Ein gepflegter Ackerbaubetrieb in Dongjum bei Franeker

Im Auftrag des Auftraggebers zum Verkauf angeboten:

Ackerbaubetrieb

Parzelle A (Eigentum): 47,10,78 ha

Parzelle B (Erbpacht) : 47,22,12 ha

Parzelle C (insgesamt) : 94,32,90 ha

Es kann sowohl auf Parzelle A (Gebäude und Eigentumsgrundstück) als auch auf Parzelle B (Erbpachtgrundstück) und auf die Kombination von Parzelle A und B (= Parzelle C) geboten werden.

Das Angebotsformular einschließlich der dazugehörigen Bedingungen kann unter info@agrivastgoed.nl angefordert werden.

Das Angebotsformular muss spätestens am 4. Dezember 2025 um 12:00 Uhr eingereicht werden.

Auskünfte: Herr Eelke Turkstra M.: 06-51260942.

Ein gepflegter Ackerbaubetrieb in Dongjum bei Franeker, bestehend aus einem Bauernhaus, einem Kartoffellager und einer Überdachung für die natürliche Trocknung, mit einem Grundstück/Grundstück von ca. 1,07,25 ha. Die Ländereien bestehen aus einem Grundstück von 46,03,53 ha Eigentum und 47,22,12 ha Erbpacht. Gesamtfläche einschließlich Hof und Grundstück 94,32,90 ha.

Wohnbereich:

Der Wohnbereich des Bauernhauses wurde 2010 teilweise renoviert. Das Haus besteht aus Steinmauern, Ziegeldach, teilweise Beton- und teilweise Holzböden. Die Holzfensterrahmen sind größtenteils mit Doppelverglasung ausgestattet.

Isolierung: Bodenisolierung (teilweise) und Wandisolierung in der Küche.

Die Heizung besteht teilweise aus Fußbodenheizung (Flur, Küche und Wohnzimmer) und teilweise aus Heizkörpern.

Das Haus ist an Gas, Wasser und Strom angeschlossen.

Aufteilung des Hauses:

Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Küche, Toilette, Büro, Keller.

Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer.

Scheunenbereich:

Der Scheunenbereich des Bauernhofs ist teilweise für die Kartoffellagerung (ca. 1.000 Tonnen) und teilweise mit einer Kartoffelsortieranlage ausgestattet.

Die Scheune hat Steinmauern und das Dach ist mit asbestfreien Wellplatten gedeckt, von denen eine Seite 2019 erneuert wurde. Eine Seite des Daches ist mit ca. 204 Sonnenkollektoren (2021) ausgestattet.

Die freistehende Garage besteht aus Sandwichpaneelen und ist ca. 14 x 7 Meter groß.

Kartoffellager (1996 und 2010) und Überdachung:

Das vollständig isolierte Kartoffellager wurde 1996 gebaut und 2010 um ca. 17 x 35 Meter erweitert. Die Abmessungen des gesamten Lagers betragen ca. 45 x 35 Meter.

Der Schuppen verfügt über einen Kühlraum von ca. 30 x 17 Metern für ca. 1500 Kisten.

Der hintere Teil des Schuppens ist für die Lagerung von ca. 380 Kisten mit phasenweiser Kühlung eingerichtet.

Die Firsthöhe beträgt ca. 10 Meter und die Traufhöhe ca. 5,0 Meter.

Die Hallen verfügen über eine klimagesteuerte Belüftung (Tolsma Vision Control) und eine teilweise unterirdische Belüftung.

Auf dem Hof befindet sich eine Überdachung von ca. 25 x 10 Metern zum Trocknen von Produkten.

Sonnenkollektoren:

Im Jahr 2020 wurden auf der Halle und der Überdachung 993 Sonnenkollektoren installiert.

Auf der Scheune befinden sich 204 Sonnenkollektoren, die im Jahr 2021 installiert wurden.

Es gibt eine SDE-Förderung, die am 31. Mai 2035 ausläuft, und eine SDE-Förderung, die am 31. Oktober 2036 ausläuft. Hierfür gilt eine maximale Förderung von 0,106 € (für die 993 Sonnenkollektoren) und 0,085 € pro kWh (für die 204 Sonnenkollektoren).

Ackerbauland:

Angrenzend an die Gebäude befindet sich ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von 46,03,53 ha Ackerland (Katasterfläche). Darüber hinaus umfasst das Grundstück/der Untergrund ca. 1,07,25 ha.

Der Boden besteht größtenteils aus schwerem Lehm und teilweise aus leichtem Lehm.

Die Erschließung der Parzellen erfolgt über einen eigenen Zugangsweg und einen Parzellenweg.

Darüber hinaus gibt es 47,22,12 ha Erbpacht, verteilt auf zwei Grundstücke von jeweils 15,68,17 ha (erreichbar über den Franekerweg) und ein Grundstück von 31,53,95 ha (erreichbar über den Riedsterweg). Der Boden besteht sowohl aus schwerem als auch aus leichtem Lehm.

Das Grundstück Nr. 540 hat keine tatsächliche Grenze zum angrenzenden Grundstück Dritter.

Mit Ausnahme einiger kleinerer Grundstücke (in der Nähe der Gebäude) sind alle Grundstücke drainiert.

Erbpachtbedingungen 47,22,12 ha Stiftung Brumee:

1. Laufzeit: 1. April 2016 bis 31. März 2046.

2. Grundrente: insgesamt 38.030,- pro Jahr (= ca. 805,- € pro ha). In 2 Raten zu zahlen.

3. Anpassung der Grundrente alle 3 Jahre auf Basis der CPI-Indexzahlen; die nächste Anpassung erfolgt am 1. April 2028.

4. Nach Ablauf der Erbpachtdauer im Jahr 2046 hat der Grundstückseigentümer die Wahl, A) einen neuen Erbpachtvertrag mit dem Erbpächter abzuschließen oder B) dem Erbpächter die Möglichkeit zu geben, die Grundstücke in Volleigentum zu erwerben.

5. Beim Verkauf des Erbbaurechts hat der Eigentümer Stichting Brumee ein Vorkaufsrecht.

Umgebungsplan:

Gemäß dem Umgebungsplan gilt der Bebauungsplan vom 25. Juni 2015 (Bebauungsplan Außenbereich 2013) der Gemeinde Waadhoeke. Der Standort und die Ländereien sind als „landwirtschaftlich” ausgewiesen, wobei ein Teil der Ländereien den Zusatz „Wertvolles Relief, Warften und kronenförmige Grundstücke” und ein Teil „Archäologie 1” trägt. An der Stelle der Leitungen gibt es einen Zusatz zur Ausweisung „Leitungen-Gas”.

Die vollständigen Beschreibungen und die übrigen geltenden Umweltpläne finden Sie unter www.omgevingswet.overheid.nl. Weitere Informationen erhalten Sie bei der Gemeinde Waadhoeke, Harlingerweg 18, 8801 PA Franeker, Tel.: 0517-380380, www.waadhoeke.nl.

Bodenverunreinigung: Nach Angaben des Verkäufers sind die Grundstücke, soweit bekannt, nicht stärker verunreinigt, als es die landwirtschaftliche Nutzung mit sich gebracht hat.

Unterirdischer Tank/unterirdische Tanks: Nicht zutreffend.

Oberirdischer Tank/oberirdische Tanks: Der Dieselöltank ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Jagdrecht: Das Jagdrecht ist verpachtet.

Energieeffizienzklasse: Die Immobilie hat die Energieeffizienzklasse A++++.

Sanierungszinsen: Nicht zutreffend

Sachenrechte/Baurechte:

Baurecht Versorgungsunternehmen Liander N.V.: Grundstücke 263, 1596,

1597, 984, 987, 1284, 236.

Sachenrecht Gasunie Transport Services B.V.: Grundstücke 260, 263, 712, 984, 1172, 540.

Sachenrecht zugunsten von Wetterskip Fryslân: 1172.

Dienstbarkeit: Auf dem Zugangsweg besteht eine Wegerechtsdienstbarkeit zugunsten von Wohnhäusern Dritter und zugunsten der dahinter liegenden Pumpstation. Außerdem besteht ein Wegerecht über den Betonweg auf dem Erbbaugrundstück Nummer 545; dieses gilt für den Standort Franekerweg 6 mit dem dazugehörigen Grundstück (ca. 10 ha).

Veenweidevisie (Veenweide-Vision): Nicht zutreffend.

Natura 2000: Nicht zutreffend.

Beheerovereenkomst (Verwaltungsvereinbarung): Nicht zutreffend.

Scope 12: Es gibt eine Scope 12-Prüfung von 2023.

Voorlopige grens en grootte (Vorläufige Grenze und Größe): Die Grundstücksnummern 1596 und 1597 haben eine vorläufige Grenze

und Größe.

WEITERE INFORMATIONEN

- Alle mit dem Kauf verbundenen Kosten gehen zu Lasten des Käufers, darunter die Notarkosten, Eintragungen in öffentliche Register und die Grunderwerbsteuer.

- Potenzielle Käufer können aus diesem Schreiben keinerlei Vorzugs- oder Vorkaufsrechte ableiten.

- Die Übertragung des Unternehmens erfolgt im Sinne von Artikel 37d des Umsatzsteuergesetzes von 1968 (d. h. der Käufer übernimmt bzw. führt die Rechte und Pflichten des Verkäufers in Bezug auf die Umsatzsteuerregelung fort).

- Besichtigung: ausschließlich nach Vereinbarung über den Makler.

- Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung einer Besichtigung wenden Sie sich bitte an Herrn E. (Eelke) Turkstra von Agri■vastgoed Makelaars en Taxateurs unter 06 - 51 26 09 42 / 058-2849171 oder über info@agrivastgoed.nl

Obwohl diese Informationen mit größter Sorgfalt erstellt wurden, können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Änderungen bleiben dem Verkäufer jederzeit vorbehalten.