North Saskatchewan River Investering

Gelegen nabij het rustige gehucht Brosseau omvat dit uitzonderlijke pakket van zes percelen een totale oppervlakte van circa 324 hectare, waarbij productieve landbouwgrond wordt gecombineerd met een aantrekkelijk rivierlandschap en sterke langetermijn investeringsmogelijkheden langs de North Saskatchewan River.

Ongeveer 121 hectare is in gebruik als bouwland, wat zorgt voor een stabiel huurinkomen, terwijl het resterende deel bestaat uit weidegrond die historisch is benut voor veeteelt. Het terrein is volledig omheind en opgedeeld, geschikt voor gemengde landbouw en veehouderij, en heeft een consistente jaarlijkse opbrengst van circa $4.000 gegenereerd.

Een opvallend kenmerk is het circa 2,8 km lange rivierfront, dat zorgt voor prachtige uitzichten, privacy en recreatieve mogelijkheden. De lager gelegen oever biedt goede toegang tot de rivier, waardoor het geschikt is voor veedrenking, recreatie en mogelijke toekomstige ontwikkelingen. Daarnaast is er een watervergunning voor irrigatie aanwezig, wat verdere uitbreidingsmogelijkheden biedt, onder voorbehoud van de benodigde goedkeuringen.

De gronden herbergen een rijke fauna, waaronder herten, elanden en diverse vogelsoorten, wat het aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. De rivier staat tevens bekend om zijn vismogelijkheden met onder andere snoek en walleye.

Op het perceel bevindt zich een oudere boerderij met bijbehorende opstallen zoals schuren, werkplaats en een karakteristieke woning met nutsvoorzieningen aanwezig, wat een solide basis biedt voor agrarisch gebruik, renovatie of herontwikkeling.

Dankzij de goede bereikbaarheid en de ligging nabij Two Hills en St. Paul combineert het eigendom rust en privacy met praktische voorzieningen.