Te renoveren woonboerderij met ligboxenstal en diverse bedrijfsgebouwen in Raalte

KADASTRAAL
Gemeente Raalte, sectie U, nummer 437, groot 1.46.94 ha

LIGGING/GEBRUIK
Deze plek is heerlijk ruim en rustig gesitueerd in het buitengebied tussen Raalte en Lemelerveld. Na renovatie van het woonhuis kan u hier prachtig wonen en genieten van het uitzicht over de Wolthaarsdijk en omliggende landerijen. Maar ook prima werken en wonen combineren.
De bijgebouwen bieden veel mogelijkheden voor kleinschalig agrarisch gebruik, het uitoefenen van een hobby of voor bedrijf aan huis, maar is ook geschikt voor een paardenliefhebber.
Waarschijnlijk is het ook mogelijk een extra bouwkavel te ontwikkelen door gebruik te maken van de rood voor rood-regeling (slopen bijgebouwen).
Op het bedrijf rust een AMvB-vergunning voor het houden van 10 melkkoeien en 20 stuks jongvee ouder dan 2 jaar.

BEDRIJFSWONING
Bouwjaar: 1947
Gebruiksoppervlakte: 138 m² wonen en 26,6 m² inpandige ruimte
Inhoud: ca. 593 m³
Onderhoudstoestand: op dit moment gestript en voor een klein gedeelte gerenoveerd
Energielabel: E
Indeling:
Begane grond: entree aan de voorzijde met hal met granitovloer, meterkast en trapopgang; (slaap)kamer aan de voorzijde; woon- en eetkamer met grote raampartij; tweede (slaap)kamer; keuken met zijdeur naar buiten; bijkeuken met c.v.-ketel en deur naar buiten en toegang tot achtergelegen aangebouwde schuur
1e verdieping: overloop; 2 slaapkamers aan de voorzijde; open zolderruimte
Kelder: vaste trap vanuit hal naar open ruimte van ca. 7,5 m²

BIJGEBOUWEN
Aangebouwde schuur (begin ’60) met klompenhok met wastafel en toilet, (voormalige) aanbindkoestal, opslagloods, grote ruimte ingericht als woonkamer met keuken, 18 zonnepanelen
Ligboxenstal (1975) verdeeld in 34 grootvee ligboxen, voergang, tanklokaal, melkput
Werktuigenloods (jaren ’80) met inrijhoogte van ca. 3 m
Voormalige varkensstal – originele karakteristieke, maar gerenoveerde dakbedekking en constructie
Tuinschuur
Karakteristieke werkplaats (jaren ’50) – bestaat uit werkplaats en garage
Voormalig kippenhok (jaren ’50)
Voormalig schapenschuurtje

GRASLAND
Ca. 1 ha
Grondsoort: zand

OMGEVINGSPLAN
Hoofdbestemming: Agrarisch, met bouwvlak
Mogelijkheden voor omzetting bestemming (zie brochure)

OVERIGE INFORMATIE
Erfgrens: met achter- en naastgelegen graslandpercelen niet fysiek zichtbaar in het veld
Rechten en aantekeningen: Belemmeringenwet Privaatrecht en Erfdienstbaarheid t.b.v. Enexis (zie brochure)
Voorzieningen: elektra, water, glasvezel tot in meterkast, geen riolering (opgevangen in voormalige mestput)
Clausules van toepassing: “As is, where is”; Niet zelf bewoond; Leegstand; Ouderdom

KIJKDAGEN
Aanmelden verplicht via het volgende aanmeldformulier:

https://vlnn.nl/kijkdagen-wolthaarsdijk-wz-15-te-raalte/

woensdag 15 juli 2026 |   tussen 14.00 en 16.00 uur
vrijdag 24 juli 2026 |   tussen 14.00 en 16.00 uur

ONLINE INSCHRIJVING
Inschrijven kan uitsluitend online via de biedknop die op de startdatum bovenaan deze pagina verschijnt.
Richtprijs: € 785.000,- k.k.
Selectiecriterium: optimale bieding (hoogte bod en gestelde voorwaarden/ontbindingen)
Gunning: voorbehouden aan verkoper

Start online inschrijving: |   vrijdag 31 juli 2026 | 
Sluiting online inschrijving: |   maandag 10 augustus 2026 |   om 16.00 uur
Oplevering: |   medio september/oktober 2026 | 

Wilt u meer weten?

Alle informatie over dit object (uitgebreide brochure en diverse stukken) en de procedure voor de online inschrijving zijn hiernaast als downloads te vinden.

ing. J.J.H. Oostdam RT (Jorden)
Rentmeester / makelaar / taxateur
06 54 74 42 33
j.oostdam@vlnn.nl