Voormalige melkveehouderij in Warns.

Voormalige melkveehouderij bestaande uit een boerderij, ligboxenstal, machineberging, ruwvoeropslag en andere toebehoren. Naast het agrarische erf (ongeveer 0,5 ha groot) is er meer dan 35,7 ha eigen grond, in totaal 36.27.20 ha.
 
 Inlichtingen de heer Reitze Sybesma M.: 06 - 51 24 91 80.
 
 Toegestane plaatsen volgens melding:
 30 jongvee.

Woondeel (boerderij):

Het woongedeelte is gebouwd in 1866 en is opgetrokken met halfsteens muren. Het dak is bedekt met dakpannen (riet onderlaag). Het dak is ongeveer 7 jaar geleden vernieuwd met de bestaande dakpannen. De begane grond en de bovenverdieping zijn van hout. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel en enkel glas. Verwarming geschiedt via centrale verwarming (radiatoren), een gaskachel en een houtkachel. De cv-ketel is een Nefit Ecomline 2005 HR Combi-ketel en er is warm water via een Daalderop boiler. De gebruikelijke nutsvoorzieningen zijn aanwezig. Er is geen kabel/glasvezel beschikbaar. 

Indeling van het woongedeelte:

Begane grond: Keuken, woonkamer met oude bedsteden, dwarsgang, bijkeuken, badkamer en toilet.

Bovenverdieping: Overloop, 4 slaapkamers.

Ook aanwezig is een kelder (zowel groot als klein).

Het linoleum op de vloer en de achterkant van de kasten bevatten vermoedelijk asbest.

Stalgedeelte (boerderij):

Het stalgedeelte is gebouwd in 1866 en meet ongeveer 20 x 16 meter. De stal is opgetrokken met halfsteens muren. Het dak is in 2016 gerenoveerd, waarbij het riet, de latten en de dakpannen zijn vernieuwd. De spanten zijn van hout. De vloer is van beton. De stal is niet voldoende gefundeerd.

Ligboxenstal:

De 2+1 rij ligboxenstal is gebouwd in 1982 en meet ongeveer 36 x 20 meter. De gevels zijn opgetrokken met halfsteens muren. Het dak is bedekt met asbestcement golfplaten en de spanten zijn van hout. De vloer is van beton.

Kenmerken:

- Capaciteit: ongeveer 80 GVE boxen;

- Mestopslag ongeveer 400 m³;

- Nokhoogte ongeveer 8 meter;

- Goothoogte ongeveer 2,2 meter;

- Fundering op de kelders.

Melkstal en tanklokaal:

Er is geen functionele indeling van deze ruimtes meer. Enkele delen van de melkinstallatie zijn nog aanwezig en blijven achter. Daarnaast is er een douche en toilet in deze ruimte. 

Machineberging:

De machineberging is gebouwd in 1985 en meet ongeveer 11 x 10 meter. De schuur is opgetrokken met golfprofielplaten. Het dak is bedekt met asbesthoudende golfplaten en de spanten zijn van staal. De vloer is van beton en de voorgevel is voorzien van een overheaddeur. 

Overig:

- Vaste mestopslagplaats;

- Diverse andere verhardingen.

Gronden:

De gronden liggen als huiskavel ten zuiden van de boerderijgebouwen en strekken zich uit over een breedte van ongeveer 800 meter en lopen door perceelnummers 737 en 759 tot aan de dijk.  Het perceel heeft een totale oppervlakte van 36.27.20 ha, waarvan ongeveer 0.50.00 ha behoort tot het erf en de ondergrond, waardoor een grondoppervlakte van ongeveer 35.77.20 ha overblijft. De bodemsoort is klei op greppels, waarbij perceelnummers 736 en 759 minder draagkrachtige grond zijn.

Vorm, vlakheid en ontwatering zijn goed. Toegang is via een eigen weg zijnde perceelnummer 649, die doorloopt in perceelnummer 720 en via een perceelpad gelegen in de gronden. De bodemsoort volgens de Bodemkaart uitvoeringsbesluit Meststoffenwet is voor alle percelen Grasland op Klei. De grond is de afgelopen 5 jaar als grasland gebruikt (titel RVO: blijvend grasland).

Bestemmingsplan:

Erfperceel:

Volgens het huidige Bestemmingsplan Buitengebied Súdwest-Fryslân I van de gemeente Súdwest-Fryslân vastgesteld op 28-09-2023, heeft de locatie de bestemming Agrarisch bedrijf en Agrarisch tevens met de aanduidingen Waarde - Archeologie 2 en Waarde - Landschappelijke verkaveling. 

Gronden: 

De gronden hebben de bestemming Agrarisch en geheel de aanduiding Waarde - Archeologie 2 en Waarde - Landschappelijke verkaveling. Perceelnummer 759 heeft deels de aanduiding Waarde - Reliëf en perceelnummers 759 deels de aanduiding Vrijwaringszone - dijk. 

Voor de volledige beschrijvingen en andere geldende bestemmingsplannen kunt u terecht op www.omgevingswet.overheid.nl. Wij adviseren u als geïnteresseerde om u te verdiepen in het bestemmingsplan van de gemeente Súdwest-Fryslân, Marktstraat 8 (8601 CT) Sneek, tel: 14 0515 en www.sudwestfryslan.nl en www.omgevingswet.overheid.nl.

MELDING 

Op basis van de melding mogen er 30 jongvee gehouden worden op de locatie. 

BIJZONDERHEDEN

Bodemverontreiniging: De percelen zijn volgens de verkoper niet meer verontreinigd dan agrarisch gebruik met zich heeft meegebracht. Het erfperceel op de locatie van de boerderij meldt Geschiedenis bekend. Dit betreft een bovengrondse tank die in 2015 is gesaneerd.

Ondergrondse tank(s): Niet van toepassing.

Bovengrondse tank(s): Bovengrondse dieseltank aanwezig. 

Fosfaatrechten: Niet aanwezig.

Jachtrechten: De jachtrechten zijn verhuurd. 

Energielabel: Het woongedeelte heeft energielabel F, geldig tot 14-11-2034.

Herinrichtingsrente: Niet van toepassing.

Kettingbeding: Niet van toepassing.

Ganzengraasgebied: Het bedrijf is geheel gelegen in een ganzengraasgebied

Veenweidevisie: De locatie ligt in een gebied waarvoor de provincie Fryslân een (concept) veenweidevisie 2021-2030 heeft opgesteld. Raadpleeg de volgende link(s):

https://veenweidefryslan.frl/uploads/Downloads/2.3-contour-veenweidegebied-veenweideprogramma-21-30.pdf

https://www.veenweidefryslan.frl/programma/veenweideprogramma-2021-2030

Beheersovereenkomst: Niet van toepassing. 

OVERIGE INFORMATIE

- Alle kosten vallend op de aankoop zijn voor rekening van de koper, inclusief notariskosten, inschrijvingen in openbare registers en overdrachtsbelasting.

- Aspirant-kopers kunnen aan deze schriftelijke mededeling geen recht van voorkeur of eerste koop ontlenen.

- Ter zekerheid van de nakoming van zijn verplichtingen is de koper verplicht een aanbetaling te doen bij de aangewezen notaris, zijnde 10% van de hoofdsom (inclusief eventuele roerende zaken).

- De overdracht van het bedrijf vindt plaats in de zin van artikel 37d Wet op de Omzetbelasting 1968 (d.w.z. de koper neemt de rechten en verplichtingen van de verkoper met betrekking tot het btw-regime over of zet deze voort).

De volgende clausules zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst.

- Niet-bewoningsclausule