Melkveebedrijf met recreatieve verhuurmogelijkheden in Zuidwest-Friesland

Melkveebedrijf gecombineerd met verhuurmogelijkheden van een groepsaccommodatie of vakantiewoning(en) gelegen onder Nijemirdum. Totaal aanwezig een oppervlakte in eigendom van 57.93.75 ha inclusief 1.50.00 ha erf en ondergrond behorende bij de opstallen.

Modern melkveebedrijf met recreatieve verhuurmogelijkheden in het zuiden van Friesland nabij het IJsselmeer. In het groene en waterrijke landschap in Zuidwest-Friesland omringd door bossen en weidse vergezichten, ligt dit courante melkveebedrijf dat op unieke wijze agrarisch ondernemerschap combineert met toeristische exploitatie. Een mooie kans voor wie op zoek is naar een rendabele combinatie van agrarisch ondernemen en recreatie.

Met in de nabijheid natuurgebieden zoals de Gaasterlandse bossen en het IJsselmeer. Perfect bereikbaar via de N359, met steden als Sneek, Bolsward en Lemmer op korte afstand. De omgeving trekt jaarlijks veel toeristen, wandelaars, fietsers en watersportliefhebbers. 

Woongedeelte boerderij:

De woning met een afmeting van ca. 10 x 14 meter dateert van omstreeks 1931 en is in 1988 volledig gerenoveerd. Het geheel is opgetrokken in na-geïsoleerde steens muren. Het dak is met dakpannen en met bitumineuze dakbedekking gedekt. De kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. De vloer is deels van hout en deels uitgevoerd in beton. Verwarming vindt plaats via centrale verwarming middels een eigendom ketel, Kompakt HRE Intergas, van 2022. Daarnaast is er tevens voor wat betreft de helft van de woning vloerverwarming aanwezig en in de woonkamer nog een extra gaskachel op propaangas. De gebruikelijke nutsvoorzieningen zijn aanwezig inclusief aansluiting op het glasvezelnetwerk. Gasvoorziening vindt sinds 2023 plaats via propaangas met een huurtank. 

Indeling woning:

Begane grond: Entree/hal, toilet, Keuken en woonkamer, kantoor, slaapkamer, badkamer, bijkeuken, kelder. 

Verdieping: Overloop,  5 slaapkamers, sanitaire ruimte inclusief toilet en 

wastafel (douche-aansluiting is mogelijk), drie inloopkasten en drie vaste kasten.

Overig:

- 2008  Keuken vernieuwd, helft woning voorzien van tegels/vloerverwarming;

- 2017  Sanitair begane grond vernieuwd;

- November 2017 nieuwe kunststof kozijnen en HR++ glas in woonhuis en voordeur;

- Maart 2024 nieuwe schuifpui in keuken met HR ++ glas.

Schuurgedeelte: 

De schuur is in 1998 nieuw gebouwd inclusief appartementen en in 2010 inpandig uitgebreid.

De schuur heeft een afmeting van ca. 30 x 22 meter en is opgetrokken in (steens) muren en damwand staal constructie. Het dak (sporenkap) is met golfplaten (asbestvrij) gedekt. De vloer is uitgevoerd in beton en deels voorzien van klinkers. De schuur is ingericht met 4 appartementen en is in 2010 uitgebreid met een groepsruimte, wellness ruimte, 2 grote slaapkamers A + B (zoals genoemd onder het 8-persoons appartement), 2 aangepaste toiletten en een grote sanitaire ruimte ingericht voor gasten met zorgbehoefte. In het deel van 1998 bevindt zich een overdekte speelplaats, werkplaats en een garage voorzien een elektrisch bedienbare roldeur en vaste kasten. Tevens bevindt zich in de garage de aansluiting van de wasmachine en de droger voor de gasten.

Overig:

- Er zijn 5 Cv-installaties Intergas HRE in de woningen aanwezig van december 2022.

6-persoons woning (2x):

Huizen 3 en 4:

Indeling:

Begane grond: Comfortabel zitgedeelte met SMART TV en Wifi internet 

aansluiting. 

Compleet ingerichte keuken met inductie kookplaat, vaatwasmachine en magnetron. Toilet, badkamer met bad/douche en wastafel.

Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers met elk twee boxspringcombinaties. De 3e slaapkamer is ingericht met een stapelbed.

8-persoons woning:

Huis 1: 4-persoons vakantiehuis + extra slaapkamers A en B en sanitair

Indeling:

Begane grond: Comfortabel zitgedeelte met SMART TV en Wifi internet aansluiting. 

Compleet ingerichte keuken met inductie kookplaat, vaatwasmachine, magnetron, koffiezetapparaat, waterkoker e.d.. 

Toilet.

2 ruime slaapkamers met vier hoog-laag bedden, indien gewenst in één kamer als tweepersoons bed.

Apart toilet en een sanitaire ruimte geschikt voor gasten met een beperking (douche stoel, douchebrancard, tillift, etc.)

Verdieping: Overloop, 2 ruime slaapkamers met elk twee boxspringcombinaties, badkamer met douche, bad en wastafel.

10-persoons woning: 

Huis 2:

Indeling:

Begane grond: Ruime, volledig ingerichte keuken met inductie kookplaat, hete 

lucht oven, magnetron, vaatwasser en diepvriezer.

Eetruimte geschikt om met 10 personen de maaltijd te gebruiken.

Comfortabele zithoek met SMART TV en Wifi internet aansluiting. 

Senioren slaapkamer met 2 senioren bedden waarvan 1 in hoogte verstelbaar, douche/toilet en wastafel.

Geschikt voor gasten met een extra zorgbehoefte.

Het appartement heeft toegang tot de groepsruimte.

Verdieping: Overloop, 4 slaapkamers met elk twee boxspring combinaties. 

Toilet met douche, bad en wastafel aan de andere zijde van de gang.

Ieder huis is voorzien van een afgescheiden, gemeubileerd terras, met zowel verstelbare stoelen als niet 

verstelbare stoelen.

Groepsruimte: Is geschikt als eetzaal en recreatieruimte voor minimaal 30 personen. 

Volledig ingerichte keuken met koelkast, combi magnetron, vaatwasser, koffiezetapparaat, 4-pits  en 5-pits inductie kookplaten met oven (90 cm), waterkoker.

Beamer en geluidsinstallatie aanwezig.

Hal met toegang tot huis 1 en de wellnessruimte.

Wellness ruimte: Geheel privé af te huren. De wellness ruimte biedt u de mogelijkheid om heerlijk te ontspannen in een infra rood cabine, Finse sauna en whirlpool bad.

Genoemde roerende zaken bij de groepsacccommodatie/woningen zijn ter overname.

Er is een officiële website voor de verhuur en presentatie van de diverse accommodaties. Kijk hiervoor op de website: www.bekedamster.nl. Tevens zijn recensies te lezen via de website: www.vakantieadressen.nl onder Nijemirdum 4 geschakelde familiehuizen.

Het betreft een goed draaiende 2e tak waarvan de omzetcijfers op aanvraag worden verstrekt. 

Ligboxenstal 1:

De 2+1 rijïge ligboxenstal is in 1978 gebouwd en in 2012 gerenoveerd. De stal heeft een afmeting van ca. 52 x 20 meter. De gevels zijn opgetrokken uit spouwmuren. De topgevels zijn van damwand. Het dak is met golfplaten gedekt en de spantconstructie is van hout. 

Kenmerken:

- Capaciteit: ca. 53 GVE-boxen;

ca. 50 JVE-boxen;

1 groepshok;

- Mestopslag ca. 600 m³ (roostervloer onderkelderd);

- Nokhoogte ca. 6 meter;

- Goothoogte ca. 2,25 meter;

- Krachtvoerboxen 2x;

- Rondpompsysteem;

- Koeborstel 1x;

- Zelfsluitend voerhek;

- Koematrassen voor de pinken;

- JVE op roostervloer, onderkelderd;

- GVE : Diepstrooisel boxen gevuld met gedroogde mest/kalk;

- GVE vloer Concrelit C 5/ onderkelderd.

Ligboxenstal 2:

De 3+0 rijïge ligboxenstal is in 2012 gebouwd. De stal heeft een afmeting van ca. 44 x 20 meter. De gevels zijn opgetrokken uit prefabplaten en windbreekgaas. De topgevels zijn van damwand. Het dak is met golfplaten gedekt en de spantconstructie is van staal voorzien van ondersteuning. 

Kenmerken:

- Capaciteit: 75 GVE-boxen;

1 groepshok;

- Mestopslag ca. 1.500 m³ 

- Nokhoogte ca. 8,25 meter;

- Goothoogte ca. 4 meter;

- Krachtvoerboxen 2x;

- Rondpompsysteem;

- Koeborstel 1x;

- Zelfsluitend voerhek;

- Vloer: Concrelit C 5;

- Diepstrooisel boxen gevuld met gedroogde mest/kalk.

Melkrobots en tanklokaal:

In ligboxenstal 1 zijn 2 melkrobots (DeLaval - VMS 310 van oktober 2020) aanwezig. Het tanklokaal is voorzien van een eigendomstank met een inhoud van ca. 12.500 kg.

Jongveestal:

De jongveestal is in 1990 gebouwd en in 2011 gerenoveerd/deels afgebroken ten behoeve van een ingang nieuwe stal. De stal heeft een afmeting van ca. 25 x 15 meter. De gevels zijn gemetseld en voorzien van windbreekgaas. Het dak is met golfplaten gedekt en de spantconstructie is van staal. 

Kenmerken:

- Capaciteit: 10 JVE-boxen;

2 à 3 groepshokken in overdekte ruimte

10 eenling boxen in half open gedeelte/ windbreekgaas

Ruimte voor 3 groepshokken in half open gedeelte/ windbreekgaas             

- Mestopslag ca. 400 m³ (onder oorspronkelijke stal)

- Nokhoogte ca. 5,50 meter;

- Goothoogte ca. 2,25 meter;

- Diagonaal voerhek.

Werktuigenberging/kapschuur:

De werktuigenberging is in 2011 gebouwd en heeft een afmeting van ca. 30 x 11 meter. De gevels zijn opgetrokken in damwand. Het dak is met golfplaten gedekt en het spantwerk is van staal. De vloer is uitgevoerd in klinkers. Deels is een zolder aanwezig. De werktuigenberging wordt op dit moment gebruikt als berging en opslagruimte.

Kenmerken:

- Nokhoogte ca. 7 meter;

- Goothoogte ca. 4,50 meter.

Sleufsilo’s (1) - Betonplaat (1):

1) Sleufsilo: Ca. 50 x 9 x 1 meter van beton (2003);

2) Betonplaat: Ca. 50 x 8 meter.

Overig:

- Vaste mestopslagplaats;

- 1 sleufsilo’s voor bijproducten;

- Functionele verhardingen;

- Polyester voersilo’s (3), inhoud ca. 12, 8 en 8 ton;

- Polyester kunstmestsilo (2), inhoud ca. 10 en 10 ton;

- Mestscheider Doda 2012.

Zonnepanelen:

Op het dak van ligboxenstal 2 bevinden zich 170 zonnepanelen (van 2023) met een opbrengst van 68.369 kWh in 2024. 

Windmolen:

Op het erf, ten zuiden van de opstallen bevindt zich een Windmolen BW 10 (van 2023) met een opbrengst van 30.020 kWh in 2024. 

Landerijen:

De landerijen zijn gelegen als huiskavel, in drie kavels aan de overkant van de weg en in één kavel bij het dorp. De kavel ten noorden van opstallen (nummer 895) heeft een oppervlakte van 4.14.30 ha. De kavel aan de Sânfeartsdyk (nummers 729, 730 en 587) heeft een oppervlakte van 10.18.20 ha. De kavel meest zuidelijk gelegen aan de Sânfeartsdyk (nummers 610 en 772) heeft een oppervlakte van 8.36.60 ha en de kavel bij het dorp (nummers 4243 en 2247) heeft een oppervlakte van 4.77.45 ha. Het land in de huiskavel heeft een totale oppervlakte van 30.47.20 ha, dat is inclusief ca. 1.50.00 ha erf en ondergrond van de opstallen. De grondsoort betreft een zandgrond en deels (zware) klei. Ontwatering vindt plaats via deels via bemaling en deels middels natuurlijke afloop. Vorm en vlakligging zijn goed. Ontsluiting vindt plaats via het erf, kavelpad en de openbare weg.

Grondsoortenkaart uitvoeringsbesluit Meststoffenwet:

Volgens de Grondsoortenkaart uitvoeringsbesluit Meststoffenwet is de grondsoort deels Grasland op Zand, deels Grasland op Klei, deels Grasland op 2 grondsoorten: Klei, Zand, bepaal visueel de overheersende grondsoort (nummers 639 en 640), deels Bouwland op Klei (geldt voor nummer 772 deels) en deels Bouwland op Zand (nummers 895, 4243 en 2247).

Gewasrotatie:

De grond is de afgelopen 5 jaar grotendeels als grasland in gebruik geweest en kent de titel blijvend grasland. Daarnaast is onderstaande van toepassing:

Perceelnummers 895, 4243 en 2247 kennen de titel snijmais. 

Perceelnummer 1006 kent deels de titel tijdelijk grasland. 

Perceelnummer 772 kent deels de titel groene braak, spontane opkomst.

Perceelnummer 729 heeft geen aanduiding, betreft stukje toegangspad aangrenzend gelegen aan perceelnummer 720 (bron: Boer & Bunder).

Capaciteit aantal vee aantallen:          

Totaal 128 GVE ligboxen (ligboxenstal) 

Totaal   60 JVE ligboxen (jongvee en ligboxen stal)  

Thans gehouden vee aantallen:
Totaal 85 GVE
Totaal 30 JVE

Vergund aantal vee aantallen 1992:

Totaal 73 GVE ligboxen (ligboxenstal)

Totaal 58 JVE ligboxen (jongveestal)

Totaal 1.204,20 kg NH3

Melding AMVB 2012   

145 stuks GVE    

75 stuks JVE

Stikstof rechten:

Verkoper beschikt over voldoende stikstof rechten voor het huisvesten van 73 melkkoeien in combinatie met 58 jongvee. Bron: Veenstra & Riemersma omgevingsadvies. Het volledige rapport kan op aanvraag worden verstrekt.

Bestemmingsplan:

Erfperceel:

Blijkens het vigerende bestemmingsplan Buitengebied Zuid West 2017 - zijnde een beheersverordening, van de Gemeente De Fryske Marren, vastgesteld op 26-09-2017 heeft de locatie de bestemming Agrarisch gebied in een open landschap met de aanduiding bouwperceel.  

Landerijen: 

De landerijen hebben deels de bestemming Agrarisch gebied in een open landschap en deels de bestemming Agrarisch gebied in een besloten landschap. Daarnaast is deels van toepassing de aanvullende bestemming Vrijwaringszone dijken. Perceelnummer 4243 (kavel bij dorp) kent deels de aanvullende bestemming vuilwaterleiding (dit betreft een persleiding).

Voor de volledige omschrijvingen en de overige van toepassing zijnde bestemmingsplannen kunt u kijken op www.omgevingswet.overheid.nl. Wij adviseren u als gegadigde om u te verdiepen in het bestemmingsplan van de gemeente De Fryske Marren, Herema State 1(8501 AA) Joure, tel: 14 0514, website(s): www.defryskemarren.nl en www.omgevingswet.overheid.nl.

BIJZONDERHEDEN

Voorraden: De ruwvoervoorraad alsmede het nog aanwezige krachtvoer en de kunstmest dienen te worden overgenomen en zijn niet bij de vraagprijs inbegrepen. 

De administratieve en feitelijke mestvoorraden dienen te worden overgenomen door koper, zonder dat verkoper hiervoor een vergoeding is verschuldigd. 

Bodemverontreiniging: De percelen zijn op aangeven van verkoper voor zover bekend niet meer vervuild dan het agrarisch gebruik met zich heeft meegebracht. 

Ondergrondse tank(s): Niet van toepassing.

Bovengrondse tank(s): Bovengrondse dieseltank aanwezig (ter overname).

Fosfaatrechten: De op het bedrijf aanwezige fosfaatrechten zijn niet bij de vraagprijs inbegrepen maar zijn desgewenst over te nemen.

Jachtrecht: Is verhuurd.

Erfdienstbaarheid: Niet van toepassing.

Energielabel: A++++.

Herinrichtingsrente: Niet van toepassing.

Kettingbeding: Niet van toepassing.

Veenweidevisie: Niet van toepassing.

Beheerovereenkomst: Niet van toepassing.

Natuurnetwerk Nederland: De perceelnummers 610 en 772 zijn gelegen in het groene gebied op de kaart “Natuurnetwerk Nederland” (voorheen EHS) te raadplegen via de Provinsje Fryslân en is een netwerk van bestaande en toekomstige natuurgebieden. Het vormt de basis voor het nationale natuurbeleid.

Ganzenfourageergebied: De landerijen zijn grotendeels gelegen in een ganzenfourageergebied.

Natura 2000-gebied: De locatie/de landerijen zijn nabij/aangrenzend gelegen aan het Natura 2000-gebied IJsselmeer.

Opstalrecht en overig: Perceelnummer 2247 kent de aantekening Ondergronds bouwwerk t.b.v. de Gemeente Gaasterlân-Sleat (betreft een afwateringsbuis bij de toegang).

Perceelnummer 1006 kent de aantekening zakelijk recht op een gedeelte van het perceel t.b.v. Gemeente De Fryske Marren, inhoudende het aanleggen, gebruiken en in stand houden van een afvalwaterleiding en/of een persleiding.

In perceelnummer 4243 ligt een persleiding, hier is echter kadastraal geen zakelijk recht voor gevestigd.

Via de perceelnummers 729 en 587 loopt er een stroomkabel naar het achterliggende gemaal zich bevindende in perceelnummer 587 (niet in eigendom bij verkoper). Hier is echter kadastraal geen zakelijk recht (van opstal) voor gevestigd.

OVERIGE INFORMATIE

- Alle op de koop vallende kosten komen voor rekening van de koper, hieronder begrepen zijn de notariskosten, inschrijvingen openbare registers en overdrachtsbelasting.

- Aspirant kopers kunnen aan dit schrijven geen enkel recht verbinden van voorkeur of eerste koop.

- Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen is koper verplicht een aanbetaling bij de aangegeven notaris te storten, zijnde 10% van de hoofdsom (incl. eventuele roerende zaken).

- De overdracht van het bedrijf vindt bij verkoop in zijn geheel plaats in de zin van artikel 37d Wet op de Omzetbelasting 1968 (d.w.z. dat de koper de rechten en plichten van de verkoper m.b.t. het BTW-regime overneemt c.q. voortzet).

Voor meer informatie en/of het plannen van bezichtigingen kunt u contact opnemen met de heer:

Sybren Zeldenrust (+31 (0)6-53610642) van Agri■vastgoed Makelaars en Taxateurs T.: +31 (0)58-2849171 of via E.: info@agrivastgoed.nl   

Hoewel bij het maken van deze informatie de meest uiterste zorg is nagestreefd kan aan deze informatie geen rechten worden ontleend. Wijzigingen zijn te allen tijde voorbehouden aan de verkoper.