Wohnbauernhof mit Scheunen und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten

Sehr großzügiger Bauernhof mit geräumigen Scheunen, dessen Vorderhaus 2017 vollständig barrierefrei neu aufgebaut wurde. Nutzungsmöglichkeiten gibt es viele, um nur einige zu nennen: Unterkunft/B&B, Lager, (Bauernhof-)Camping, Pflege/Betreuung, platzintensive Hobbys, Haltung von etwas Vieh/Pferden. Vom Wohnzimmer und der Küche aus kann man durch die vielen Fenster sowohl den Sonnenaufgang als auch den Sonnenuntergang und den herrlichen Ausblick über die Landschaft genießen. Innen und außen gehen nahtlos ineinander über, wenn Sie vom Wohnzimmer/Küche durch die Schiebetür auf die große, sonnige Terrasse treten. Im geschützten Garten können Sie zudem die Ruhe, Weite und Privatsphäre des Landlebens genießen. 

Vorderhaus 

Erdgeschoss: Sehr großzügige Diele/Entrée, in der die ursprüngliche Treppe und Flurtüren aus dem alten Bauernhaus wieder eingebaut wurden (neues, modernes Erscheinungsbild und ein Augenzwinkern in die Vergangenheit), angrenzend an diesen zentralen Raum befinden sich das Wohnzimmer und die Wohnküche (das Wohnzimmer geht natürlich in die moderne Küche über und zusammen sind sie ca. 70m² groß), ein Büroraum von über 8m², ein Spiel-/Arbeitszimmer von ca. 5m², ein großes Schlafzimmer von über 19m² mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank und Badezimmer mit Toilette, Waschtisch und begehbarer Dusche, ein zweites Schlafzimmer von ca. 10m² mit angrenzendem Badezimmer mit Dusche und Waschtisch (dieses ist ebenfalls vom zentralen Flur aus zugänglich), ein geräumiger Hauswirtschaftsraum von über 12m². Obergeschoss: kleiner Flur und zwei große Räume, die sich über das gesamte Erdgeschoss erstrecken. Insgesamt ca. 145m² groß und nutzbar als großer Arbeits-/Lagerraum, aber auch frei unterteilbar in mehrere Räume/Kammern. Neben dem Technikraum mit Heizungsanlage und Lüftungsschrank gibt es auch eine Pantryküche und eine Toilette. 

Angebaute Scheunen

Ursprünglich eine Zweiständer-Scheune, die um 1880 erbaut wurde, insgesamt ca. 1.400m² groß und bestehend aus einer direkt am Vorderhaus angebauten Scheune von ca. 40x20 Metern, errichtet aus einer Fachwerkkonstruktion, die ursprünglich mit Reet gedeckt war und später mit asbestfreien Wellplatten belegt wurde. Der Raum wird als (ehemaliges) Hinterhaus für die Unterstellung und Lagerung von Landmaschinen und anderem Material genutzt. Teilweise mit Dachbodenlager. Die Nebenscheune ist ca. 30x20 Meter groß und ebenfalls aus einer Fachwerkkonstruktion mit Reet gedeckt und darüber (asbestfreie) Wellplatten. Dieser Raum wird für Unterstellung/Lagerung genutzt und teilweise für Kartoffellagerung eingerichtet. Zwischen beiden Scheunen wurde das Dach angehoben, wodurch die beiden niedrigen Zwischentraufe verschwanden und der Raum besser nutzbar ist.

Zusätzliches Gebäude/Hobby-/Wohn-/Spielraum

Bevor das traditionelle Vorderhaus neu aufgebaut wurde, haben die Eigentümer die ehemalige „Traktorhalle“ in eine komfortable Wohnunterkunft umgebaut, um während des Wiederaufbaus in der Nähe der Baustelle und des landwirtschaftlichen Betriebs zu wohnen. Der Raum wird jetzt als Hobby-/Malerraum genutzt. Aufteilung: Zimmer mit offener Küche (ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Ofen, Kochfeld und Dunstabzugshaube), Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken sowie zwei (Schlaf-)Zimmer, insgesamt über 40m² groß. Ausgestattet mit Infrarotpaneelen (Heizung), Klimaanlage (Kühlung) und Warmwasser über einen Boiler. 

Lage, Umgebung

Spijk, ursprünglich ein rustikales Warfendorf in der offenen Landschaft von Groningen, ist ein perfektes Ziel für alle, die Ruhe und Weite suchen. Die Schönheit der Umgebung liegt in den weiten Feldern, der Nähe zur Küste und der authentischen Atmosphäre. In der Umgebung befindet sich unter anderem die niederländische Nordkap, der nördlichste Punkt des Festlands, mit einem herrlichen Blick über das Wattenmeer. Auch die historische Stadt Appingedam mit ihren einzigartigen hängenden Küchen ist wunderschön und nahe gelegen. Vom nahegelegenen Eemshaven aus ist die stimmungsvolle deutsche Watteninsel Borkum per Fähre schnell erreichbar. In dieser schönen Umgebung gibt es auch reichlich Arbeitsplätze und Geschäftigkeit in und um den Groninger Eemshaven. 

Weitere Informationen 

• Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 1 Hektar 14 Ar und 35 Centar (11.435m²), bestehend aus befestigtem Hof, Gebäudesubstanz, Graben und großzügigem Garten; 
• Die Wohnfläche beträgt ca. 340m², also sehr geeignet für großzügiges und geräumiges Wohnen, aber auch für eventuelle Arbeiten und/oder Hobbys im und am Haus; 
• Das Haus wurde 2017 mit Augenmerk auf eine praktische Aufteilung, luxuriöse Ausführung (denken Sie an unter anderem ein zentrales Staubsaugersystem, ein Erdgeschoss komplett mit Fußbodenheizung, Raumregelung, durchgehenden Fliesenboden und eine Deckenhöhe von 3 Metern) und den Wunsch nach wenig und überschaubarem Unterhalt neu gebaut; 
• Die Küche ist ausgestattet mit Koch- und Spülinsel, Induktionskochfeld mit Dunstabzug, Gefrierschrank, Kühlschrank, Geschirrspüler, Heißwasserhahn und zwei Öfen (1x Ofen und 1x Kombi-Ofen/Mikrowelle)
•  Das Haus ist gut isoliert und verfügt dank der guten Isolierung und der vorhandenen Solarpaneele über ein Energielabel A+ (Label gültig bis März 2035); 
• Außen am Vorderhaus sind teilweise Rollläden/Sonnenschutz angebracht und im Erdgeschoss gibt es im Wohnzimmer/Küche eine Klimaanlage; 
• Die aktuelle Nutzung ist Landwirtschaft-Dünenlandschaft mit der Anmerkung räumliche Qualitäts- und archäologische Werte;
•  Bei anderer Nutzung als der vorgesehenen ist die Zustimmung der Gemeinde erforderlich;