Woonboerderij met schuren en veel mogelijkheden

Zeer royale boerderij met ruime schuren waarvan het voorhuis in 2017 volledig levensloopbestendig herbouwd is. Gebruiksmogelijkheden te over, om maar wat te noemen: logies/B&B, opslag, (boerderij)camping, zorg/opvang, ruimtevragende hobby's, houden van enig vee/paarden. Vanuit de kamer en keuken is het door de vele raampartijen genieten van zowel de zonsopkomst als de zonsondergang en het schitterende uitzicht over het landschap. Ook gaan binnen en buiten naadloos in elkaar over als u vanuit de kamer/keuken via de schuifpui het grote, zonnige terras op gaat. In de besloten tuin kunt u daarnaast genieten van de rust, ruimte en privacy van het platteland. 

Voorhuis 

Begane grond: Zeer royale hal/entree waarin de oorspronkelijke trap en gangdeuren uit de oude boerderij zijn herplaatst (nieuwe, moderne uitstraling en een knipoog naar het verleden), grenzend aan deze centrale ruimte zijn de woonkamer en woonkeuken gesitueerd (de woonkamer loopt op natuurlijke wijze over in de moderne keuken en zijn samen circa70m² groot), een kantoorruimte van ruim 8m², een speel/werkkamertje van circa 5m², een grote slaapkamer van ruim 19m² met een aangrenzende inloopkast en badkamer voorzien van toilet, wastafelmeubel en inloopdouche, een tweede slaapkamer van circa 10m² met een aangrenzende badkamer met douche en wastafelmeubel (deze is eveneens vanuit de centrale hal te bereiken), een ruime bijkeuken van ruim 12m². Verdieping: kleine overloop en twee grote ruimten die over de gehele benedenverdieping strekken. In totaal ongeveer 145m² groot en bruikbaar als grote werk/opslagruimte maar ook vrij in te delen in meerdere ruimten/kamers. Naast de technische ruimte met c.v.-installatie en luchtbehandelingskast zijn er ook een pantry en toilet aanwezig. 

Aangebouwde schuren

 Van oorsprong een twee-kaps schuur die rond 1880 is gebouwd, in totaal ongeveer 1.400m² groot en bestaand uit een direct aan het voorhuis gebouwde schuur van circa 40x20meter, opgetrokken uit een gebinten constructie die van oorsprong gedekt is met riet en waarover later asbestvrije golfplaten zijn gelegd. De ruimte is in gebruik als (voormalig) achterhuis, voor stalling en opslag van landbouwmachines en ander materiaal. Deels voorzien van een zolderberging. De bijschuur is ongeveer 30x20meter groot en eveneens opgetrokken uit een gebinten constructie gedekt met riet en daarover (asbestvrije) golfplaten. Deze ruimte is in gebruik voor stalling/opslag en deels ingericht voor aardappelbewaring. Tussen beide schuren is het dak gelift waardoor de beide, tussenliggende, lage gootlijnen zijn verdwenen en de ruimte beter benutbaar is.

Extra gebouw/hobby/leef/speelruimte

Voordat het traditionele voorhuis opnieuw opgebouwd is, hebben de eigenaren de voormalige “trekkerloods” omgebouwd tot een comfortabel woonverblijf om te wonen tijdens de herbouw, dichtbij de bouwwerkzaamheden en het agrarisch bedrijf. De ruimte wordt nu als hobby/schilderruimte gebruikt. Indeling: kamer met open keuken (voorzien van vaatwasser, koelkast, oven, kookplaat en afzuigkap), badkamer met douche, toilet en wastafel en twee (slaap)kamers, totaal ruim 40m² groot. Voorzien van infrarood panelen (verwarming), airconditioning (koeling) en warmwater middels een boiler. 

Locatie, omgeving

Spijk, van oorsprong een rustiek wierdedorp in het open Groningse landschap, is een perfecte bestemming voor wie rust en ruimte zoekt. De schoonheid van de omgeving zit in de uitgestrekte velden, de nabijheid van de kust en de authentieke sfeer. In de omgeving ligt onder andere de Nederlandse Noordkaap, het noordelijkste puntje van het vasteland, voor een prachtig uitzicht over het Waddengebied. Ook de historische stad Appingedam met zijn unieke hangende keukens is prachtig en dichtbij. Vanuit de nabij gelegen Eemshaven is het sfeervolle Duitse Waddeneiland Borkum per veerboot snel te bereiken. In deze fraaie omgeving is er ook volop werkgelegenheid en bedrijvigheid in en rondom de Groninger Eemshaven. 

Overige informatie 

• Totale perceeloppervlakte bedraagt 1hectare 14are en 35centiare (11.435m²), bestaande uit verhard erf, ondergrond gebouwen, gracht en royale tuin; 
• Gebruiksoppervlakte woning bedraagt circa 340m², oftewel zeer geschikt voor royaal en ruim wonen maar ook voor eventuele werkzaamheden en/of hobby’s aan en in huis; 
• De woning is herbouwd in 2017 met aandacht voor een praktische indeling, luxe afwerking (denk aan onder andere een centraal stofzuigersysteem, een begane grond verdieping geheel voorzien van vloerverwarming, ruimteregeling, doorlopende plavuizenvloer en een plafondhoogte van 3meter) en de wens van weinig en overzichtelijk onderhoud; 
• De keuken is uitgerust met een kook- en spoel-eiland, inductie kookplaat met luchtafzuiging, vriezer, koelkast, vaatwasser, heet waterkraan en twee ovens (1x oven en 1x combioven/magnetron)
•  De woning is goed geïsoleerd en beschikt over een energielabel A+ met dank aan de goede isolatie en de aanwezige zonnepanelen (label geldig tot maart 2035); 
• Aan de buitenzijde van het voorhuis zijn deels rolluiken/zonnewering aangebracht en op de begane grond is in de woonkamer/keuken airconditioning aanwezig; 
• Huidige bestemming is Agrarisch-Dijkenlandschap met de aantekening waarde ruimtelijke kwaliteit en waarde archeologie;
•  Bij ander gebruik dan conform de bestemming is toestemming van de gemeente noodzakelijk;