Milchviehbetrieb mit ca. 75 ha. Erbpacht an Toplage in der Nähe von Zwolle

Firmenhof:
Das Firmenhof von ca. 10.090 m² umfasst ein Wohnhaus mit Teil und zwei noch zu bauende Liegeboxenställe (Baujahr 2022) von ca. 2.551 m² pro Stall (81 m2 x 31,5 m² x Firsthöhe 10 m. Traufhöhe ca. 3,80 m) ausgestattet mit Ringfundament auf Bohrpfählen, Betonwänden, verzinkten Stahlträgern mit Holzpfetten, durchgehender Lichtfirst, Schiebetüren vorne und hinten. Die Ställe werden derzeit als Lager genutzt und sind mit gefrästem Asphaltboden ausgestattet. Gemäß Genehmigung ist auf dem Plan ein Stall als 2+2-Aufstellung mit zentralem Futtergang für 200 Stück Milchvieh mit einer Güllegrube von ca. 4500 m3 eingeteilt. Stall zwei ist als Jungvieh-/Abkalbestall mit Melkstand und Lagerraum eingeteilt und ist nicht unterkellert.
Zwischen den Ställen eine zentrale Verbindung, wodurch eine H-Aufstellung realisiert wird mit möglichem Außenbereich auf Sand für Trockensteher. Derzeit in Gebrauch als Reitplatz.

Die Ställe sind mit 1.568 Solarmodulen ausgestattet, die Module sind im Eigentum und liefern eine Leistung von ca. 514,56 kWp pro Jahr mit einem Nettoertrag von ca. € 45.000,-/Jahr. Es gilt eine SDE-Subvention von 10,6 ct für die kommenden 10 Jahre.
Es gibt auch eine eigene Transformatorenstation von 630 kVA. Von dieser Station aus gehen die Anschlüsse zum Wohnhaus und zu den Betriebsgebäuden. Im Stall ist ein 3 x 80 A Anschluss vorhanden. Auf die Module/Wechselrichter und Transformatorenstation gilt noch ca. 12 Jahre Garantie.

Wohnhaus mit Teil:
Das Wohnhaus hat eine Nutzfläche von ca. 265 m² und ist mit Ziegeln gedeckt. Der Zugang ist u.a. über die Haustür oder über den Teil möglich. Über den Teil gelangt man in die Küche mit Gasherd, Ofen, Dunstabzugshaube und Mischbatterie. Der Boden ist mit Laminat ausgestattet. Das Wohnhaus wird mittels Zentralheizung (2014) und Heizkörpern beheizt. Die Fensterrahmen in der Küche und im Obergeschoss wurden ersetzt und sind mit Doppelverglasung ausgestattet. Über die Küche mit Keller Zugang zum Esszimmer, Flur mit Hänge-WC und Zählerschrank (2014), Wohnzimmer, Büro und Zugang zum ersten Obergeschoss.

Das Obergeschoss ist mit einem geräumigen Flur mit Gaube (2018), Laminatboden und drei Schlafzimmern, Badezimmer und Heizungsraum ausgestattet. Das Badezimmer (2014) ist komplett gefliest und mit Fußbodenheizung, begehbarer Dusche mit Thermostatarmatur, Waschbecken und Dachfenster ausgestattet. Es gibt Platz, um weitere Schlafzimmer zu realisieren.

Der neben dem Wohnhaus gelegene Teil mit Dachboden ist mit einer teilweise offenen Front ausgestattet, hat eine Fläche von ca. 176 m2 (26,3 x 6,7) und wird derzeit als Pferdestall mit Beton- und Steinboden mit Holzträgern ab der Hohlziegelboden Zwischendecke genutzt. Der Teil mit Dachboden ist mit 5 Pferdeboxen und 1 kleiner Box ausgestattet. Im Anschluss an den Teil ein offener Bereich für z.B. Pferdeanhänger und/oder Futterlager.
Der Teil hinter dem Wohnhaus von 145 m2 (14 x 10,4) wird derzeit als Lager genutzt. Die Güllegrube, an die auch die Abwasserleitung des Wohnhauses angeschlossen ist, befindet sich hinter dem Teil.

Genehmigung:
Der Betrieb ist mit einer Nb-Genehmigung für 200 Milchkühe RAV A1.18.2 und 28 weibliches Jungvieh RAV A3 ausgestattet.
Ausgestellt von: Provinz Overijssel
Datum: 10-09-2014
Aktenzeichen: 2014/0252742

Kulturgrund/Grasland:
Rund um den Hof liegt das größtenteils zusammenhängende Hausgrundstück von ca. 75 ha. Bestehend aus überwiegend hochwertigen Lehmböden, ideal für den Anbau von Raufutter und derzeit als Grasland genutzt. In den letzten Jahren wurden die Parzellen für eine effiziente Bearbeitung mit Entwässerung zu Gräben vergrößert.

Erbpacht:
Verpächter: „Stichting Landgoed Windesheim“.
Der Erbpachtvertrag wurde für die Dauer von 40 Jahren ausgestellt, von denen 28 Jahre verbleiben mit einem Enddatum von 28-02-2053. Die Gesamtfläche beträgt 76,4620 ha, davon 1,0090 ha Hof.

Messung:
Messbericht und Zeichnungen verfügbar.

Sonstiges:
– Dienstbarkeiten Gasunie, Rijkswaterstaat und Aufbauten Versorgungsprovinz Overijssel sind anwendbar. Die jährliche Vergütung der Gasunie wird beim Verkauf anteilig verrechnet.
– Bis zur tatsächlichen Lieferung sind Ernte und Dungplatzierung (unentgeltlich) für den Verkäufer.
– Das Stromhäuschen, gekauft, realisiert durch den Käufer, ist im Verkauf enthalten.
– Kettenbedingung; Der Verkäufer wird keinen Einspruch gegen die Änderung des Bebauungsplans oder die zukünftige Nutzung bezüglich des Hofes Rijksstraat 4, 8131 PB Wijhe einlegen.
– Vorkaufsrecht für einen Teil des nahegelegenen Grundstücks ca. 15 ha in vollem Eigentum ist verhandelbar.
– Aufteilung des Kaufpreises bleibt dem Verkäufer vorbehalten.
– Das Energielabel für das Wohnhaus ist noch nicht bekannt, wird aber vor der Lieferung erstellt.
– Sicherheitstellung. Eine Kaution in Höhe von 10% des Kaufpreises ist auf das Konto des Notars zu überweisen oder als Bankgarantie spätestens 10 Tage nach dem endgültigen Zustandekommen des Kaufvertrags zu hinterlegen.
– Das Ganze wird zu gegebener Zeit im Zustand, in dem es sich dann befindet, „as is, where is“ geliefert. Asbestklausel ist anwendbar. Das Ganze wird ohne bewegliche Sachen und/oder Vorräte verkauft.
– Falls und soweit anwendbar, hat der Verkäufer bei seinem Erwerb eine Befreiung von der Grunderwerbsteuer in Anspruch genommen und die Frist, innerhalb derer die Bedingungen dieser Befreiung gelten, ist noch nicht abgelaufen, wird der Verkäufer diese Befreiung, einschließlich der damit verbundenen Verpflichtungen, an den Käufer weitergeben.

Diese Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, für die Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden, noch können aus den angegebenen Daten Rechte abgeleitet werden. Alle angegebenen Maße sind indikativ. Diese Informationen dienen lediglich als Einladung zur Verhandlung und können daher nicht als Angebot oder Offerte betrachtet werden. Ein Kauf kommt nur zustande, nachdem eine schriftliche Kaufvereinbarung zwischen den Parteien zustande gekommen ist und sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer unterzeichnet wurde.

Termine für Besichtigungen können ausschließlich bei VSO Makelaars & Taxateurs vereinbart werden. Wir bitten Sie, nicht selbst die Initiative zu ergreifen, das Gelände zu betreten.

Ihr Ansprechpartner:
Marco Schrijver