Biologisch melkveebedrijf gelegen onder Jelsum

Namens opdrachtgever bij inschrijving te koop aangeboden:

Biologisch melkveebedrijf, SKAL-gecertificeerd, gelegen onder Jelsum, bestaande uit kop-hals-rompboerderij,  ligboxenstal, kapschuur, mestsilo, ruwvoeropslagen en overige aanhorigheden. Er is naast het agrarisch erf (circa 1,75 ha groot) ruim 55 ha eigendomsgrond en 3.09.85 ha erfpachtgrond aanwezig. De gronden zijn biologisch gebruikt.

Het biedingsformulier inclusief bijhorende voorwaarden zijn op te vragen via info@agrivastgoed.nl.
Het biedingsformulier dient uiterlijk donderdag 3 april 2025 om 12:00 uur te worden ingeleverd.

Ontdek de rust en ruimte van het Friese platteland op deze prachtige boerderij aan de Aldlânsdyk 20 in Jelsum op slechts 15 minuten van de binnenstad van Leeuwarden. Gelegen te midden van uitgestrekte weilanden en schilderachtige vergezichten, biedt deze locatie een unieke kans om te genieten van het buitenleven.

Natuurrijke omgeving:

De omgeving van Jelsum staat bekend om haar rijke natuur en biedt talloze mogelijkheden voor liefhebbers van wandelen en fietsen. Met diverse wandelroutes kunt u de idyllische landschappen verkennen en genieten van de frisse buitenlucht. 

Daarnaast zijn er prachtige fietsroutes die u langs historische dorpjes en groene weilanden leiden. 

Wonen in Jelsum:

Wonen aan de Aldlânsdyk 20 betekent genieten van de rust en ruimte van het platteland, met de voorzieningen van de stad binnen handbereik. De boerderij biedt een unieke kans om te wonen in een natuurrijke omgeving, waar u kunt ontspannen en tot rust kunt komen.

Kortom, deze boerderij in Jelsum is de ideale plek voor natuurliefhebbers die op zoek zijn naar een rustige en inspirerende woonomgeving.

Kansen:

Gezien het ruime geheel zijn er volop mogelijkheden voor de volgende eigenaren. Naast melkveehouderij biedt deze locatie volop kansen voor andere bedrijfstakken zoals een paardenhouderij, een zorgboerderij of een boerencamping. Er is ruimte zat. Vraag bij de gemeente naar de publiekrechtelijke mogelijkheden en beperkingen. 

De boerderij wordt verkocht bij inschrijving. Het is mogelijk om een bod te doen op de gebouwen met één, meerdere of alle kavels grond. Een bod doen op uitsluitend een kavel grond behoort ook tot de mogelijkheden. Kijk voor een verdere uitleg op het biedingsformulier.

Kavel 1: Compleet bedrijf (kavel 2+3+4+5+6) totaal 60.04.55 ha

Kavel 2: Locatie met erf en ondergrond ca. 2.36.90 ha

Kavel 3: Cultuurgrond 18.81.30 ha

Kavel 4: Cultuurgrond ca. 19.70.45 ha

Kavel 5: Cultuurgrond incl. 3.09.85 ha erfpacht 16.12.40 ha

Kavel 6: Cultuurgrond  3.03.50 ha

Kavel 7: Cultuurgrond (kavel 2+4) 22.07.35 ha

Aantal veeplaatsen:

Totaal ca.  85 GVE ligboxen (ligboxenstal)

Totaal ca.  34  JVE ligboxen (ligboxenstal)

Totaal ca.  12 stuks jongvee (kapschuur)

Stikstofdepositie:

Voor de locatie geldt dat de stikstofdepositie wordt bepaald door de Natura 2000-gebieden “Waddenzee” en “Alde Feanen” met als aanwijsdatum 10 juni 1994. De referentie is de melding Besluit melkrundveehouderijen Hinderwet d.d. 7 januari 1992 met een ammoniakemissie van 1.239,0 kg NH3/jaar. De emissie in de beoogde situatie, 1.307,4 kg NH3/jaar (met kapschuur als jongveestalling), is hoger dan de emissie in de referentie. Hierdoor is er geen sprake van intern salderen. De kleine toename van emissie leidt niet tot een significant hogere stikstofdepositie. Sinds de uitspraak is er sprake van een vergunningplicht. Er geldt een overgangsperiode van vijf jaar tot 1 januari 2030. Bron: Rombou (Stikstofscan).

Woongedeelte (kop-hals-rompboerderij):

De woning is gebouwd in 1965 en is deels opgetrokken in geïsoleerde spouwmuren. De bovenverdieping is vernieuwd in (2023) waarbij het dak geïsoleerd is, de dakpannen vernieuwd zijn en er kunststof kozijnen geplaatst zijn. De begane grondvloer is deels van hout en deels uitgevoerd in beton (vloerverwarming onder de plavuizen). De 1e  verdiepingsvloer is van beton, met eiken parket en de badkamer is getegeld met vloerverwarming. De kozijnen op de begane grond zijn van hout en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De kozijnen op de verdieping zijn voorzien van dubbele beglazing. Verwarming vindt plaats via centrale verwarming middels een eigendom HR Nefit trendline combiketel (2024). Daarnaast is er een houtkachel aanwezig. De gebruikelijke nutsvoorzieningen zijn aanwezig inclusief aansluiting op het glasvezelnetwerk.

Indeling woning:

Begane grond: Zij-entree, hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer/woonkeuken, kantoor en de bijkeuken met wasmachine aansluiting, toilet, doucheruimte en 2e kantoor/opslag ruimte met krachtstroomaansluiting. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot het schuurdeel. 

Verdieping: Overloop voorzien van eiken vloer en vaste trap naar de zolder, 2 

slaapkamers, badkamer (voorzien van wastafel, bubbelbad, 

douchehoek en toilet), waskamer.

Zolder: Bereikbaar via vaste trap, overloop met inbouwkast, 2 

slaapkamers (voorzien van wastafel en inbouwkasten).

Kenmerken:

- Dak woongedeelte (kop en hals) in 2024 vernieuwd.

Schuurgedeelte (kop-hals-rompboerderij):

Het schuurgedeelte is gebouwd in 1965 en heeft een afmeting van ca. 27 x 16 meter. De schuur is opgetrokken in houten spanten met vrije overspanning. Het dak is met dakpannen gedekt en golfplaten gedekt. De vloer is uitgevoerd in beton en middels stelconplaten is de vloer geëgaliseerd voor praktisch gebruik van de ruimte als afkalfbox en potstal. Daarnaast zijn er 2 robotruimtes, compressorruimte en tanklokaal aanwezig.

De schuur is o.a. uitgevoerd met een steno zolder en ingericht met groepshokken, kantoorruimte met de witgoedaansluitingen. De ligboxenstal is tegen de traditionele schuur aangebouwd, waardoor de schuur en de stal één open ruimte vormen. 

Ligboxenstal:

De 1+3 rijïge (U-opstelling) ligboxenstal is in 1984 gebouwd en heeft een afmeting van ca. 40 x 23 meter. In 1992 is er tussen de bestaande ligboxenstal en de traditionele schuur een tweede stal gebouwd. De stallen en de schuur vormen samen één geheel. De gevels zijn opgetrokken voor de eerste ca. 30 cm in beton met daarboven damwandprofielplaten met deels kleppen(ventilatie) in de zijgevels. De topgevels zijn van damwand. Het dak, voorzien van open nok, is met golfplaten gedekt. Het deel van 1992 is in 2024 voorzien van nieuwe golfplaten. Het vrij overspannen spantwerk met de gordingen zijn van staal, bij het deel van 1992 zijn de gordingen van hout. 

Kenmerken:

- Capaciteit: ca. 85 GVE-boxen;

Ca. 34 JVE-boxen;

- Mestopslag ca. 700 m³ geheel onderkelderd, uitgezonderd het voerpad (kelders van 

  gestort beton);

- Nokhoogte deel 1984 ca. 6,5 meter;

- Nokhoogte deel 1992 ca. 5 meter;

- Goothoogte ca. 3 meter;

- Rondpompsysteem;

- Koeborstels (2x);

- Zweeds voerhek (nieuw 2023);

- Koematrassen.

De krachtvoerboxen zullen door verkoper worden weggehaald.

Melkrobots en tanklokaal:

In de langsstal zijn twee melkrobots aanwezig welke door verkoper zullen worden weggehaald. Het tanklokaal is voorzien van een eigendomstank (Mueller) met een inhoud van ca. 7.000 kg.

Kapschuur:

De kapschuur is omstreeks 2024 gebouwd en heeft een afmeting van ca. 40 x 12 meter. De schuur is opgetrokken voor het onderste deel in betongevels met daarboven damwandplaten. Het dak is met golfplaten gedekt en het spantwerk is van staal (in 2024 2e hands aangeschaft). De vloer is uitgevoerd in beton. De eerste twee strekkende meter van de vloer is onverhard. In de kapschuur worden ca. 12 stuks jongvee gehuisvest. De kapschuur is multifunctioneel daar deze voor zowel de huisvesting van jongvee als paarden máár ook als werktuigenberging kan worden gebruikt.

Mestsilo:

Op het erf bevindt zich een goedgekeurde betonnen mestsilo van omstreeks 2000 voorzien van kap. De silo heeft een inhoud van ca. 800 m³.

Betonplaten:

Op het erf zijn twee betonplaten aanwezig ten behoeve van de ruwvoeropslag.

Overig:

- Vaste mestopslagplaats (ca. 50 m³);

- Functionele verhardingen;

- Polyester voersilo’s (2x), inhoud ca. 10 ton;

- Polyester kunstmestsilo (thans in gebruik als voersilo) (1x), inhoud ca. 8 ton.

Landerijen:

Kavel 1- 60.04.55 ha (incl. 3.09.85 ha erfpacht)

Betreft het complete bedrijf bestaande uit de opstallen, erf, ondergrond en alle landerijen.

Kavel 2 - ca. 2.36.90 ha

Dit is de locatie met erf, ondergrond en een klein deel landerijen.

Grondsoort: 

- gMn85C: Knippige poldervaaggronden; klei, profielverloop 5;

- gMn25C: Knippige poldervaaggronden; zware zavel, profielverloop 5.

- Zware zavel.

Ontsluiting: Op de openbare weg Aldlansdyk.

Percelen: De kavel bestaat uit 1 perceel.

Kavel 3 - 18.81.30 ha

Grondsoort: 

- gMn83C: Knippige poldervaaggronden; klei, profielverloop 3.

Ontsluiting: Op de openbare weg Aldlansdyk. 

Percelen: De kavel bestaat uit 6 percelen.

Kavel 4 - ca. 19.70.45 ha

Grondsoort: 

- gMn85C: Knippige poldervaaggronden; klei, profielverloop 5.

- gMn83C: Knippige poldervaaggronden; klei, profielverloop 3.

-   Mn25C: Kalkarme poldervaaggronden; zware zavel, profielverloop 5.

Ontsluiting: Op de openbare weg Aldlansdyk. 

Percelen: De kavel bestaat uit 7 percelen.

Kavel 5 - 16.12.40 ha (incl. 3.09.85 ha erfpacht)

Grondsoort:

- gMn25C: Knippige poldervaaggronden; zware zavel, profielverloop 5;

- gMn85C: Knippige poldervaaggronden; klei, profielverloop 5;

- gMn83C: Knippige poldervaaggronden; klei, profielverloop 3.

Ontsluiting: Op de openbare weg Aldlansdyk. 

Percelen: De kavel bestaat uit 5 percelen.

Kavel 6 - 3.03.50 ha

Grondsoort:

- Mn25A; Kalkrijke poldervaaggronden; zware zavel, profielverloop 5.

Ontsluiting: Op de openbare weg Meester P.J. Troelstraweg.

Percelen: De kavel bestaat uit 1 perceel.

Kavel 7 - 22.07.35 ha

Betreft de kavel bestaande uit de locatie met een deel van de landerijen zijnde een cumulatie van kavel 2 en 4.

Voor alle kavels geldt:

Volgens de Grondsoortenkaart uitvoeringsbesluit Meststoffenwet is de grondsoort Grasland op Klei.

Gewasrotatie: De grond is de afgelopen 5 jaar als grasland in gebruik geweest (titel blijvend grasland, bron: Boer & Bunder).

De erfpachtgronden zijn over te nemen op basis van de bestaande bepalingen.

Huidige canon: ca. € 1.000,- per ha.

Looptijd: tot 1 november 2041. 

Canonherziening: Na verloop van 3 jaar op basis van CPI en pachtnormenbesluit.

Bestemmingsplan:
Erfperceel:
Blijkens het vigerende bestemmingsplan Bȗtengebiet en doarpen van de gemeente Leeuwarden vastgesteld op 01-04-2015 heeft de locatie de bestemming Agrarisch, Bouwvlak en de Functieaanduiding: Specifieke vorm van agrarisch – bedrijfskavel grondgebonden agrarisch bedrijf. Daarnaast zijn deels van toepassing de aanduiding Waarde – Archeologie, Groen – Waardevolle erfbeplanting, Vrijwaringszone – radarverstoringsgebied, Luchtvaartverkeerzone – invliegfunnel en Luchtvaartverkeerzone – ILS verstoringsgebied.

Landerijen: 
De landerijen hebben de bestemming Agrarisch deels met de aanduiding Waarde – Archeologie. Daarnaast zijn deels van toepassing de aanduiding Luchtvaartverkeerzone – ILS verstoringsgebied, Vrijwaringszone – radarverstoringsgebied, Luchtvaartverkeerzone – invliegfunnel.

Perceelsnummer 9935 valt binnen het bestemmingsplan Leeuwarden – Buitengebied vastgesteld op 23-04-2014 met de bestemming Agrarisch met de aanduiding: Geluidzone – industrie. Daarnaast zijn deels van toepassing de aanduiding Luchtvaartverkeerzone – ils verstoringsgebied 1 en Luchtvaartverkeerzone – obstakelbeheergebied.

Voor de volledige omschrijvingen en de overige van toepassing zijnde bestemmingsplannen kunt u kijken op www.omgevingswet.overheid.nl. Wij adviseren u als gegadigde om u te verdiepen in het bestemmingsplan van de gemeente Leeuwarden, Oldehoofsterkerkhof 2 (8911 DH) Leeuwarden, tel: 14 058 en www.leeuwarden.nl en www.omgevingswet.overheid.nl.

Voorraden: De ruwvoervoorraad alsmede het nog aanwezige krachtvoer en de kunstmest kunnen desgewenst worden overgenomen en zijn niet bij de vraagprijs inbegrepen. Er is verder geen mest over te nemen.  

Bodemverontreiniging: De percelen zijn op aangeven van verkoper voor zover bekend niet meer vervuild dan het agrarisch gebruik met zich heeft meegebracht. 

Ondergrondse tank(s): Niet van toepassing.

Bovengrondse tank(s): Bovengrondse dieseltank aanwezig (ter overname).

Fosfaatrechten: De op het bedrijf aanwezige fosfaatrechten zijn niet bij de vraagprijs inbegrepen maar zijn desgewenst over te nemen.

Totale mestopslag: De totale mestopslag bedraagt ca. 1.600 m³.

Jachtrecht: Er is geen jachtrecht van toepassing.

Erfdienstbaarheid: 1) Perceelsnummer 458 is bezwaard met een recht van weg van en naar de openbare weg, Aldlânsdyk, ten behoeve van de perceelsnummers 456, 467 en 468. 

2) Ten aanzien van de erfpachtpercelen, de perceelsnummers 423 en 424 geldt dat deze percelen ontsluiting hebben via eigen aangrenzende percelen (deze percelen worden tevens in eigendom verkocht) om te komen van- en te gaan naar de openbare weg. Zolang de erfpachter van de perceelsnummers 423 en 424 ontsluiting heeft via eigen aangrenzende percelen, zal hij geen gebruik maken van eventuele (door verjaring ontstane) erfdienstbaarheden.

Kadastrale uitmeting: Kavel 2 en 4: Ingeval kavel 2 (erfperceel met erf en ondergrond) los wordt verkocht van kavel 4 dan dient de grens tussen perceelsnummer 1175 en 1174 te worden aangewezen (ter plaatse van de reeds aanwezige kadastrale lijn tussen deze perceelsnummers). Perceelsnummer 1174 en 1175 zijn thans massaal gelegen. Koper van kavel 2 en koper van kavel 4 zullen in onderling overleg bepalen of en zo ja wat voor erfscheiding zal worden gerealiseerd.

Tevens vindt er een uitmeting plaats zodoende dat het kavelpad zich bevindende in perceelsnummer 1174 (aangrenzend aan perceelsnummer 273) bij kavel 4 wordt gevoegd. 

De uitmetingen vinden plaats voor datum juridische levering. De kosten van deze uitmetingen komen voor rekening van verkoper.

Verrekening over- /ondermaat: Kavel 2: Verrekening van over- danwel ondermaat is niet van toepassing.

Kavel 4: Verrekening van over- danwel ondermaat vindt plaats op basis van de geboden prijs per ha.

Energielabel: Is aangevraagd.

Herinrichtingsrente:  Niet van toepassing.

Kettingbeding: Voor de perceelsnummers 463 en 1500 is vrijstelling overdrachtsbelasting toegekend, als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter q van de wet op de Belastingen van Rechtsverkeer, waarop verkoper op 09-09-2020 een beroep heeft gedaan. Op grond van bovenstaande vrijwaart koper verkoper voor iedere (na)heffing van overdrachtsbelasting bij verkoper indien koper binnen 10 jaar na 09-09-2020 het verkochte niet meer exploiteert of doet exploiteren als bedoeld in voormeld artikel 15 lid 1 letter q van de wet op de Belastingen van Rechtsverkeer.

Veenweidevisie: Niet van toepassing.

Beheerovereenkomst: Niet van toepassing.

Eigendom Wetterskip Langs de perceelsnummers 1500, 1163, 458, 457, 455, 454, 470,

Fryslân: 471 en 472 bevindt zich een strook grond, aangrenzend aan het water, ter breedte van ca. 3 meter (kadastraal perceelsnummer 453) welke in eigendom is bij Wetterskip Fryslân. 

Langs de perceelsnummers 412, 413 en 414 bevindt zich tevens een strook grond, aangrenzend aan het water, ter breedte van ca. 3 meter (kadastraal perceelsnummer 405) welke in eigendom is bij Wetterskip Fryslân.

Gebied verhoogde PFOS-waarde: Een deel van het land is gelegen in een gebied met een verhoogde PFOS-waarde. Het gaat hierbij om de in kavel 4 gelegen perceelsnummers 470, 471, 472 en 294.

Raadpleeg onderstaande link voor meer informatie: wetterskipfryslan.nl/actueel/jelsumerfeart#h2_8

OVERIGE INFORMATIE

Alle op de koop vallende kosten komen voor rekening van de koper, hieronder begrepen zijn de notariskosten, inschrijvingen openbare registers en  overdrachtsbelasting.

- Aspirant kopers kunnen aan dit schrijven geen enkel recht verbinden van voorkeur of eerste koop;
- Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen is koper verplicht een aanbetaling bij de aangegeven notaris te storten, zijnde 10% van de hoofdsom (incl. eventuele roerende zaken).
- De overdracht van het bedrijf vindt bij verkoop in zijn geheel plaats in de zin van artikel 37d Wet op de Omzetbelasting 1968 (d.w.z. dat de koper de rechten en plichten van de verkoper m.b.t. het BTW-regime overneemt c.q. voortzet).

Voor meer informatie en/of het plannen van bezichtigingen kunt u contact opnemen met de heer Reitze Sybesma (06-51249180) van Agri■vastgoed Makelaars en Taxateurs T.: 058-2849171 of via E.: info@agrivastgoed.nl   

Hoewel bij het maken van deze informatie de meest uiterste zorg is nagestreefd kan aan deze informatie geen rechten worden ontleend. Wijzigingen zijn te allen tijde voorbehouden aan de verkoper.