Melkveebedrijf gelegen onder Waaxens

Melkveebedrijf gelegen onder Waaxens, bestaande uit de stelpboerderij, ligboxenstal, jongveestal, grote werktuigenloods, ruwvoeropslagen en overige aanhorigheden. Er is naast het agrarisch erf (circa 1,50 ha groot) ca. 46,4 ha akkerbouwwaardige eigendomsgrond.

Aantal veeplaatsen:

Totaal ca. 210  stuks grootvee.

Totaal ca. 117  stuks jongvee.

Vergunde plaatsen conform NB-vergunning:

Totaal 200 stuks melkvee en 130 stuks jongvee.

Totale emissie : 2.688,0 kg NH3/jr.

Regio:

Het bedrijf ligt in de gemeente Noardeast-Fryslân, in een gebied met zowel melkvee- als akkerbouwbedrijven. Grondruil met akkerbouwers voor vruchtwisseling is zeer goed mogelijk.  Het dorpje Waaxens ligt op slechts ca. 6 kilometer afstand van de Elfstedenstad Dokkum, waar vele school- en winkelvoorzieningen zijn. 

De afstand tot Leeuwarden is ca. 30 kilometer. 

Stelpboerderij (woongedeelte):

De woning is gebouwd in 1955 en is opgetrokken in spouwmuren.

De geïsoleerde vloer is uitgevoerd in beton. Het dak is met dakpannen gedekt. De woning heeft houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing. Verwarming is middels CV met deels vloerverwarming. Op de verdieping is geen verwarming aanwezig.

Nutsvoorzieningen: de woning en het bedrijf zijn aangesloten op gas, water en elektriciteit. Er is een glasvezelkabel aanwezig, maar nog niet aangesloten.

De begane grond is 2 jaar geleden grotendeels gerenoveerd.

Indeling woning:

Begane grond: Hal/entree, woonkeuken, woonkamer, kantoor, bijkeuken.

Verdieping: Overloop, 6 slaapkamers, badkamer met bad en douche.

Schuurgedeelte van de stelpboerderij:

De schuur is gebouwd in 1955 en heeft een oppervlakte van ca.  440 m². De schuur is opgetrokken in spouwmuren, houten spanten en steno zolder. Het dak is met riet gedekt. De vloer is uitgevoerd in beton. De schuur is in gebruik als veestalling voor de jongste kalveren en als opslag/berging. 

Ligboxenstal:

De 3+3 rijïge ligboxenstal is in 2012 gebouwd en heeft afmetingen van ca. 69 x 35 meter. De stal is opgetrokken in prefab betonelementen met steenmotief. Het geïsoleerde dak is met sandwichpanelen gedekt en het spantwerk is van gegalvaniseerd staal. De mestkelder heeft een inhoud van ca. 3.500 m³.

Kenmerken:

- Capaciteit: 185 GVE-boxen

85  JVE-boxen

- mogelijkheden om in te richten voor bijvoorbeeld 240 melkkoeien met 4 melkrobots

- Ruime afkalfboxen

- Mestopslag: ca. 3.500 m³

- Goothoogte: ca. 3 m¹

- Nokhoogte: ca. 10 m¹

- 2 Krachtvoerboxen

- Zwevende ligboxen

- Diverse ventilatoren

- temperatuur gestuurde frequentieregelaar (CowHouse)

- Roostervloer aan 1 zijde en aan 1 zijde dichte vloer (zogenaamde Berkel-vloer)

- Kantoor.

Melkrobots (3x) en tanklokaal:

De ligboxenstal is ingericht met 3 melkrobots van het merk Lely A4 (2 melkrobots van 2012 en 1 melkrobot van 2015). De Mueller melktank (eigendom) van 2016 heeft een inhoud van 22.500 liter. 

Verder is het tanklokaal ingericht met alle gebruikelijke apparatuur.

Hollandse stal:

Deze voormalige Hollandse stal is gebouwd in 1975 en 1983. De stal heeft afmetingen van ca. 27 x 12 meter (totaal ca. 324 m²). De stal is opgetrokken in spouwmuren en de topgevels zijn met damwandplaten bekleed. Het geïsoleerde dak is met asbesthoudende golfplaten gedekt en het spantwerk is van hout. De stal is in gebruik als veestalling voor droge koeien en als opslag. 

Kenmerken:

- Capaciteit: ca. 25 GVE-boxen;

- Uitmestinstallatie;

- Goothoogte: ca. 2 m¹;

- Nokhoogte: ca. 6 m¹.

Jongveestal:

De 1+0 rijïge jongveestal is in 1989 gebouwd. De stal heeft afmetingen van ca. 23 x 11 meter (totaal ca. 253 m²). De stal is opgetrokken in metselwerk. Het geïsoleerde dak is met (asbestvrije) golfplaten gedekt en het spantwerk is van staal. 

Kenmerken:

- Capaciteit: ca. 32 JVE-boxen (voor jongvee van 2,5 tot 10 maand)

- Mestopslag: ca. 375 m³

- Goothoogte: ca. 4 m¹

- Nokhoogte: ca. 6 m¹

Werktuigenberging:
De werktuigenberging is in 1999 gebouwd en heeft afmetingen van ca. 28 x 26 meter. De berging is opgetrokken in damwandprofielplaten. Het dak is met geïsoleerde dakplaten gedekt en spantwerk is van gegalvaniseerd staal. De vloer is uitgevoerd in beton.

Kenmerken:

- 2 overheaddeuren

- Deels bezoldering

- Zijwandhoogte ca. 4 m¹

- Nokhoogte: ca. 9 m¹

Sleufsilo: 

1) Ca. 48 x 11,5 x 1,5 meter (2021).

Kuilplaten:

1) Ca. 74 x 10 meter (2015)

2) Ca. 40  x 10 meter (2012)

3) Betonplaat van ca. 480 m² (1995)

4) Betonplaat van ca. 480 m² (1995)

Overig:

- Vaste mestopslagplaats;

- Voersilo’s (2 x ca. 13 ton) en kunstmestsilo (ca. 8 ton) 

- Erfverhardingen van gestort beton en klinkers.

Landerijen:

Uitgaande van erf/ondergrond van totaal 15.000 m2 (1.50.00 ha) is er kadastraal 46.43.63 ha land bij het bedrijf in eigendom. 

Bij de gebouwen ligt een kavel van 42.46.63 ha akkerbouwwaardige grond.

De veldkavel van 3.97.00 ha (de perceelnummers 19, 29 en 30) ligt aan de Miedwei te Holwerd. 

De grondsoort is zavelklei (lichte en zware zavelklei), zeer geschikt als akkerbouw (behoudens 1 perceel). Alle percelen zijn gedraineerd.

De ontsluiting is via de openbare weg en een betonnen toegangspad van 

ca. 450 x 3,25 meter.

Bestemmingsplan:

Blijkens het vigerende bestemmingsplan Bȗtengebiet Dongeradeel (vastgesteld op 27-06-2013) van de gemeente Noardeast Fryslân, heeft de locatie met landerijen de bestemming “Agrarisch”. De perceelnummers 344 en 353 kennen de aanduiding Waarde - Archeologisch monument. De perceelnummers 344, 353, 135 en 136 alsook een deel van de veldkavel kennen de aanduiding Waarde – Archeologisch waardevol terrein. 

Voor de volledige omschrijvingen en de overige van toepassing zijnde bestemmingsplannen kunt u kijken op www.omgevingswet.overheid.nl. Wij adviseren u als gegadigde zich te verdiepen in het bestemmingsplan van de gemeente Noardeast Fryslan in Dokkum, tel: 0519- 298 888 en www.noardeast-fryslan.nl en www.omgevingswet.overheid.nl.

NB-VERGUNNING

Voor de locatie is een vergunning Natuurbeschermingswet, datum 12 februari 2016, verleend voor onderstaande soorten en aantallen met een totale emissie van 2.688 kg NH3/jr.

BIJZONDERHEDEN

Voorraden: De ruwvoervoorraad alsmede het nog aanwezige krachtvoer en de kunstmest dienen te worden overgenomen en zijn niet bij de vraagprijs inbegrepen. 

De administratieve en feitelijke mestvoorraden dienen te worden overgenomen door koper, zonder dat verkoper hiervoor een vergoeding is verschuldigd. 

Bodemverontreiniging: De percelen zijn op aangeven van verkoper voor zover bekend

niet meer vervuild dan het agrarisch gebruik met zich heeft 

meegebracht. 

Ondergrondse tank(s): Niet van toepassing.

Bovengrondse tank(s): De dieselolietank is niet bij de koop inbegrepen. 

Fosfaatrechten: De op het bedrijf aanwezige fosfaatrechten zijn niet bij de vraagprijs inbegrepen, maar kunnen worden overgenomen. Er zijn 10.600 kg fosfaatrechten. 

Totale mestopslag: De totale mestopslag bedraagt ca. 3.875 m³.

Jachtrecht: Het jachtrecht is verhuurd.

Scope 10 keuring: Voor de elektrische installaties is een Scope 10 keuring uitgevoerd d.d. 16 augustus 2022. 

Energielabel: De woning heeft thans nog geen energielabel (wordt nog aangevraagd).

Herinrichtingsrente:  Niet van toepassing.

Zakelijk recht:
De perceelnummers 330 en 781 kennen de aantekening zakelijk 

recht t.b.v. Vitens N.V. (waterleiding).

De perceelnummers 366, 367, 368 en 782 kennen de aantekening zakelijk recht t.b.v. Wetterskip Fryslan (rioolpersleiding).

Kettingbeding:           
Voor alle percelen agrarische cultuurgrond, uitgezonderd de 

nummers 341, 342 en 343 is vrijstelling overdrachtsbelasting toegekend, als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter q van de wet op de Belastingen van Rechtsverkeer, waarop verkoper op 7-12-2016 een beroep heeft gedaan. Op grond van bovenstaande vrijwaart koper verkoper voor iedere (na)heffing van overdrachtsbelasting bij verkoper indien koper binnen 10 jaar na 7-12-2016 het verkochte niet meer exploiteert of doet exploiteren als bedoeld in voormeld artikel 15 lid 1 letter q van de wet op de Belastingen van Rechtsverkeer.

Kettingbeding (met kwalitatieve verplichting):
Voor de perceelsnummers 341, 342 en 343 is vrijstelling kwalitatieve overdrachtsbelasting toegekend, als bedoeld in artikel 15 lid 1 verplichting) letter q van de wet op de Belastingen van Rechtsverkeer, waarop 

op 10-10-2019 en op 7-12-2016 een beroep is gedaan. Op grond van bovenstaande vrijwaart koper verkoper (grondeigenaar) voor iedere (na)heffing van overdrachtsbelasting bij verkoper/grondeigenaar indien koper binnen 10 jaar na 10-10-2019 en 7-12-2016 het verkochte niet meer exploiteert of doet exploiteren als bedoeld in voormeld artikel 15 lid 1 letter q van de wet op de Belastingen van Rechtsverkeer. Deze bepaling is aangevuld met een gevestigde kwalitatieve verplichting inhoudende een verbod om de grond anders te gebruiken dan voor bedrijfsmatige exploitatie als weiland casu quo bouwland (in agrarische zin) als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter q van de Wet op belastingen van rechtsverkeer.

Erfdienstbaarheid: De perceelnummers 341, 342 en 343 mogen over perceelnummer 360 (dat is de toegangsweg in eigendom zijnde bij verkoper). Inhoudende: De erfdienstbaarheid van weg om – uitsluitend voor agrarisch gebruik – ten behoeve van het heersend erf te komen van en te gaan naar de openbare weg, genaamd Tsjessenswei/Dokkumerwei, over het dienend erf (Van Harinxmawei). 

Veenweidevisie: Niet van toepassing.

Agrarisch natuurbeheer: Niet van toepassing

Rijksmonument: De perceelnummers 344, 353, 135 en 136 kennen de kadastrale aantekening Erfgoedwet met een inschrijving monument of archeologisch monument in het rijksmonumentenregister met rijksmonumentnummer 45316. Nadere omschrijving: Terp, daterende van omstreeks begin jaartelling.

OVERIGE INFORMATIE

- Alle op de koop vallende kosten komen voor rekening van de koper, hieronder begrepen zijn de notariskosten, inschrijvingen openbare registers en overdrachtsbelasting.

- Aspirant kopers kunnen aan dit schrijven geen enkel recht verbinden van voorkeur of eerste koop.

- De overdracht van het bedrijf vindt plaats in de zin van artikel 37d Wet op de Omzetbelasting 1968 (d.w.z. dat de koper de rechten en plichten van de verkoper  m.b.t. het BTW-regime overneemt c.q. voortzet).

Vraagprijs: op aanvraag.

Aanvaarding en betaling: in overleg.

Verrekening zakelijke lasten: datum eigendomsoverdracht.

Bezichtiging: uitsluitend op afspraak via de makelaar.

Voor meer informatie en/of het plannen van bezichtigingen kunt u contact opnemen met de heer E. (Eelke) Turkstra (06-51260942) van Agri■vastgoed Makelaars en Taxateurs T.: 058-2849171 of via
E.: info@agrivastgoed.nl.   

Hoewel bij het maken van deze informatie de meest uiterste zorg is nagestreefd kan aan deze informatie geen rechten worden ontleend. Wijzigingen zijn te allen tijde voorbehouden aan de verkoper.