Melkveebedrijf gelegen onder Tjerkgaast

Namens opdrachtgever te koop aangeboden:

Melkveebedrijf gelegen onder Tjerkgaast bestaande uit woning, ligboxenstal, melkrobot, jongveestal/werktuigenberging, ruwvoeropslagen en overige aanhorigheden. Naast het agrarisch erf van circa 1.00.00 ha, is er 52.46.13 hectare eigendomsgrond in één kavel. 

Inlichtingen Eelke Turkstra M.: 06-51260942.

Aantal veeplaatsen

Totaal ca. 120 GVE ligboxen

Totaal ca. 30 JVE ligboxen en enkele strohokken.

Vergunde plaatsen conform NB-vergunning 

Totaal A1.100 142 stuks

Totaal A3.100 90 stuks

Totale emissie 2.242,00 NH3/jr

Woning 

De woning is gebouwd in 1999 en is opgetrokken uit spouwmuren  met een pannen dak. De woning is met heipalen gefundeerd. 

De begane grond- en de verdiepingsvloer zijn van beton en de kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. Ook de dakgoten zijn van kunststof. 

Verwarming is via vlierverwarming en op de verdieping met radiatoren. 

In de woning is dak, vloer en muurisolatie. 

De woning is aangesloten op water en elektrisch en voor het gas is er een propaantank aanwezig. De toiletten zijn aangesloten op een beerput en het overige afvalwater wordt opgevangen in een aparte opvangput in de stal. 

Indeling woongedeelte

Begane grond: Hal/entree (2x), woonkeuken, woonkamer, slaapkamer, douche, toilet, 

kantoor, bijkeuken.

Verdieping: Overloop, 4 slaapkamers, badkamer met douche en ligbad, linnenkamer.

Vliering: Ruime vliering (ca. 3 meter hoog), bereikbaar via vaste trap. 

Ligboxenstal

De 2+2 rijïge ligboxenstal is in 1979 gebouwd met een renovatie en verlenging in 1990 en een verlenging in 2012. De stal heeft een totale afmeting van ca. 50 x 24 meter. De gevels zijn opgetrokken in metselwerk en prefabwanden met zijwandventilatie. De topgevels zijn van damwand. Het dak is in 2016 voorzien van sandwichpanelen en het spantwerk is van hout. De stal is gefundeerd deels op de kelders en een gedeelte is onderheid.

Kenmerken

- Capaciteit ca. 120 GVE-boxen

- Mestopslag ca. 1.300 m³

- Nokhoogte ca. 8,0 meter

- Goothoogte ca. 2,0 meter

- Fundering deels op de kelders en deels onderheid

- Ligboxen zwevende boxen met rubbermatten

- Roostervloer ca. 2000 nieuwe roostervloer met mestschuif

- Voerhek zelfsluitend voerhek

- Isolatie  dakisolatie

- Groepshokken afkalfbox

- Krachtvoerboxen 3 stuks

- Koeborstels er zijn enkele koeborstels

Melkrobots en tanklokaal

De melkrobots zijn van het merk GEA uit 2015; het is een robot met 2 standen. 

Er is een selectiepoort vóór de robot, waardoor de koeien die gemolken moeten worden voor de robot komen.  In het tanklokaal is een Mueller melkkoeltank van 2022 met een inhoud van ca. 8.000 liter. Dit is een huurtank. Er is een kleinere tank als buffertank van 1.000 liter, welke eigendom is. De boiler van ca. 120 liter is ca. 4 jaar en is eveneens eigendom. 

Jongveestal en werktuigenberging

De 1+1 rijïge jongveestal inclusief werktuigenberging is in 1999 gebouwd en heeft een totale afmeting van ca. 35 x 16 meter. Het gebouw is onderheid en is opgetrokken in metselwerk en damwand. Het dak is met asbestvrije golfplaten gedekt en het spantwerk is van staal. De ene helft betreft de jongveestal en de andere helft de werktuigenberging/werkplaats en is voorzien van een drietal grote overheaddeuren.

Kenmerken

- Capaciteit ca. 30 JVE-boxen en enkele strohokken.

- Mestopslag ca. 480 en 100 m³ (oude mestkolk)

- Nokhoogte ca. 8,0 meter

- Goothoogte ca. 3,0 en 4,0 meter

- Fundering deels op de kelders en deels onderheid

- Ligboxen zwevende boxen met rubbermatten

- Voerhek zelfsluitend voerhek

Sleufsilo(’s)

De sleufsilo voor mais is ca. 40 x 8 x 1,20 meter (bouwjaar ca. 1979).

Daarnaast zijn er 2 torensilo’s van jaren ’70 aanwezig met een diameter van 7,36 meter en 21 meter hoog. Vóór de silo’s is de stortbak gesitueerd. 

Vanuit de torensilo’s kan zowel in de ligboxenstal als de jongveestal het ruwvoer worden geblazen. 

Overig

- Vaste mestopslagplaats;

- 4 polyester voersilo’s van ca. 10, 8, 3 en 5 ton;

- 1 polyester kunstmestsilo’s van ca. 13 ton;

- Erfverharding is van beton.

Landerijen

De landerijen zijn gelegen in één blok als huiskavel. De kavel heeft een totale oppervlakte van 52.46.13 ha (kadastrale oppervlakte). 

Momenteel wordt er van de Provinsje nog ca. 7 ha gepacht; dit land is niet inbegrepen in de koop.

Het is een mooie aaneengesloten kavel met een goede ontsluiting vanaf zowel het betonnen kavelpad (ca. 700 meter) alsook vanaf de parallelweg langs de N354 middels 4 dammen. 

De grondsoort betreft klei op veen en deels heeft de kavel zandgrond; op deze percelen wordt mais verbouwd. De landerijen zijn gedraineerd. 

Omgevingsplan

Erfperceel

Blijkens het omgevingsplan Buitengebied Noord - 2017 van de gemeente De Fryske Marren, vastgesteld op 28-06-2017 heeft de locatie het bestemmingsvlak Agrarisch met een aangegeven Bouwvlak. 

Landerijen

Blijkens het omgevingsplan hebben de landerijen het bestemmingsvlak Agrarisch. 

Perceelsnummer 1 (deels) en 23 vallen binnen het Bestemmingsplan Buitengebied 2010 van de gemeente Lemsterland (thans De Fryske Marren), vastgesteld op 27-06-2011. Binnen dit bestemmingsplan heeft het land het bestemmingsvlak Agrarisch. 

Voor de volledige omschrijvingen en de overige van toepassing zijnde omgevingsplannen kunt u kijken op www.omgevingswet.overheid.nl.

Wij adviseren u als gegadigde om u te verdiepen in het omgevingsplan van de gemeente 

De Fryske Marren, Herema State 1 (8501 AA) Joure, tel: 14 0514 en www.defryskemarren.nl en www.omgevingswet.overheid.nl.

Vergunning

Het bedrijf heeft een Wnb-vergunning voor het houden van 142 melkkoeien en 90 stuks jongvee. De vergunning is afgegeven op 6 april 2018.

Bijzonderheden

Grondsoort: De grondsoort is klei op veen en één perceel (maisperceel) betreft zand. Zie bijlage Grondsoort.

De grond is de afgelopen 5 jaar grotendeels in gebruik geweest als grasland, titel blijvend grasland. Daarnaast is een deel van de grond, zijnde de nummers 761 en 1 de afgelopen 5 jaar als maisland in gebruik geweest, titel snijmais (bron: Boer & Bunder).

Drainage: Geheel gedraineerd.

Voorraden: Wanneer er per datum oplevering nog ruwvoervoorraden of andere voorraden zijn, zullen deze in overleg door koper worden overgenomen; deze zijn niet bij de prijs in begrepen.  

De administratieve en feitelijke mestvoorraden dienen te worden overgenomen door koper, zonder dat verkoper hiervoor een vergoeding is verschuldigd. 

Bodemverontreiniging: De percelen zijn op aangeven van verkoper voor zover bekend niet meer vervuild dan het agrarisch gebruik met zich heeft meegebracht.

Ondergrondse tank(s): Niet van toepassing.

Bovengrondse tank(s): Er is een bovengrondse dieseltank aanwezig van ca. 2.000 liter. 

Fosfaatrechten: De op het bedrijf aanwezige fosfaatrechten zijn niet bij de koop inbegrepen. 

Totale mestopslag: De totale mestopslag bedraagt ca. 1.900 m³.

Jachtrecht: Het jachtrecht is verhuurd.

Energielabel: B.

Scope 10: Er wordt nog een Scope 10 keuring aangevraagd.

Herinrichtingsrente: € 3.260,77 per jaar, met eindjaar 2040. 

Erfdienstbaarheid: De zich op het erfperceel bevindende perceel kadastraal bekend gemeente Langweer, sectie S, nummer 505, groot, 12 m², in eigendom zijnde bij Liander N.V. (transformatorstation) heeft een erfdienstbaarheid over te verkopen (erf)perceelnummer 755, inhoudende: “De erfdienstbaarheid van weg om te komen van en te gaan van en naar de openbare weg alsmede een erfdienstbaarheid tot het leggen, hebben, onderhouden, verwijderen en vernieuwen van kabels van en naar de openbare weg en van en naar het transformatorstation. Een en ander op de minst bezwarende onder bepaling dat het niet toegestaan is boven de kabelstrook, bebouwing, beplanting, gesloten verharding aan te brengen, ontgronding of ophogingen te doen, noch om goederen op deze strook op te slaan”.

Kettingbeding:  Voor de perceelnummers 756, 837, 757, 758 en 841 is vrijstelling overdrachtsbelasting toegekend, als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter q van de wet op de Belastingen van Rechtsverkeer, waarop verkoper op 30-12-2019 een beroep heeft gedaan. Op grond van bovenstaande vrijwaart koper verkoper voor iedere (na)heffing van overdrachtsbelasting bij verkoper indien koper binnen 10 jaar na 30-12-2019 het verkochte niet meer exploiteert of doet exploiteren als bedoeld in voormeld artikel 15 lid 1 letter q van de wet op de Belastingen van Rechtsverkeer.

Veenweidevisie: De locatie/landerijen ligt/liggen in een gebied waarvoor door de provincie Fryslân een veenweidevisie 2021-2030 is opgesteld. Raadpleeg hiervoor onderstaande link(en): https://veenweidefryslan.frl/uploads/Downloads/2.3-contour-veenweidegebied-veenweideprogramma-21-30.pdf.

https://www.veenweidefryslan.frl/programma/veenweideprogramma-2021-2030.

Overige informatie

Vraagprijs: Op aanvraag.

Aanvaarding: In overleg.

Datum aktepassering bij notaris: In overleg.

Betaling: Per datum aktepassering.

Lastenverrekening: Per datum aktepassering.

Kosten: De kosten op de koop vallende, zijn volledig voor rekening van de koper. Hierin zijn o.a. begrepen: de notariskosten, kadasterkosten en de eventueel te betalen overdrachtsbelasting.

Bezichtiging: Uitsluitend op afspraak via de makelaar.

- Aspirant kopers kunnen aan dit schrijven geen enkel recht verbinden van voorkeur of eerste koop.

- De overdracht van het bedrijf vindt plaats in de zin van artikel 37d Wet op de Omzetbelasting 1968 (d.w.z. dat de koper de rechten en plichten van de verkoper m.b.t. het BTW-regime overneemt c.q. voortzet).

- Voor meer informatie en/of het plannen van bezichtigingen kunt u contact opnemen met de heer Eelke Turkstra van Agri■vastgoed Makelaars en Taxateurs 06-51260942  / 058-2849171 of via info@agrivastgoed.nl

Hoewel bij het maken van deze informatie de meest uiterste zorg is nagestreefd kan aan deze informatie geen rechten worden ontleend. Wijzigingen zijn te allen tijde voorbehouden aan de verkoper. Deze informatie wordt geheel vrijblijvend verstrekt.