Viby Gård – Historisch landgoed met wonen, landbouw, bos en jacht

Viby Gård is een uitzonderlijk mooi en volledig privé gelegen landgoed in het golvende cultuurlandschap van Vallentuna, in de parochie Markim. Het terrein beslaat meer dan 217 hectare aaneengesloten land en ligt strategisch op een heuvel met wijds uitzicht over eigen akkers, weiden en bos. Het boerderijcentrum vormt het hart van het landgoed en ligt centraal tussen het rationele akkerland in het zuiden en het productieve, goed ontsloten bosgebied in het noorden.

Het landgoed heeft een lange en rijke geschiedenis, met sporen die teruggaan tot de late bronstijd. De boerderij wordt al in 1288 schriftelijk genoemd en is sinds 1922 in bezit van dezelfde familie. Nu wordt Viby Gård overgedragen aan een nieuwe eigenaar die het bedrijf en het landgoed verder kan ontwikkelen en beheren.

Centrally ligt het representatieve landhuis uit 1872, met veel bewaarde originele details, hoge plafonds en een klassieke indeling. Daarnaast zijn er meerdere woongebouwen, waaronder een zorgvuldig gerenoveerd pachtwoning, een gastenhuis en een voormalig arbeidershuis. De boerderij wordt aangevuld met een uitgebreid aantal landbouwgebouwen, schuren, hallen en werkplaatsen, geschikt voor diverse vormen van landbouw en opslag.

Het akker- en weideland is momenteel verpacht en biedt stabiele inkomsten. Het bosgebied van ca. 116 hectare productief bos beschikt over een actueel bosbouwplan met goede groei, een gevarieerde boomsoortverdeling en aanzienlijke houtvoorraad. Natuurwaarden zijn aanwezig in de vorm van geregistreerde biotopen en gebieden met hoge ecologische waarde.

Dankzij de combinatie van open velden en bos biedt het landgoed uitstekende jachtmogelijkheden, onder andere op klein wild, wild zwijn en eland. Viby Gård is daarmee een zeldzaam en compleet bezit dat representatief wonen, landbouwondernemerschap, bosbouw, natuur en jacht op unieke wijze verenigt.

Grond- en terreinsamenstelling

• In totaal ca. 217 hectare aaneengesloten landgoed
• Akkerland: ca. 74 ha akker, grotendeels gedraineerd en functioneel
• Weideland: ca. 14 ha
• Bosgebied: ca. 116 ha productief bos met boswegen en actueel bosbouwplan
• Grondsoort voornamelijk fijne klei (volgens SGU)
• Duidelijke scheiding tussen open akkerland in het zuiden en bos in het noorden
• Golvend cultuurlandschap met goede ontsluiting binnen eigen terrein

Bosbouw en natuur

• Totale staande houtvoorraad ca. 14.790 m³sk
• Gemiddelde groei ca. 6,1 m³sk/ha/jaar
• Verwachte jaarlijkse groei ca. 604 m³sk
• Voornamelijk G1-bos met goede toekomstige opbrengstcapaciteit
• Boomsoorten: den (46%), spar (41%), loofhout (13%)
• Vastgesteld bosbouwplan (2025) met voorstellen voor kap en dunning
• Bestaand belangrijk biotoop (ca. 5,5 ha)
• Twee gebieden met hoge natuurwaarde, geregistreerd bij de Zweedse bosautoriteit

Beplanting en boerderij

• Representatief landhuis (1872) met historische details
• Ruime en gerenoveerde pachtwoning
• Gastenhuis in voormalig boerderijgebouw
• Arbeidershuis (momenteel leegstaand)
• Uitgebreid ensemble van landbouwgebouwen, waaronder: 
  • Schuren en hallen
  • Machinehal
  • Garage en werkplaats
  • Graandroger en silo
  • Voormalige varkensstal
  • Opslag- en stallencomplexen
• Geschikt voor landbouw, opslag, werkplaats en herbestemming

Beheer en inkomsten

• Akker- en weideland momenteel verpacht aan meerdere pachters
• Doorlopende cashflow uit landbouwpacht
• Mogelijke inkomsten uit bosbouw volgens beheerplan
• Gebruik van graandroger en landbouwgebouwen door pachters

Jacht en recreatie

• Uitstekende jachtmogelijkheden op eigen terrein
• Geschikt voor jacht met honden dankzij aaneengesloten perceel
• Bestaand wild: klein wild, wild zwijn, eland en af en toe edelhert
• Jachtrechten vanaf 1 juli 2026 beschikbaar voor nieuwe eigenaar

Mogelijkheden voor de nieuwe eigenaar

• Combinatie van representatief wonen en ondernemerschap
• Voortzetting of optimalisatie van landbouw- en bosbouwbeheer
• Ontwikkeling van jacht, recreatie of natuurbescherming
• Herbestemming of modernisering van gebouwen
• Langdurige investering in land, houtvoorraad en natuurwaarden

Voor meer informatie:

Victor Vretlund

Boswachter
Geregistreerd makelaar

+45 70-770 38 32