Viby Gård – Historisches Anwesen mit Wohnen, Landwirtschaft, Wald und Jagd

Viby Gård ist ein außergewöhnlich schönes und vollständig privat gelegenes Anwesen in der welligen Kulturlandschaft von Vallentuna, in der Pfarrei Markim. Das Gelände umfasst über 217 Hektar zusammenhängendes Land und liegt strategisch auf einem Hügel mit weitem Blick über eigene Äcker, Wiesen und Wald. Das Bauernhofzentrum bildet das Herz des Anwesens und liegt zentral zwischen dem rationalen Ackerland im Süden und dem produktiven, gut erschlossenen Waldgebiet im Norden.

Das Anwesen hat eine lange und reiche Geschichte, mit Spuren, die bis in die Späte Bronzezeit zurückreichen. Der Bauernhof wird bereits 1288 schriftlich erwähnt und ist seit 1922 im Besitz derselben Familie. Jetzt wird Viby Gård an einen neuen Eigentümer übergeben, der das Unternehmen und das Anwesen weiterentwickeln und verwalten kann.

Zentral liegt das repräsentative Landhaus aus dem Jahr 1872, mit vielen erhaltenen originalen Details, hohen Decken und einer klassischen Aufteilung. Daneben gibt es mehrere Wohngebäude, darunter ein sorgfältig renoviertes Pächterhaus, ein Gästehaus und ein ehemaliges Arbeiterhaus. Der Hof wird ergänzt durch eine umfangreiche Anzahl landwirtschaftlicher Gebäude, Scheunen, Hallen und Werkstätten, geeignet für verschiedene Formen der Landwirtschaft und Lagerung.

Das Acker- und Weideland ist derzeit verpachtet und bietet stabile Einnahmen. Das Waldgebiet von ca. 116 Hektar produktivem Wald verfügt über einen aktuellen Forstwirtschaftsplan mit gutem Wachstum, einer vielfältigen Baumartenverteilung und beträchtlichem Holzvorrat. Naturschutzwerte sind in Form von registrierten Biotopen und Gebieten mit hohem ökologischem Wert vorhanden.

Dank der Kombination aus offenen Feldern und Wald bietet das Anwesen ausgezeichnete Jagdmöglichkeiten, darunter auf Kleinwild, Wildschwein und Elch. Viby Gård ist damit ein seltenes und komplettes Eigentum, das repräsentatives Wohnen, landwirtschaftliches Unternehmertum, Forstwirtschaft, Natur und Jagd auf einzigartige Weise vereint.

Grundstücks- und Geländezusammensetzung

• Insgesamt ca. 217 Hektar zusammenhängendes Anwesen
• Ackerland: ca. 74 ha Acker, größtenteils drainiert und funktional
• Weideland: ca. 14 ha
• Waldgebiet: ca. 116 ha produktiver Wald mit Waldwegen und aktuellem Forstwirtschaftsplan
• Bodenart hauptsächlich feiner Ton (laut SGU)
• Klare Trennung zwischen offenem Ackerland im Süden und Wald im Norden
• Welliges Kulturlandschaft mit guter Erschließung innerhalb des eigenen Grundstücks

Forstwirtschaft und Natur

• Gesamter stehender Holzvorrat ca. 14.790 m³sk
• Durchschnittliches Wachstum ca. 6,1 m³sk/ha/Jahr
• Erwartetes jährliches Wachstum ca. 604 m³sk
• Überwiegend G1-Wald mit guter zukünftiger Ertragsfähigkeit
• Baumarten: Kiefer (46 %), Fichte (41 %), Laubholz (13 %)
• Festgelegter Forstwirtschaftsplan (2025) mit Vorschlägen für Fällung und Durchforstung
• Vorhandenes wichtiges Biotop (ca. 5,5 ha)
• Zwei Gebiete mit hohem Naturwert, registriert bei der Schwedischen Forstbehörde

Bebauung und Hof

• Repräsentatives Landhaus (1872) mit historischen Details
• Geräumiges und renoviertes Pächterhaus
• Gästehaus im ehemaligen Bauernhaus
• Arbeiterhaus (derzeit leerstehend)
• Umfangreiches Ensemble landwirtschaftlicher Gebäude, darunter: 
  • Scheunen und Hallen
  • Maschinenhalle
  • Garage und Werkstatt
  • Getreidetrockner und Silo
  • Ehemaliger Schweinestall
  • Lager- und Stallkomplexe
• Geeignet für Landwirtschaft, Lagerung, Werkstatt und Umnutzung

Bewirtschaftung und Einnahmen

• Acker- und Weideland derzeit an mehrere Pächter verpachtet
• Laufender Cashflow aus landwirtschaftlicher Pacht
• Mögliche Einnahmen aus Forstwirtschaft gemäß Bewirtschaftungsplan
• Nutzung von Getreidetrockner und landwirtschaftlichen Gebäuden durch Pächter

Jagd und Erholung

• Ausgezeichnete Jagdmöglichkeiten auf eigenem Gelände
• Geeignet für Jagd mit Hunden dank zusammenhängendem Grundstück
• Vorhandenes Wild: Kleinwild, Wildschwein, Elch und gelegentlich Rothirsch
• Jagdrechte ab 1. Juli 2026 für neuen Eigentümer verfügbar

Möglichkeiten für den neuen Eigentümer

• Kombination aus repräsentativem Wohnen und Unternehmertum
• Fortführung oder Optimierung der landwirtschaftlichen und forstwirtschaftlichen Bewirtschaftung
• Entwicklung von Jagd, Erholung oder Naturschutz
• Umnutzung oder Modernisierung von Gebäuden
• Langfristige Investition in Land, Holzbestand und Naturschutzwerte

Für weitere Informationen:

Victor Vretlund

Förster

+45 70-770 38 32