Kulturhof im Wendelwald

An diesem wunderschönen Ort im Wendelbos, in der Nähe des Waterloopbos, steht dieser schöne Kulturhof an der Voorsterweg 18 Marknesse, erbaut 1942. Der Hof ist großzügig angelegt und hat eine Fläche von 9.128 m2, umgeben von weiteren 15.890 m2 Kulturland. Der Hof verfügt über ein geräumiges Wohnhaus mit angebauter Domänenscheune, eine Kühlscheune und einen Geräteschuppen. Eine einzigartige Lage für beispielsweise Pferde- und/oder Naturliebhaber. Die in der Domänenscheune gebauten Studios sind auch ideal für ein B&B.

Aufteilung des Hauses: 

Erdgeschoss des Hauses: Eingang durch die Haustür oder die Waschküche. Über den Flur hat man Zugang zum Büro, das auch als Schlafzimmer dienen kann, und zum geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche. Die Waschküche ist ausgestattet mit Toilette, Arbeitsplatte mit Anschluss für Waschmaschine und Kombi-Heizung (2020). Über der Waschküche befindet sich ein Raum, der als zusätzliches Zimmer dienen könnte und entweder über die Waschküche oder über das Studio in der Domänenscheune zugänglich gemacht werden kann. 

Die geräumige offene Küche von 2002 ist ausgestattet mit Einbaugeräten wie einem Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kombi-Ofen, Kühlschrank und Dunstabzugshaube. Die Küche hat einen Holzboden. Über den Kellerkasten hat man Zugang zum Keller von ca. 15 m2. Von der Küche aus hat man Zugang zum Wohnzimmer und einem schönen, geräumigen Seitenzimmer/Wintergarten (2007) von ca. 34 m2, ausgestattet mit Küchenzeile und Zierkamin mit viel Licht durch die großen Fenster rundum. Der Wintergarten ist auch mit Fußbodenheizung, Doppelverglasung (teilweise mit neuen Kunststoffrahmen mit Dreifachverglasung), Sonnenschutz und zwei Lichtkuppeln ausgestattet.

Das Wohnzimmer ist mit einem Einbaukamin und Holzboden ausgestattet. Im Jahr 2024 wird das Haus mit Kunststoffrahmen mit Dreifachverglasung und neuen, elektrisch bedienbaren Markisen ausgestattet. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 286,30 m2

Energieausweis: C 

Erste Etage: Flur mit 3 geräumigen Schlafzimmern mit Einbauschränken und originalem Waschbecken, eines mit Gaube. Die Schlafzimmer sind mit Doppelverglasung, Heizkörpern und neuen, manuell bedienbaren Markisen ausgestattet. 

Das geräumige Badezimmer ist ausgestattet mit freistehender Badewanne, geräumiger Duschkabine mit Regendusche, Waschtisch, Fußbodenheizung und Hänge-WC. 

Dachboden: Über eine Treppe ist der großzügige Dachboden erreichbar. Dieser ist ca. 2012 vollständig mit 7 cm Isolierplatten isoliert. Der Dachboden ist mit 2 Dachfenstern ausgestattet. 

Garten: Wunderschön gepflegter Garten mit einem großen Teich, einer großzügigen Terrasse mit verschiedenen Sitzecken und einem großen Rasen (2024). Hinten im Garten wurde eine Wohneinheit realisiert. Diese ist nicht im Verkauf enthalten, aber mit allen Anschlüssen ausgestattet, sodass eine ähnliche Einheit leicht installiert werden kann. 

Domänenscheune:

Mit gemauerten Fassaden, Vorderseite mit Trapezblechen. Die Rückseite ist mit originalen, mit Zementputz gepressten Strohplatten versehen. Holzgeleimte Binder, mit Schilf unterlegte Dachkonstruktion mit Dachziegeln gedeckt, Betonboden. In der Domänenscheune wurden zwei Studios von ca. 28 m2 realisiert, jeweils mit eigener Küchenzeile und einem gemeinsamen Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Boiler. Diese Studios sind ideal als B&B oder für heranwachsende Kinder. T

In der Domänenscheune befindet sich auch der Hauptanschluss für Strom. Der Zählerschrank wurde 2024 erneuert. Abmessung: ca. 36,5 x 21 = 770 m2. Firsthöhe ca. 14 m.

Kühlscheune: Die isolierte Scheune wurde 1995 gebaut und hat einen unterkellerten (150 Pfähle von 2,5 m), doppelt bewehrten isolierten Betonboden. Die Scheune hat eine Kapazität von 986 Kisten. Die Scheune ist sowohl von außen als auch von der Schockbetonscheune aus erreichbar und wird derzeit als Karottenkühlung genutzt. Die Kühlanlage ist mit R22-Kältemittel ausgestattet und wird jährlich von Dijksma gewartet. Abmessung ca. 15 x 34 = 510 m2. Firsthöhe ca. 12 m.

Geräteschuppen: Der Geräteschuppen wurde 1975 gebaut und 2022 mit einem neuen asbestfreien Dach und Verkleidung versehen. Die Halle ist 2024 mit einem großen elektrischen Sektionaltor von 7,5 m (b) x 4,3 (h) und einer Schiebetür mit Gehtür (4 m (b) und 4 m (h)) ausgestattet. Abmessung ca. 15 x 38 = 570 m2. Firsthöhe ca. 6,75 m. 

Sonstiges: 

Brunnen: Neben der Scheune befindet sich ein Brunnen mit einer Kapazität von ca. 100 m3/h, ausgestattet mit ca. 9 Meter Filterrohr.

Hofbefestigung: Der Hof ist großzügig angelegt und mit Pflastersteinen und 195 Stelcon-Betonplatten (2 m x 2 m x 14 cm) auf einem Sandbett von ca. 30 cm ausgestattet.

Anschlüsse: Gas, Strom (3 x 80 A), Wasser, Glasfaser, IBA. Bestimmung: 

Agrarische Bestimmung. Umweltplan Gemeinde Noordoostpolder. 

Lage und Erschließung: Der Hof liegt 5 Min. von Marknesse und 7 Min. von Vollenhove entfernt. In Marknesse und Vollenhove finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Grundschulen und Vereine. Die Erschließung über die Provinzstraßen; N331 Richtung Emmeloord, N50 Richtung Kampen (20 Min.) und Zwolle (30 Min.) ist gut. 

Kulturland: *Boden: Kalkreiche Polderböden; leichter Lehm mit ca. 35-45 cm Ton. 26% abschlämmbar, Profilverlauf 5. Analysebericht verfügbar. *Kontamination: Leichte Kontamination. Analysebericht verfügbar. 

*Entwässerung: durch angrenzende Gräben und Drainage alle 6 m. Drainage wurde 2024 durchgespült. 

*Bauplan: Kartoffeln 2023, gelbe Zwiebeln 2024, Karotten ab Mitte Mai 2025 

*Übergabe: nach Absprache Adresse: Voorsterweg 18 8316 PT Marknesse

Besichtigungstermine können ausschließlich bei VSO Makelaars & Taxateurs vereinbart werden. Wir bitten Sie, nicht eigenständig das Gelände zu betreten. Ihr Ansprechpartner: Marco Schrijver