Veelzijdig agrarisch erf Stobbenweg 38 Dronten

Aan de Stobbenweg 38, aan de rand van de vruchtbare Flevolandse polder en vlak bij het Veluwemeer
en het Abbertbos, ligt dit veelzijdige agrarische erf van circa 1 hectare. Een zeldzame combinatie van
landelijke rust, weids uitzicht en agrarische potentie – ideaal voor wie wil wonen én ondernemen in
het buitengebied van Dronten.

Gelegen nabij het karakteristieke vestingstadje Elburg biedt deze locatie het beste van twee
werelden: de rust en ruimte van het buitengebied én de nabijheid van voorzieningen.
Op korte afstand bevinden zich uitgestrekte natuurgebieden waar je kunt wandelen, fietsen of
genieten van de rijke flora en fauna.
Deze unieke ligging aan de rand van het bos- en waterrijke landschap van oostelijk Flevoland draagt
bij aan het bijzondere karakter van deze plek.

Woning
De woning op het erf van Stobbenweg 38 is oorspronkelijk gebouwd in 1966 en in 1998 grondig verbouwd.
De begane grond beschikt onder meer over een ruime woonkeuken, een sfeervolle woonkamer en suite, een badkamer, een slaapkamer en diverse functionele ruimten, zoals een bijkeuken en een hal. Op de verdieping bevinden zich de overloop en vier royale slaapkamers.
De woning is goed onderhouden, voorzien van dubbel glas en grotendeels geïsoleerd. Rondom de woning ligt een verzorgde siertuin, met als bijzonder element een eigen zwembad, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de uitstraling
van het geheel.

Bedrijfserf
Het erf is in gebruik als melkveebedrijf met circa 75 melkkoeien en 35 stuks jongvee, gehuisvest in een traditionele aanbindstal. Een overname als compleet melkveebedrijf, inclusief veestapel, machines, voorraden en bijbehorende rechten, behoort tot de mogelijkheden. Er zijn 4.085,50 kg fosfaatrechten aanwezig. Op basis van historische rechten is het bedrijf
vergund voor het houden van 72 melk- en kalfkoeien en 50 stuks vrouwelijk jongvee. De ammoniakemissie (stikstofemissie) bedraagt 1.156,0 kg per jaar.

Hiervoor is een expert opinion opgesteld, welke bij de makelaar opvraagbaar is. Op het erf bevinden zich daarnaast ruime
bedrijfsopstallen die momenteel in gebruik zijn voor het houden van melkvee en de opslag van voer en materieel. De gebouwen bieden tevens mogelijkheden voor alternatieve aanwendingen, bijvoorbeeld voor paardenhouderij, zorgboerderij, agrarisch gerelateerd ondernemerschap of andere nevenactiviteiten. Extra grond is optioneel bij te kopen, wat extra ontwikkelingsruimte biedt.

Domeinschuur
De domeinschuur, met een oppervlakte van 865m², vormt een multifunctionele bedrijfsruimte op het erf. De schuur is opgebouwd uit prefab betonpanelen en voorzien van een pannendak. Ze is ingericht met strohokken, een garage met
daarboven een werk/slaapruimte, een hobbywerkruimte, een toilet en ruime opslagruimte.

Jongveestal
Aangebouwd aan de domeinschuur bevindt zich een volledig geïsoleerd zijstuk, dat is ingericht als grupstal (15 plaatsen) en jongveestal met 21 ligboxen en twee strohokken. Deze ruimte is functioneel en biedt goede mogelijkheden voor melkvee- of jongveeopfok, maar is desgewenst ook aanpasbaar voor andere agrarische of recreatieve doeleinden.

Grupstal (Hollandse stal)
De Hollandse stal, gebouwd in 1997, heeft een oppervlakte van circa 1.265 m2 en is ingericht voor het houden van 73 melkkoeien in een aanbindsysteem. De stal is voorzien van een overdekte mestopslag van 500 m3, automatische
krachtvoerrails, een mestketting en een melkinstallatie met acht melkstellen.

Daarnaast zijn er een melktank van 7.337 kg, twee boilers en een waterbron met ontijzering aanwezig. Het dak is geïsoleerd en bedekt met asbestvrije golfplaten en de constructie bestaat uit stalen spanten met een betonnen vloer. De stal verkeert in goede staat en biedt een solide basis voor voortzetting of modernisering van een melkveehouderij. Desgewenst goed geschikt voor andere doeleinde zoals opslag e.d.

Kapschuur
De kapschuur, met een oppervlakte van circa 200 m², is aan één zijde open en opgebouwd uit damwandprofielplaten met stalen spanten. De vloer is verhard met klinkers en aan de achterzijde is sprake van zichtbare schade. Ondanks dat is de kapschuur goed bruikbaar als opslagruimte voor machines, werktuigen en hooi/stro. De constructie is eenvoudig maar functioneel en sluit goed aan bij het agrarische karakter van het erf.

Bijzonderheden
• Agrarisch erf van ca. 1 ha. met agraische bestemming.
• Vrij van recht van overpad.
• Mogelijkheid tot overname van bedrijf incl. rechten, veestapel, machines en voorraden.
• Extra grond optioneel bij te kopen.
• Ruime bedrijfsgebouwen voor melkvee en opslag, ook geschikt voor alternatieve doeleinden.

Bestemming:
Agrarisch

Kadastrale gegevens:
Gemeente Dronten, sectie C, nummer 1356 (groot 12 ca.) en 1357 (groot 1 ha. 0 a. en 24 ca.)

Bieden vanaf:
Prijs op aanvraag

Aanvaarding:
In overleg

Afspraken uitsluitend via:
Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars & taxateurs gemaakt worden. Wij verzoeken u, niet zelf het initiatief te nemen om het terrein te betreden.

Voor nadere informatie en/of afspraken voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
VSO makelaars & taxateurs
De Bolder 2
8251 KC Dronten

Contactpersoon: Jan Willem Schutte