Veehouderij Renswoude

Het betreft een totale oppervlakte van 28.80.85 hectare met kwalitatief uitstekende zandgrond. De percelen zijn goed verkaveld en liggen aan twee blokken cultuurgrond direct aan het bedrijf (volledig huiskavel!). 

De ligboxenstal is in 1999 nieuw gebouwd. Aansluitend aan de ligboxenstal is in 2001 de jongveestal en in 2011 een stro-hok gerealiseerd. De goed onderhouden jongveestal, is in 2001 gerealiseerd. Op de ligboxenstal en de jongveestal zijn in 2014 258 zonnepanelen geïnstalleerd voor eigen energieopwekking, capaciteit is ca. 68,37 KWP. Het bedrijf heeft een stalcapaciteit van circa 88 melkkoeien en 66 stuks jongvee. Er wordt gemolken met een 2 x 6 visgraat melkstal (Senior, bouwjaar 1999). Het bedrijfserf is zeer ruim en efficiënt ingericht, er zijn 5 sleufsilo’s aanwezig. 

Tevens zijn er twee stallen voor het houden van ca. 650 biologische vleesvarkens Tot slot, om het fraaie bedrijfserf helemaal af te maken, staat er een uitstekende karakteristieke boerderij met deel en naastgelegen schuur.

Dit is het ideale bedrijf voor de verplaatsende veehouder. De grondsoort betreft kwalitatief goede zandgrond en is zowel voor grasland als maisland geschikt, uitstekende landbouwgrond! 

Er is een vergunning aanwezig in het kader van de Wet Milieubeheer. Tevens is een natuurbeschermingsvergunning aanwezig. 

Het bedrijf is gelegen tussen de plaatsen Barneveld en Renswoude en zeer nabij de snelweg A1. Deze plaatsen en omgeving beschikken over vele voorzieningen (winkels, scholen, verenigingen). De prachtige omgeving staat bekend als een uitstekend gebied voor de melkveehouderij. 

Woonboerderij met achterhuis 

De boerderij is gebouwd in 1938. De gevels zijn opgetrokken in bakstenen spouwmuren. De kap (vernieuwd in 2010 en 2014) bestaat uit een gordingen kap (geïsoleerd) met pannen. De woning is voorzien van houten kozijnen en grotendeels met dubbel glas. 

De woning kent de volgende indeling; 

Begane grond; entree, hal, kantoor, bijkeuken, badkamer, toilet, ruime leef-keuken, woonkamer met dubbele schuifdeuren naar tweede woonkamer, slaapkamer, kelder met daarboven een slaapkamer. Verdieping; overloop, 4 slaapkamers en een vliering bereikbaar met vlizotrap. 

Achter de woning bevindt zich de deel, ca. 11 x 15 m. Hier is plaats voor het houden van 15 stuks jongvee. 

Naast de woning staat verbonden met een tussen-lid een schuur van ca. 9.5 x 20 m. Deze is in 2022 gerenoveerd en wordt gebruikt voor machineberging en voor de éénlingboxen. 

Ligboxenstal; 

De ligboxenstal met luifel is gebouwd in 1999. De buitenafmeting incl. luifel is ca. 18 m x 62 m, totale oppervlakte is ca. 1.115 m2. 
De constructie bestaat uit stalen spanten, houten gordingen; gedekt met golfplaten dak (asbestvrij). De totale mestopslag voor de melkveehouderij is ca. 2000 m3 inclusief de mestsilo van ca. 600 m3. De stal heeft circa 88 ligplaatsen. Voor in de stal is de melkstal gesitueerd, een 2 x 6 visgraat melkstal, merk Senior (1999). In het tanklokaal bevindt zich een melktank van ca. 9.600 l (eigendom) Naast de melkstal is er in 2011 een stro-hok gerealiseerd van ca. 100 m2. 

Jongveestal; 

De jongveestal welke is gebouwd in 2001 heeft een buitenafmeting van circa 12 m × 20 m, totale oppervlakte circa 240 m2, Stal opgetrokken met stalen spanten, houten gordingen, gedekt met asbestvrije golfplaten. De stal is ingericht voor 51 stuks jongvee. 

Werktuigenloods; 

Naast de ligboxenstal bevindt zich een werktuigenloods met een afmeting van ca. 12.5 x 28,7 m. Opgetrokken in steen met stalen spanten en asbestvrij golfplaten dak. Het bouwjaar is 1974. Het voorste gedeelte ca. 3 m is in gebruik als dubbele garage berging en is gebouwd in 2001. 

Overige voorzieningen

Voeropslag; de voeropslag bestaat uit 5 sleufsilo's/platen. 

Afmetingen; Sleufsilo 1; 10m× 40m× 2m (asfalt), bouwjaar 2008 Sleufsilo 2; 10m× 30m× 2m (klinkers) bouwjaar 2018 Sleufsilo 3; 10m× 36m× 1m (asfalt) Plaat 4; 8m× 36m (stelconplaten) Plaat 5; 6m× 36m (beton) 

Biologische vleesvarkenshouderij. 

Op het erf staan twee vleesvarkensstallen geschikt voor biologische vleesvarkenshouderij. Stal 1 is gebouwd in 1990 en in 2011 omgebouwd tot biologische vleesvarkenshouderij. 
De stal is opgetrokken in steen/spouw met asbestvrij golfplaten dak. 
De afmeting van de stal is ca. 12 x 34 m met een uitloop van ca. 4 x 34 m. 
Capaciteit is ca. 300 vleesvarkens.
Stal 2 is gebouwd in 2016. De stal is opgetrokken in steen/spouw met sandwichpanelen dak. 
De afmeting van de stal is ca. 24 x 33,5 m. 
Capaciteit is ca. 350 vleesvarkens. 
De mestopslagcapaciteit onder de varkensstallen is in totaal ca. 1.000 m3. Het bedrijf beschikt over ca. 256 varkensrechten 

Krachtvoer-, kunstmestopslag;
5 krachtvoersilo’s van (4x4t en 1x14t)
1 kunstmestsilo’s van ca. 14 t
Voor de vleesvarkens zijn er 3 krachtvoersilo’s van resp. 16, 8 en 8 t.
Erfverharding en toegangsweg bestaat uit klinkers en asfalt.

Kavelpad
Er is een kavelpad van ca. 150 m. lang en 3 m. breed.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Barneveld, sectie F, 1526 en Renswoude, C, 2940, 3056, 3058, 3060 en 2603. Totaal groot 28.80.85 ha.

Zakelijk recht:
– Volledige eigendom
– De normale zakelijke rechten t.b.v. gas, water en elektra.
– Er is geen herinrichtingsrente verschuldigd.

Overig:
– Er is een vee-tunnel aanwezig om de met het vee de percelen aan de overkant te bereiken.
– Om met landbouwverkeer de overkant te bereiken geldt er een recht van overpad.
– De totale oppervlakte is inclusief de halve Hoefweg die loopt langs het perceel.
– Er is een elektra keuring van 2023.
– Er zijn 3 bronnen en het bedrijf maakt o.a. gebruik van eigenwater dat voldoet aan de eisen.

Bestemmingsplan en vergunningen;
De vigerende bestemming heeft ter plaatse de aanduiding;
-Enkel bestemming Agrarisch met waarden;
-Dubbel bestemming Waarde -Archeologisch

Vergunning;
In het kader van het huidige c.q. beoogde gebruik zijn de navolgende milieuvergunningen aanwezig;

Natuurbeschermingswetvergunning voor het houden van:
– 117 stuks melkvee, Rav-code A 1.100
– 59 stuks vrouwelijk jongvee, Rav- code A 3.100
– 702 Scharrelvleesvarkens, Rav-code D 3.3.0

Afstand van Natura 2000 gebied: ca. 10 km.
Datum afgifte: d.d. 4 maart 2016
NB-vergunning en milieuvergunning aanwezig, bij de makelaar op te vragen.

Belastingen en kosten
Alle belastingen en kosten, uitgezonderd de deskundigenkosten van VSO makelaars en taxateurs, zijn voor rekening van koper. Indien koper voornemens is het perceel bedrijfsmatig te exploiteren ten behoeve van de landbouw, kan koper verzoeken om vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter q van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Tevens dient de bestaande vrijstellingstermijn conform artikel 15 lid 1 letter q welke op enkele percelen nog van toepassing is overgenomen te worden. Naast overeenstemming over de totale koopsom dienen de verkoper en de koper voor fiscale doeleinden tevens overeenstemming te hebben over de uitsplitsing van de koopsom in de navolgende zes componenten;
(1) woning(en) met ondergrond;
(2) bedrijfsgebouwen met installaties, voorzieningen en (erf)verhardingen;
(3) ondergrond bedrijfsgebouwen en erf;
(4) cultuurgrond;
(5) roerende zaken/ voorraden/ machines en werktuigen (voor zover van toepassing);
(6) productierechten (fosfaatrechten, voor zover van toepassing).
(7) Levende have (voor zover van toepassing)

Roerende zaken
Roerende zaken behorende bij de woning en het bedrijf zijn niet bij de vraagprijs inbegrepen,
deze zijn deels ter overname beschikbaar. De overnameprijs dient nader te worden overeengekomen.

“As is, where is” principe
Het verkochte zal worden overgedragen in de staat waarin dit zich thans bevindt inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken, op basis van het “as is, where is” principe in de ruimste zin van het woord, dat wil zeggen onder meer in de bouwkundige, juridische, technische, milieukundige en feitelijke staat waarin het object verkeert. Het bepaalde in artikel 7:15, 7:17 en 7:20 tot en met 7:22 Burgerlijk Wetboek is in dat kader ter zake de onderhavige koop uitgesloten. Deze staat komt overeen met de staat waarin het verkochte zich bevond ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst, behoudens normale slijtage. Verkoper wil geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken.

In de koopovereenkomst wordt voor een ouderdomsclausule opgenomen en wordt verzocht om een waarborgsom en/of bankgarantie.

Jachtrechten
Het jachtrecht is verhuurd. Koper dient de bestaande jachttermijn en -afspraken te respecteren.

Aanvaarding, betaling en levering:
Aanvaarding, betaling en (juridische en feitelijke-) levering vinden plaats in overleg.

Vraagprijs:
Op aanvraag

Informatie, afspraken voor bezichtigingen en biedingen:
Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars & taxateurs gemaakt worden. Wij verzoeken u niet zelf het initiatief te nemen om het terrein te betreden. Voor nadere informatie en/of afspraken voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:

VSO makelaars & taxateurs

Johan Zandbergen
Mobiel: 06 54 73 09 00
E-mail: j.zandbergen@vsomakelaars.nl