Milchviehbetrieb mit Freizeitvermietungsmöglichkeiten in Südwest-Friesland

Milchviehbetrieb kombiniert mit Vermietungsmöglichkeiten einer Gruppenunterkunft oder Ferienhäusern, gelegen bei Nijemirdum. Gesamtfläche im Eigentum: 57,93,75 ha einschließlich 1,50,00 ha Hof- und Gebäudefläche.

Moderner Milchviehbetrieb mit touristischen Vermietungsmöglichkeiten im Süden Frieslands in der Nähe des IJsselmeers. In der grünen und wasserreichen Landschaft Südwestfrieslands, umgeben von Wäldern und weiten Ausblicken, liegt dieser attraktive Milchviehbetrieb, der auf einzigartige Weise landwirtschaftliches Unternehmertum mit touristischer Nutzung verbindet. Eine schöne Gelegenheit für alle, die eine rentable Kombination aus Landwirtschaft und Freizeit suchen.

In der Umgebung befinden sich Naturgebiete wie die Gaasterländer Wälder und das IJsselmeer. Über die N359 ist der Betrieb perfekt erreichbar, Städte wie Sneek, Bolsward und Lemmer liegen in kurzer Entfernung. Die Region zieht jährlich zahlreiche Touristen, Wanderer, Radfahrer und Wassersportler an.

Wohnteil des Bauernhofs:
Das Wohnhaus (ca. 10 x 14 m) stammt aus dem Jahr 1931 und wurde 1988 vollständig renoviert. Massivbauweise mit nachträglicher Wärmedämmung, Dach mit Dachziegeln und Bitumenabdeckung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Böden aus Holz und Beton. Beheizung über eine eigene Gastherme (Kompakt HRE Intergas, 2022), teilweise Fußbodenheizung sowie zusätzlicher Gasofen (Propan) im Wohnzimmer. Anschlüsse an die üblichen Ver- und Entsorgungsleitungen sowie Glasfasernetz vorhanden. Seit 2023 erfolgt die Gasversorgung über Propangas (Miettank).

Raumaufteilung Wohnhaus:
Erdgeschoss: Eingang/Flur, WC, Küche, Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum, Keller.
Obergeschoss: Flur, 5 Schlafzimmer, Sanitärraum mit WC und Waschbecken (Dusche möglich), drei begehbare Schränke und drei feste Schränke.

Weitere Modernisierungen:

• 2008 neue Küche, teilweise Fliesen + Fußbodenheizung
• 2017 neues Bad im Erdgeschoss
• 11/2017 neue Kunststofffenster + HR++-Verglasung, Haustür
• 03/2024 neue Schiebetür in der Küche mit HR++-Verglasung

Scheune:
1998 neu gebaut und 2010 erweitert. Ca. 30 x 22 m, Massivbau/Damwand-Stahlkonstruktion, Dach asbestfrei mit Wellplatten gedeckt, Betonboden mit Klinkern. Ausbau zu 4 Ferienwohnungen und später Erweiterung mit Gruppenraum, Wellnessbereich, 2 großen Schlafzimmern, behindertengerechten Sanitärräumen. Zudem überdachter Spielplatz, Werkstatt und Garage mit elektrischem Tor.

Ferienunterkünfte:

• Zwei 6-Personen-Häuser: Wohnzimmer mit Smart-TV, Küche, Bad, WC, 3 Schlafzimmer.
• Ein 8-Personen-Haus: barrierefrei, große Schlafzimmer, behindertengerechte Sanitärbereiche, zusätzlich Bad im Obergeschoss.
• Ein 10-Personen-Haus: große Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Pflegebetten, direkt zugänglich zum Gruppenraum, im OG 4 Schlafzimmer + Bad.

Jedes Haus hat eine eigene möblierte Terrasse.

Gruppenraum & Wellness:
Gruppenraum für ca. 30 Personen mit voll ausgestatteter Küche, Beamer und Musikanlage. Wellnessbereich mit Infrarotkabine, Sauna und Whirlpool.
Eigene Website: www.bekedamster.nl
sowie Bewertungen unter www.vakantieadressen.nl
(Standort Nijemirdum).
Umsatzzahlen auf Anfrage.

Milchviehbetrieb:

• Liegeboxenstall 1 (1978, renoviert 2012): 53 GVE-Boxen, 50 JVE-Boxen, unterkellert, Tiefstreuboxen, Kraftfutterstationen, Koebürste, Concrelit-Böden.
• Liegeboxenstall 2 (2012): 75 GVE-Boxen, 1 Gruppengehege, 1.500 m³ Gülle, Concrelit-Böden, Tiefstreuboxen.
• Melkroboter: 2x DeLaval VMS 310 (2020), Milchtank 12.500 kg.
• Jungviehstall (1990, renoviert 2011): 10 JVE-Boxen, Gruppenbuchten, Einlingboxen, ca. 400 m³ Gülle.
• Maschinenhalle (2011): 30 x 11 m, Damwand, Wellplattendach, Klinkerboden, teilweise Speicher.
• Silos: 1 Fahrsilo 50 x 9 m, Betonplatte 50 x 8 m, feste Güllelagerplätze, 3 Futtersilos, 2 Düngemittelsilos, Gülleseparator (2012).

Energie:

• Photovoltaikanlage (2023): 170 Module, Ertrag 68.369 kWh (2024).
• Windrad BW 10 (2023): Ertrag 30.020 kWh (2024).

Flächen:
Gesamtfläche: 57,93,75 ha, davon 30,47 ha Hof- und Hauskavel, weitere Flächen in drei Außenkavelen. Böden aus Sand und teilweise schwerem Lehm, gut drainiert, gute Lage. Teilweise Dauergrünland, teilweise Maisflächen.

Tierbestände:

• Gesamtkapazität: 128 GVE-Boxen, 60 JVE-Boxen.
• Aktuell: 85 GVE, 30 JVE.
• Genehmigungen: ausreichend Stickstoffrechte für 73 Milchkühe + 58 Jungvieh.

Besonderheiten:

• Fosfaatrechten separat übernehmbar
• Vorräte an Futter/Dünger gesondert
• Energie-Label A++++
• Jagdrecht verpachtet
• Natura-2000-Gebiet in der Nähe
• Ganzenfutterungsgebiet

Planungsrecht:
Laut Flächennutzungsplan: landwirtschaftliche Nutzung, teilweise Schutzgebiete (u. a. Dämme, Leitungen).

Weitere Informationen:

• Verkaufskosten zulasten Käufer
• Kaution: 10 % des Kaufpreises bei Notar
• Verkauf im Ganzen (Art. 37d UStG NL)

Kontakt:
 Herr Sybren Zeldenrust (+31(0)6-53610642)
 AgriVastgoed Makelaars en Taxateurs
 T: +31 (0)58-2849171 | E: info@agrivastgoed.nl

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