Paardenbedrijf in Haulerwijk

Haulerwijk combineert rust en natuur, ideaal voor wie wil ontsnappen aan de dagelijkse drukte. Wie mogen wij rondleiden op dit prachtige bedrijf? 

Paardenstal
De paardenstal, gebouwd in 1983, biedt onderdak aan 21 paardenboxen en heeft een afmeting van 37x16 m. De stal is traditioneel gebouwd met metselwerk, stalen spanten en een betonnen vloer. In 2015 is het dak vernieuwd en voorzien van sandwichpanelen, inclusief een verlenging van de aangebouwde kapschuur van 8x7 meter. De stal beschikt over een losse mestkelder met een betondek van 400 m³ en een mestput van 200 m³. De deuren zijn zowel loopdeuren als schuifdeuren, wat zorgt voor gemakkelijke toegang. Het windbreekgaas en zeil in de gevels zorgt voor goede ventilatie en de brede lichtstraat in de nok zorgt voor veel daglicht. Op deze stal liggen 56 zonnepanelen; 36 panelen uit 2015 en 20 panelen uit 2020.

Extra Faciliteiten
De rijhal, gebouwd in 2009, heeft een afmeting van 23x47 en is voorzien van een wachtruimte met vloerverwarming, keuken en toilet. De hal is opgetrokken uit stalen spanten, damwandprofielplaten en heeft een dak van asbestvrije golfplaten. Toegang is mogelijk via zowel loopdeuren als schuifdeuren. 

Werktuigenberging
De werktuigenberging heeft een afmeting van 15x7 en is in redelijke tot goede onderhoudstoestand. De constructie bestaat uit stalen spanten, damwandprofielplaten, een dak van asbestvrije golfplaten, een betonnen vloer en schuifdeuren voor gemakkelijke toegang. 

Schuur 1
De eerste schuur is gebouwd in 1959 en beslaat een afmeting van 10x18 m. Deze schuur, traditioneel gebouwd met metselwerk en spouwmuren, is voorzien van houten spanten en een pannendak. De vloer is van beton en de fundering is op staal, wat zorgt voor een solide constructie. De onderhoudstoestand van deze schuur is goed, waardoor het perfect is voor opslag en berging. De schuur is voorzien van een steno-zolder. 

Schuur 2:
De tweede schuur, oorspronkelijk gebouwd in 1976, heeft eveneens een afmeting van 10x18 m. Deze voormalige jongveestal wordt nu gebruikt voor opslag en berging en heeft in 2015 een nieuw dak gekregen van golfplaten met isolatiemateriaal eronder uit 1976(dupanel). De traditionele bouw met metselwerk, houten spanten en betonnen vloer zorgt voor een goed bruikbare ruimte. 

Schuur 3
De derde schuur, gebouwd in 1965, heeft een afmeting van 12x13 m en is aan de overzijde van de weg gelegen. Deze losse schuur is ingericht met 4 paardenboxen, een toilet en een gezellige mancave. De constructie bestaat uit gebinten, met metselwerk gevels en een dak van asbestvrije golfplaten en damwandprofielplaten. Daarnaast is er een losstaande garage van 4x11 meter met een elektrische deur. 

Woning
De goed onderhouden woning heeft een solide fundering op staal en beschikt over spouwmuren, een pannendak, en zowel beton- als houten vloeren. De kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de uitstekende isolatie van het huis. 
De woning heeft een woonoppervlak van 119 m². De indeling is praktisch en functioneel. Op de begane grond kom je binnen in de entree, die toegang biedt tot de ruime woonkamer met open keuken. Hier vind je ook een kelder, een moderne badkamer uit 2018, een apart toilet en een bijkeuken. Op de verdieping bevinden zich de overloop en drie slaapkamers. 

Dankzij de recente renovaties en goede onderhoudstoestand hoef je je geen zorgen te maken over directe kosten. De woning is uitgerust met spouwmuurisolatie en dakisolatie, wat bijdraagt aan het energielabel A. 

Weiland
Aangeboden wordt perceel Donkerbroek K 1694 (ca. 1.04.00 ha) en 1001(ca. 0.61.50 ha). Beide percelen dienen voor aktepassering nog kadastraal te worden gesplitst. Het is mogelijk om tegen een meerprijs van € 7,0/m2 extra grond over te nemen. Perceel 1001 is totaal 1.24.70 ha groot. Perceel 1694 is totaal 4.30.70 ha groot. De grondsoort betreft zand. De ontsluiting is via de openbare weg. 

Opstalrecht nutsvoorzienignen
Op een gedeelte van de percelen Donkerbroek K 1001 en 1694 is een opstalrecht gevestigd ten behoeve van gemeente Ooststellingwerf. Dit betreft een persleiding.

Erfdienstbaarheid perceel 1001
In de verkrijgingsakte staan de volgende erfdienstbaarheden vermeld:
De erfdienstbaarheid van weg naar en van de openbare weg, zulks ten behoeve gvan het af- en aanvoeren van de in het op het bij deze akte verkochte te stichten transformatorstation te plaatsen of aan te voeren transformatotren of andere benodigdheden en het recht tot het leggen, hebben, onderhoude, verwijderen en vernieuwen van kabels van en naar de openbare weg. Boven de kabels zal geen gsloten verharding en/of beplanting mogen worden aangebracht; en zoals nader omschreven in akte 3728/17 heersend erf 24023 en lijdend erf 24022.

Omgevingsvergunning
Het bedrijf beschikt over een omgevingsvergunning (milieu) d.d. voor het houden van: 30 paarden en 50 stuks jongvee

De activiteiten die voorheen onder het Activiteitenbesluit en de milieuwetgeving vielen zijn nu voor het overgrote deel opgenomen in het Besluit activiteiten leefomgeving, het zogenaamde Bal. Het bedrijf beschikt niet over een NB-vergunning.

Kenmerken

Soort:    Woonhuis
Type woning:    Vrijstaande woning
Aantal kamers:    5 kamers waarvan 3 slaapkamer(s)
Inhoud woning:    4.177 m3
Perceel oppervlakte: 16.564 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie:    119 m2
Soort woning: Eengezinswoning
Bouwjaar:  1955
Ligging: Aan bosrand, vrij uitzicht, beschutte ligging, open ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen
Tuin: Tuin rondom 2.250 m2
Hoofdtuin: Tuin rondom  
Garage: Aanwezig
Energielabel: A
Verwarming: C.V.-Ketel
C.V.-ketel: Nefit (Gas gestookt uit 2020, eigendom)
Kadastrale aanduiding: Donkerbroek K 1694 deels en 1001 deels

OVERIGE INFORMATIE

• Alle op de koop vallende kosten komen voor rekening van de koper, hieronder 
    begrepen zijn de notariskosten, inschrijvingen openbare registers en     
    overdrachtsbelasting.
• Aspirant kopers kunnen aan dit schrijven geen enkel recht verbinden van voorkeur    of eerste koop.
• Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen is koper verplicht een  
    aanbetaling bij de aangegeven notaris te storten, zijnde 10% van de hoofdsom       (incl. eventuele roerende zaken).
• De overdracht van het bedrijf vindt plaats in de zin van artikel 37d Wet op de  
    Omzetbelasting 1968 (d.w.z. dat de koper de rechten en plichten van de verkoper 
    m.b.t. het BTW-regime overneemt c.q. voortzet).