Pferdebetrieb in Haulerwijk.

Haulerwijk kombiniert Ruhe und Natur, ideal für diejenigen, die dem täglichen Trubel entfliehen möchten. Wen dürfen wir auf diesem wunderschönen Anwesen herumführen?

Pferdestall
Der Pferdestall, gebaut im Jahr 1983, bietet Platz für 21 Pferdeboxen und hat eine Größe von 37x16 m. Der Stall ist traditionell gebaut mit Mauerwerk, Stahlträgern und einem Betonboden. Im Jahr 2015 wurde das Dach erneuert und mit Sandwichpaneelen ausgestattet, einschließlich einer Verlängerung des angebauten Schuppens von 8x7 Metern. Der Stall verfügt über einen separaten Mistkeller mit einer Betondecke von 400 m³ und eine Güllegrube von 200 m³. Die Türen sind sowohl als Gehtüren als auch als Schiebetüren ausgeführt, was für einen einfachen Zugang sorgt. Das Windschutznetz und die Plane in den Fassaden sorgen für gute Belüftung, und das breite Lichtband im First sorgt für viel Tageslicht. Auf diesem Stall befinden sich 56 Solarpaneele; 36 Paneele aus dem Jahr 2015 und 20 Paneele aus dem Jahr 2020.

Zusätzliche Einrichtungen
Die Reithalle, gebaut im Jahr 2009, hat eine Größe von 23x47 und ist mit einem Warteraum mit Fußbodenheizung, Küche und Toilette ausgestattet. Die Halle ist aus Stahlträgern, Trapezblechen gebaut und hat ein Dach aus asbestfreien Wellplatten. Der Zugang ist sowohl über Gehtüren als auch über Schiebetüren möglich.

Geräteunterstand
Der Geräteunterstand hat eine Größe von 15x7 und befindet sich in einem angemessenen bis guten Wartungszustand. Die Konstruktion besteht aus Stahlträgern, Trapezblechen, einem Dach aus asbestfreien Wellplatten, einem Betonboden und Schiebetüren für einen einfachen Zugang.

Schuppen 1
Der erste Schuppen wurde 1959 gebaut und hat eine Größe von 10x18 m. Dieser Schuppen, traditionell gebaut mit Mauerwerk und Hohlwänden, ist mit Holzträgern und einem Ziegeldach ausgestattet. Der Boden ist aus Beton und das Fundament ist auf Stahl, was für eine solide Konstruktion sorgt. Der Wartungszustand dieses Schuppens ist gut, was ihn perfekt für Lagerung und Unterbringung macht. Der Schuppen ist mit einem Steno-Dachboden ausgestattet.

Schuppen 2:
Der zweite Schuppen, ursprünglich gebaut im Jahr 1976, hat ebenfalls eine Größe von 10x18 m. Dieser ehemalige Jungviehstall wird jetzt für Lagerung und Unterbringung genutzt und hat 2015 ein neues Dach aus Wellplatten mit darunterliegendem Isoliermaterial aus 1976 (Dupanell) erhalten. Der traditionelle Bau mit Mauerwerk, Holzträgern und Betonboden sorgt für einen gut nutzbaren Raum.

Schuppen 3
Der dritte Schuppen, gebaut im Jahr 1965, hat eine Größe von 12x13 m und befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Dieser freistehende Schuppen ist mit 4 Pferdeboxen, einer Toilette und einer gemütlichen Männerhöhle ausgestattet. Die Konstruktion besteht aus Ständern, mit Mauerwerksfassaden und einem Dach aus asbestfreien Wellplatten und Trapezblechen. Darüber hinaus gibt es eine freistehende Garage von 4x11 Metern mit einem elektrischen Tor.

Wohnhaus
Das gut gepflegte Wohnhaus hat ein solides Fundament auf Stahl und verfügt über Hohlwände, ein Ziegeldach und sowohl Beton- als auch Holzböden. Die Kunststoffrahmen sind mit Doppelverglasung ausgestattet, was zur hervorragenden Isolierung des Hauses beiträgt.
Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von 119 m². Die Aufteilung ist praktisch und funktional. Im Erdgeschoss betritt man den Eingang, der Zugang zum geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche bietet. Hier befindet sich auch ein Keller, ein modernes Badezimmer aus dem Jahr 2018, eine separate Toilette und ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich der Flur und drei Schlafzimmer.

Dank der kürzlichen Renovierungen und des guten Wartungszustands müssen Sie sich keine Sorgen über direkte Kosten machen. Das Wohnhaus ist mit Hohlwand- und Dachisolierung ausgestattet, was zum Energieausweis A beiträgt.

Weideland
Angeboten wird das Grundstück Donkerbroek K 1694 (ca. 1.04.00 ha) und 1001 (ca. 0.61.50 ha). Beide Grundstücke müssen vor der Beurkundung noch katastermäßig geteilt werden. Es ist möglich, gegen einen Aufpreis von € 7,0/m2 zusätzliches Land zu erwerben. Grundstück 1001 ist insgesamt 1.24.70 ha groß. Grundstück 1694 ist insgesamt 4.30.70 ha groß. Die Bodenart ist Sand. Die Erschließung erfolgt über die öffentliche Straße.

Erbbaurecht Versorgungsleitungen
Auf einem Teil der Grundstücke Donkerbroek K 1001 und 1694 ist ein Erbbaurecht zugunsten der Gemeinde Ooststellingwerf eingerichtet. Dies betrifft eine Druckleitung.

Wegerecht Grundstück 1001
In der Erwerbsurkunde sind die folgenden Wegerechte vermerkt:
Das Wegerecht zur und von der öffentlichen Straße, zugunsten des Ab- und Antransports der im mit dieser Urkunde verkauften zu errichtenden Transformatorstation zu platzierenden oder zu transportierenden Transformatoren oder anderer Bedarfsgegenstände und das Recht zum Verlegen, Haben, Warten, Entfernen und Erneuern von Kabeln zur und von der öffentlichen Straße. Über den Kabeln darf keine geschlossene Befestigung und/oder Bepflanzung angebracht werden; und wie näher beschrieben in Urkunde 3728/17 herrschendes Grundstück 24023 und dienendes Grundstück 24022.

Umweltgenehmigung
Das Unternehmen verfügt über eine Umweltgenehmigung (Umwelt) vom Datum für die Haltung von: 30 Pferden und 50 Stück Jungvieh.

Die Aktivitäten, die zuvor unter das Aktivitätenbeschluss und die Umweltgesetzgebung fielen, sind nun größtenteils im Beschluss Aktivitäten Lebensumgebung, dem sogenannten Bal, enthalten. Das Unternehmen verfügt nicht über eine NB-Genehmigung.

Merkmale

Art: Wohnhaus
Haustyp: Freistehendes Haus
Anzahl der Zimmer: 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Wohnvolumen: 4.177 m3
Grundstücksfläche: 16.564 m2
Nutzfläche Wohnfunktion: 119 m2
Haustyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1955
Lage: Am Waldrand, freie Aussicht, geschützte Lage, offene Lage, außerhalb des bebauten Gebiets, in waldreicher Umgebung, ländlich gelegen
Garten: Garten rundum 2.250 m2
Hauptgarten: Garten rundum
Garage: Vorhanden
Energieausweis: A
Heizung: Zentralheizung
Zentralheizung: Nefit (Gasbetrieben aus 2020, Eigentum)
Katasterbezeichnung: Donkerbroek K 1694 teilweise und 1001 teilweise

WEITERE INFORMATIONEN

• Alle mit dem Kauf verbundenen Kosten gehen zu Lasten des Käufers, darunter
  Notarkosten, Eintragungen in öffentliche Register und Grunderwerbsteuer.
• Interessenten können aus diesem Schreiben keinerlei Rechte auf Vorzug oder Erstkauf ableiten.
• Zur Sicherstellung der Erfüllung seiner Verpflichtungen ist der Käufer verpflichtet, eine Anzahlung beim angegebenen Notar zu leisten, die 10% der Hauptsumme (inkl. eventueller beweglicher Sachen) beträgt.
• Die Übertragung des Unternehmens erfolgt im Sinne von Artikel 37d Umsatzsteuergesetz 1968 (d.h. der Käufer übernimmt bzw. setzt die Rechte und Pflichten des Verkäufers in Bezug auf das Mehrwertsteuerregime fort).