Akkerbouwbedrijf in Swifterbant

Hiervan is:
ca. 45 ha eigendomsgrond, ca. 26 ha erfpachtgrond, veldkavel van ca. 15,5 ha eigendomsgrond nabij Elandweg 4, het bedrijfserf en de woning aan Elandweg 13. Het bedrijfserf omvat een kistenbewaring met koeling, een bewaring voor uien en aardappelen, een caravanstalling, een machineberging en een schokbetonschuur annex werkplaats. Het erf is ca. 1,3 ha groot en eventueel uit te breiden naar 2,5 ha.

Bijzonderheden
• Bedrijf is zeer compleet
• Uitstekende cultuurgronden
• Centraal gelegen in Nederland
• Strakke verkaveling
• Goede waterhuishouding
• Voldoende mogelijkheden tot beregenen
• Kistenbewaring met koeling anno 2022
• Zonnepanelen met capaciteit van ca. 92.000 Wp • Gelegen in windpark Windplanblauw
• Royale woning met siertuin

Omgeving
Het bedrijf ligt op de vruchtbare zeebodemgronden van Oostelijk Flevoland. Swifterbant is ingepolderd in 1957 en bekend om de vele belangrijke en unieke archeologische vondsten: de Swifterbantcultuur.
De dichtstbijzijnde kernen zijn Swifterbant en Dronten (resp. 6.000 en 32.000 inwoners) waar alle basisvoorzieningen zijn te vinden, inclusief een treinstation. In Dronten is agrarische hogeschool Aeres gevestigd. In de omgeving bevinden zich de historische binnensteden van Urk, Elburg en Kampen.
Het gebied is ontsloten via de N307 Overijsselweg naar de A6 Lemmer – Almere en de N50 en A28 richting Kampen / Zwolle.

Kadastrale gegevens
Dronten, B, 1567, 1568, 2054 (ged.), 2056, 4455 en 4457. Totaal grootte: ca. 89.59.37 ha.

Zakelijke recht
Kavel 4455, groot 44.83.53 ha. is uitgegeven in erfpacht.
Kavel 4457, groot 26.74.50 ha. is ook uitgegeven in erfpacht.
Een van beide kavels is eveneens te koop in volle eigendom.
Het erfpachtrecht loopt tot 10 mei 2045.
De huidige canon bedraagt € 1.135 / ha / jaar.
Herziening om de 6 jaar o.b.v. Algemene Erfpachtsvoorwaarden. Laatste herziening was in 2020.
De andere kavels zijn in volle eigendom.

Grondsoort
Kalkrijke poldervaaggronden; zware zavel; profielverloop 5.
De grondonderzoeken van diverse kavels zijn bij de makelaar op te vragen.

Bouwplan
1 op 8: consumptieaardappelen, tarwe/gerst, bieten, uien, pootaardappelen en tulpen.

Besmettingen
Geen bijzondere besmettingen bekend.

Ontsluiting
Via Elandweg 13 en parkwegen/secundaire parkweg naar de openbare weg.

Beregening
Er zijn drie bronnen voor beregening. Twee bronnen bij Elandweg 13 en een bron bij Elandweg 4.

Drainage
Om de 12 en 24 meter.

Belendingen
Agrarische bedrijven.

Bestemmingsplan
Vigerend bestemmingsplan is agrarisch.

Kistenbewaring met koeling Bouwjaar
2022

Afmetingen
Oppervlakte is ca. 1.090 m2, luifel is ca. 100 m2.

Bouwaard
Fundering op heipalen, vloer van gevlinderd beton. Gevels en dak geïsoleerd d.m.v. sandwichpanelen, dak heeft lichtstraat. Mechanische ventilatie met koeling d.m.v. propaan.
Tolsma Grisnich koeling bestaat uit: buitenunit, 1x compressor met frequentieregelaar, 1x olieafscheider, 1x luchtgekoelde condensor, 1x warmtewisselaar, weersafhankelijke condensorregeling, 1x vloeistoftank, 1x zuiggaswarmtewisselaar, filters, kijkglazen e.d.
In de compartimenten: 2 luchtkoeler(s) met elektronisch expansieventiel, geïsoleerd leidingsysteem, detectiesysteem.
Kistenbewaring is voorzien van ledverlichting. Op het dak liggen 175 zonnepanelen.

Indeling
Kistenbewaring met koeling, verwerkingsruimte, overkapping (corridor met achteruitgang) en luifel. 3 overheaddeuren met ramen (elektrisch) en 3 loopdeuren. Ruimte voor ca. 720 kisten.

Bewaring voor uien en aardappelen Bouwjaar
2010

Afmetingen
Oppervlakte is 742 m2.

Bouwaard
Fundering op heipalen, vloer van gevlinderd beton. Gevels bestaan uit damwandprofielplaten, op het dak liggen asbestvrije golfplaten. Isolatie gevels en dak d.m.v. dupanel.
Processor gestuurd bovengronds ventilatiesysteem bestaat uit 6 halfronde kanalen aangesloten op een luchtsluis met 6 ingebouwde ventilatoren. Voorkeerwand en tussenkeerwand.

Indeling
In 2022 is een geïsoleerde tussenwand geplaatst, waardoor 2 boxen zijn ontstaan, inclusief tussendeur. Aardappelbewaring voor ca. 800 ton en uienbewaring voor ca. 700 ton los gestort. Bewaring heeft 2 overheaddeuren (elektrisch) en een loopdeur.

Caravanstalling Bouwjaar
1995

Afmetingen
Oppervlakte is 786 m2.

Bouwaard
Fundering op palen, op de vloer liggen klinkers. Gevels bestaan uit damwandprofielplaten, het dak wordt gevormd door asbestvrije golfplaten.

Indeling
De schuur biedt ruimte aan stalling van maximaal 40 caravans en kan tevens optimaal benut worden als machineberging. 2 schuifdeuren en 1 loopdeur.

Schokbetonschuur Bouwjaar
1962

Afmetingen
Oppervlakte is 548 m2.

Bouwaard
Fundering op heipalen, gevels van betonelementen en damwandprofielplaten, op de vloer liggen klinkers. Dakconstructie van houten spanten, dakbedekking met oranje dakpannen en asbesthoudende platen. Muren zijn geïsoleerd met minerale wol en met hout beschoten. Dak is niet geïsoleerd, zolder van de werkplaats wel.

Indeling
Machineberging, werkplaats, magazijn, kantine met aanrecht en wc. De werkplaats is voorzien van afsluitkleed. Op de gedeeltelijk open zolder is ruimte voor machineopslag.

Machineberging Bouwjaar
1972

Afmetingen
Oppervlakte is 330 m2.

Bouwaard
Fundering op palen, gevels van metselwerk en damwandprofielplaten. Op het dak liggen sandwichpanelen. Dragende constructie bestaat uit stalen spanten en houten gordingen. Op de vloer liggen klinkers.

Indeling
Machineberging heeft een schuifdeur en op het dak liggen 34 zonnepanelen.

Woning met siertuinen
Bouwjaar
Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1963, destijds gebouwd onder de naam semi-bungalow. De semi-bungalows dienden als prototype voor de pachterswoningen in Oostelijk Flevoland. Omdat de te bouwen landbouwschuren lager zouden worden dan in de Noordoostpolder werd gezocht naar een woningtype dat beter met deze schuren zou harmoniëren. In de loop van de jaren is de keuken uitgebouwd en een bijkeuken aangebouwd. In 2001 is de woning grondig gerenoveerd en voorzien van een zijvleugel.

Bouwaard
Gevels in spouwmuren, zadeldak gedekt met oranje dakpannen, begane grond betonvloer, verdieping houten vloer, hardhouten kozijnen met roeden tussen de isolerende beglazing, vloerverwarming in bijkeuken, keuken, woonkamer en hal, in alle slaapkamers en garage centrale radiatoren verwarming. De cv ketel bouwjaar 2023 is de Vaillant Ecotec Plus cw, ook geschikt voor aansluiting warmtepomp. Het dak bestaande deel is niet geïsoleerd, dak zijvleugel wel. Energielabel: n.t.b.

Inhoud
815 m3

Gebruiksoppervlakte wonen
264 m2

Indeling woning
Begane grond
Entree via voordeur naar hal met trapopgang en vide, ruime woonkamer met zandstenen schouw en grote ramen met uitzicht op tuin en landerijen, keuken voorzien van o.a. granieten aanrechtblad, ATAG oven en ATAG keramische kookplaat, inloop provisiekast, bijkeuken met aanrecht en aansluiting wasmachine en – droger, achterdeur naar terras.

Vanuit de hal ook toegang tot ruime slaapkamer met aansluitend badkamer met ligbad, douche en wc en aparte inloop kledingkast. Inpandige garage bereikbaar vanuit hal.

Compleet verlichtingsplan opgesteld door een expert en zo uitgevoerd.

1e verdieping
Via vide toegang tot grote slaapkamer, via overloop zijn tweede badkamer met douche en wc, 2 slaapkamers en berging bereikbaar. Verdieping voorzien van opbergruimte achter knieschotten.

De woning is aangesloten op gas, water, elektra (3x 50A), telefoon en glasvezel. Propaangasleiding is ingegraven tot de woning, aansluiten is mogelijk. In plaats van rioolaansluiting is een septictank aanwezig.

Tuinen
De siertuin met terrassen rondom de woning is in 2001 onder architectuur aangelegd. Het ontwerp verbeeldt de rechte lijnen van het polderlandschap in combinatie met speelse borders (Dutch wave, verwijzing naar de golven van de Zuiderzee). Blikvanger is de vijver met haar altijd levendige flora en fauna. Het tuinconcept komt terug in de in 2023 aangelegde siertuin die is ontstaan na bouw kistenbewaring. Ook hier worden strakke lijnen en een golvende border gekoppeld. In de tuin staan diverse fruitbomen. Deze tuin is een boerderijtuin in wording en ontworpen door tuinarchitect Karine Rodenburg.

Bij de oprit voor de garage aan de voorzijde van de woning zijn 3 parkeerplaatsen gecreëerd.

Bedrijfserf
Oppervlakte: Ca. 13.200 m2

Overige voorzieningen
Zonnepanelen Aanlegjaar: 2023 Aantal: 209 Capaciteit: 92.000 Wp

Kavelpaden
Totale lengte van ca. 1.150 m.
Bestaande kavelpaden zijn in 2023 uitgebreid en aangesloten op de parkwegen in windpark.

Windpark
Het bedrijf is gelegen in windpark Windplanblauw (oplevering 2023, 37 turbines op land), op de bijbehorende landerijen staan 2 windturbines. Vergoedingen voor de grondgebruikers en bewoners verlopen via SwifterwinT.

Diversen
Scope 10 keuring (2023) Scope 12 keuring (2024)
Elektra aansluiting bedrijf 3 x 80 A Elektra aansluiting woning 3 x 50 A

Vraagprijs
Op aanvraag.

Aanvaarding
In overleg.