Per inschrijving te koop: Akkerbouwbedrijf gelegen te Dongjum

Namens opdrachtgever bij inschrijving te koop aangeboden:

Akkerbouwbedrijf
Kavel A (eigendom): 47.10.78 ha
Kavel B (erfpacht)  :  47.22.12 ha
Kavel C (totaal)       : 94.32.90 ha

Er kan zowel op kavel A (Gebouwen en eigendomsgrond), op kavel B (erfpachtland) en op de combinatie van kavel A en B (= kavel C) worden geboden. 

Het biedingsformulier inclusief bijhorende voorwaarden zijn op te vragen via info@agrivastgoed.nl.
Het biedingsformulier dient uiterlijk 4 december 2025 om 12:00 uur te worden ingeleverd.
Inlichtingen: de heer Eelke Turkstra M.: 06-51260942.
Een keurig akkerbouwbedrijf gelegen te Dongjum nabij Franeker, bestaande uit de stelpboerderij, aardappelbewaarloods en overkapping voor natuurlijke droging, met erf/ondergrond van ca. 1.07.25 ha. De landerijen bestaan uit een kavel van 46.03.53 ha eigendom en 47.22.12 ha erfpacht. Totaal oppervlakte inclusief erf en ondergrond 94.32.90 ha.

Woongedeelte:

Het woongedeelte van de stelpboerderij is deels gerenoveerd in 2010. De woning is opgetrokken uit steensmuren, pannendak, deels betonnen en deels houten vloeren. De houten kozijnen zijn voorzien van grotendeels dubbele beglazing.

Isolatie: vloerisolatie (deels) en in keuken muurisolatie.

De verwarming is deels middels vloerverwarming (hal, keuken en woonkamer) en deels met radiatoren. 

De woning is aangesloten op gas, water en elektrisch.

Indeling woning:

Begane grond: hal, woonkamer, keukenkamer, toilet, kantoor, kelder. 

Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer. 

Schuurgedeelte:

Het schuurgedeelte van de stelpboerderij is ingericht deels voor aardappelopslag (ca. 1.000 ton) en deels met aardappel-sorteerinrichting. 

De schuur heeft steensmuren en het dak is voorzien van asbestvrije golfplaten, waarvan 1 zijde in 2019 is vernieuwd. Eén zijde van het dak is voorzien van ca. 204 zonnepanelen (2021).

De losse garage is opgebouwd uit sandwichpanelen en is ca. 14 x 7 meter. 

Aardappelbewaarloods (1996 en 2010) en overkapping:

De geheel geïsoleerde aardappelbewaarloods is in 1996 gebouwd en in 2010 verlengd met ca. 17 x 35 meter. De afmetingen van de gehele loods zijn ca. 45 x 35 meter. 

De loods heeft een koelcel van ca. 30 x 17 meter, voor ca. 1500 kisten. 

Het achterste gedeelte van de loods is ingericht voor kistenbewaring voor ca. 380 kisten, met gefaseerde koeling. 

De nokhoogte is ca. 10 meter en de goothoogte ca. 5,0 meter. 

De loodsen beschikken over een klimaatgestuurde ventilatie (Tolsma Vision Control) en deels ondergrondse ventilatie.

Op het erf staat een overkapping van ca. 25 x 10 meter voor droging van producten. 

Zonnepanelen:

In 2020 zijn op de loods en overkapping 993 zonnepanelen aangelegd. 

Op de schuur bevinden zich 204 stuks zonnepanelen, welke in 2021 zijn geplaatst. 

Er is een SDE-subsidie welke afloopt op 31 mei 2035 en een SDE-subsidie welke afloopt op 31 oktober 2036. Hiervoor geldt een maximale subsidie van € 0,106 (voor de 993 zonnepanelen) en € 0,085 per kWh (voor de 204 zonnepanelen).

Percelen akkerbouwland:

Aangrenzend aan de gebouwen ligt een kavel eigendom van totaal 46.03.53 ha akkerbouwland (kadastrale oppervlakte). Daarnaast is het erf/ondergrond ca. 1.07.25 ha. 

De grondsoort is meest zware zavelklei en een gedeelte lichte zavelklei. 

De ontsluiting van de percelen is via het eigen toegangspad en een kavelpad.

Daarnaast is er 47.22.12 ha erfpacht, gelegen in 2 kavels van respectievelijk 15.68.17 ha (bereikbaar vanaf de Franekerweg) en een kavel van 31.53.95 ha (bereikbaar vanaf Riedsterweg). De grondsoort is zowel zware als lichte zavelklei. 

Perceelnummer 540 heeft met het naastgelegen perceel van derden, geen feitelijke grens. 

Op enkele kleinere percelen na (gelegen bij de gebouwen) zijn alle percelen gedraineerd. 

Erfpachtvoorwaarden 47.22.12 ha Stichting Brumee:

1. Duur: 1 april 2016 tot 31 maart 2046.

2. Canon: totaal 38.030,- per jaar (= ca. € 805,- per ha). In 2 termijnen te betalen. 

3. Aanpassing canon per 3 jaar op basis van CPI indexcijfers; eerstvolgende herziening is per 1 april 2028.

4. Na het einde van de erfpachttermijn in 2046 heeft de grondeigenaar de keuze om A) een nieuwe erfpachtovereenkomst te sluiten met erfpachter of B) de erfpachter in de gelegenheid te stellen de percelen in volle eigendom te kopen. 

5. Bij verkoop van het erfpachtrecht heeft de eigenaar Stichting Brumee een recht van 1e koop. 

Omgevingsplan:

Blijkens het omgevingsplan geldt het bestemmingsplan d.d. 25 juni 2015 (Bestemmingsplan Buitengebied 2013) van de gemeente Waadhoeke.  De locatie en de landerijen hebben de bestemming “Agrarisch” en een deel van de landerijen heeft de toevoeging “Waarde-Reliëf, terpen en kruinige percelen” en een deel “Archeologie 1”. Ter plaatse van de leidingen is er een toevoeging aan de bestemming van “Leidingen-Gas”.

Voor de volledige omschrijvingen en de overige van toepassing zijnde omgevingsplannen kunt u kijken op www.omgevingswet.overheid.nl, of verdere informatie opvragen bij gemeente Waadhoeke, Harlingerweg 18, 8801 PA  Franeker, tel: 0517-380380, www.waadhoeke.nl.

Bodemverontreiniging: De percelen zijn op aangeven van verkoper voor zover bekendniet meer vervuild dan het agrarisch gebruik met zich heeft meegebracht. 

Ondergrondse tank(s): Niet van toepassing.

Bovengrondse tank(s): Dieselolietank is niet bij de koop inbegrepen. 

Jachtrecht: Het jachtrecht is verhuurd.

Energielabel: De woning heeft energielabel A++++.

Herinrichtingsrente: Niet van toepassing

Zakelijke rechten/opstalrechten:
Opstalrecht Nutsvoorzieningen Liander N.V.: percelen 263, 1596,

1597, 984, 987, 1284, 236.

Zakelijk recht Gasunie Transport Services B.V.: percelen 260, 263, 712, 984, 1172, 540.

Zakelijk recht t.b.v. Wetterskip Fryslân: 1172. 

Erfdienstbaarheid: Op het toegangspad rust een erfdienstbaarheid van weg t.b.v. woningen van derden en t.b.v. het achterliggende gemaal. Tevens is er een recht van weg via het betonnen pad op het erfpachtperceel nummer 545; dit is ten behoeve van de locatie Franekerweg 6 met het bijbehorende land (ca. 10 ha).

Veenweidevisie: Niet van toepassing.

Natura 2000: Niet van toepassing.

Beheerovereenkomst: Niet van toepassing.

Scope 12: Er is een Scope 12 keuring van 2023.

Voorlopige grens en grootte: De perceelnummers 1596 en 1597 hebben een voorlopige grens

en grootte.

OVERIGE INFORMATIE

- Alle op de koop vallende kosten komen voor rekening van de koper, hieronder begrepen zijn de notariskosten, inschrijvingen openbare registers en  overdrachtsbelasting.

- Aspirant kopers kunnen aan dit schrijven geen enkel recht verbinden van voorkeur of eerste koop.

- De overdracht van het bedrijf vindt plaats in de zin van artikel 37d Wet op de Omzetbelasting 1968 (d.w.z. dat de koper de rechten en plichten van de verkoper m.b.t. het BTW-regime overneemt c.q. voortzet).

- Bezichtiging: uitsluitend op afspraak via de makelaar.

- Voor meer informatie en/of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met de heer E. (Eelke) Turkstra van Agri■vastgoed Makelaars en Taxateurs 06 - 51 26 09 42 / 058-2849171 of via info@agrivastgoed.nl   

Hoewel bij het maken van deze informatie de meest uiterste zorg is nagestreefd kan aan deze informatie geen rechten worden ontleend. Wijzigingen zijn te allen tijde voorbehouden aan de verkoper.