CT) Sneek, tel: 14 0515 en www.sudwestfryslan.nl en www.omgevingswet.overheid.nl.

NB-Vergunning
Voor de locatie is een vergunning Natuurbeschermingswet 1998, datum 26 februari 2016, verleend voor 272 stuks melk- en kalfkoeien (categorie A1.100 beweiden) en voor 137 vrouwelijk jongvee tot 2 jaar (categorie A3.100), totale emissie 3.962,0 kg NH3/jr.

BIJZONDERHEDEN

Grondsoort: De grondsoort is Waardveengronden op veenmosveen.

Grondsoort Meststoffenwet: Volgens de Grondsoortenkaart uitvoeringsbesluit Meststoffenwet is de grondsoort Grasland op veen. Bij tal van sloten is sprake van Landschapselement op Veen. Bij perceel 580 is de grondsoort Landschapselement op Veen.

Gewasrotatie: De grond is de afgelopen 5 jaar als Grasland in gebruik geweest. (titel RVO: blijvend grasland, bron: Boer & Bunder). Perceel 580 is in 2023 vastgelegd als Houtwal en in 2024 als Bosje. (titel RVO: Bosje, bron: Boer & Bunder).

Verkaveling: De kavel is op te delen in 3 kavels met in totaal 34 percelen.

Drainage:     Drainage aanwezig in ca. 66 ha land.

Voorraden:   De ruwvoervoorraad alsmede het nog aanwezige krachtvoer en de kunstmest kunnen desgewenst worden overgenomen en zijn niet bij de vraagprijs inbegrepen. 

Bodemverontreiniging: De percelen zijn op aangeven van verkoper voor zover bekend niet meer vervuild dan het agrarisch gebruik met zich heeft meegebracht.

Ondergrondse tank(s): Niet van toepassing.

Bovengrondse tank(s): Bovengrondse dieseltank aanwezig (ter overname).

Fosfaatrechten: De op het bedrijf aanwezige fosfaatrechten, bruto 6.720 kg, zijn niet bij de vraagprijs inbegrepen maar zijn desgewenst over te nemen.

Totale mestopslag: Onder de ligboxenstallen is de mestopslag 1.700 + 3.350 m³. Daarnaast is sprake van een vaste mestopslag. De totale drijfmestopslag bedraagt ca. 5.050 m³.

Mest: De mestvoorraad dient te worden overgenomen zonder tegenprestatie.

Jachtrecht: Het jachtrecht is verhuurd. 

Energielabel woning: A++++, geldig tot 19-6-2035. 

Herinrichtingsrente: Niet van toepassing. 

Erfdienstbaarheid: Recht van weg op woonperceel t.b.v. een transformator van Liander.
Recht van weg om te komen van en te gaan naar Grevinnewei ten laste van de percelen 378, 402, 403 en 404 ten gunste van de percelen 383, 394 en 405. Door vermenging thans niet meer van belang.
Recht van weg om te komen van en te gaan naar de Krimwei ten laste van nummers 851 (Hofdyk) ten behoeve van perceel 587. 

Kwalitatieve verplichting: Op de gehele percelen 100, 106 en 107 is het zakelijke recht van Vitens N.V. gevestigd.

Kettingbeding: Voor de perceelnummers 140, 386, 578, 579, 580, 581, 586, 587, 643, 787, 789, 790 is vrijstelling overdrachtsbelasting toegekend, als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter q van de wet op de Belastingen van Rechtsverkeer, waarop verkoper op 31-12-2020 een beroep heeft gedaan. Op grond van bovenstaande vrijwaart koper verkoper voor iedere (na)heffing van overdrachtsbelasting bij verkoper indien koper binnen 10 jaar na 31-12-2020 het verkochte niet meer exploiteert of doet exploiteren als bedoeld in voormeld artikel 15 lid 1 letter q van de wet op de Belastingen van Rechtsverkeer.

Kettingbeding: Voor de perceelnummers 100, 101, 102, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 112, 113, 139, 378, 379, 380, 381, 382, 383, 394, 396, 402, 403, 404, 405 en 679 is vrijstelling overdrachtsbelasting toegekend, als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter q van de wet op de Belastingen van Rechtsverkeer, waarop verkoper op 17-2-2023 een beroep heeft gedaan. Op grond van bovenstaande vrijwaart koper verkoper voor iedere (na)heffing van overdrachtsbelasting bij verkoper indien koper binnen 10 jaar na 17-2-2023 het verkochte niet meer exploiteert of doet exploiteren als bedoeld in voormeld artikel 15 lid 1 letter q van de wet op de Belastingen van Rechtsverkeer.

Kettingbeding: Voor de perceelnummers 140, 386, 578, 579, 580, 581, 586, 587, 643, 787, 789, 790 is vrijstelling overdrachtsbelasting toegekend, als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter l van de wet op de Belastingen van Rechtsverkeer, waarop verkoper op 22-12-2023 een beroep heeft gedaan. Op grond van bovenstaande vrijwaart koper verkoper voor iedere (na)heffing van overdrachtsbelasting bij verkoper indien koper binnen 10 jaar na 22-12-2023 het verkochte niet meer exploiteert of doet exploiteren als bedoeld in voormeld artikel 15 lid 1 letter l van de wet op de Belastingen van Rechtsverkeer.

Natuur Netwerk Nederland: Niet van toepassing. Ligt er wel tegenaan. 

Ganzen foerageer gebied: Niet van toepassing. 

Grondwater- beschermingsgebied: Niet van toepassing. 

Waterwin- en stilte gebied: Niet van toepassing. 

Nutriënten verontreinigd gebied: Niet van toepassing.

Natura 2000 gebied: Niet van toepassing. Ligt er wel tegenaan.

Bufferzone natura 2000: Niet van toepassing. Ligt er wel tegenaan.

Verzuring gevoelig gebied: Niet van toepassing.

Veenweidevisie: De locatie/landerijen ligt/liggen in een gebied waarvoor door de provincie Fryslân een veenweidevisie 2021-2030 is opgesteld. Raadpleeg hiervoor onderstaande link(en): https://veenweidefryslan.frl/uploads/Downloads/2.3-contour-veenweidegebied-veenweideprogramma-21-30.pdf. https://www.veenweidefryslan.frl/programma/veenweideprogramma-2021-2030.
Koper is hiermee bekend en aanvaardt de hieruit voortvloeiende (mogelijke) gevolgen.

Beheerovereenkomst: Niet van toepassing. 

Sloot: De Ferbaarnde sleat loopt door en langs de kavel maar behoort niet bij de kavel. 

OVERIGE INFORMATIE

Oplevering: De landerijen worden opgeleverd in de staat zoals de landerijen er thans bij liggen.
Vraagprijs: Op aanvraag.
Aanvaarding: In overleg.
Datum aktepassering bij notaris: In overleg.
Betaling: Per datum aktepassering.
Lastenverrekening: Per datum aktepassering.
Bezichtiging: Uitsluitend op afspraak via de makelaar.

-   Alle op de koop vallende kosten, zijn volledig voor rekening van de koper. Hierin zijn o.a. begrepen: de notariskosten, kadasterkosten en de eventueel te betalen overdrachtsbelasting.

-   Aspirant kopers kunnen aan dit schrijven geen enkel recht verbinden van voorkeur of eerste koop.

-   Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen is koper verplicht een aanbetaling bij de aangegeven notaris te storten, zijnde 10% van de hoofdsom (incl. eventuele roerende zaken).

-   De overdracht van het bedrijf vindt plaats in de zin van artikel 37d Wet op de Omzetbelasting 1968 (d.w.z. dat de koper de rechten en plichten van de verkoper m.b.t. het BTW-regime overneemt c.q. voortzet).

-   Voor meer informatie en/of het plannen van bezichtigingen kunt u contact opnemen met de heer Reitze Sybesma van Agri■vastgoed Makelaars en Taxateurs 06-51249180 / 058-2849171 of via info@agrivastgoed.nl

Hoewel bij het maken van deze informatie de meest uiterste zorg is nagestreefd kan aan deze informatie geen rechten worden ontleend. Wijzigingen zijn te allen tijde voorbehouden aan de verkoper. Deze brochure wordt u geheel vrijblijvend verstrekt.