Standort mit Halle und 10 ha am Dokkumer Grootdiep

Träumen Sie von einem Leben im Einklang mit der Natur, umgeben von Ruhe, Raum und Freiheit? Dieses wunderschöne freistehende Wohnhaus mit ca. 10 ha Land, teilweise Ackerland, im malerischen Außenbereich bietet Ihnen genau das! Mit eigener Halle, ideal für Pferdehaltung oder andere Hobbys, und idyllischer Lage am offenen Wasser (Dokkumer Grootdiep) ist dies der perfekte Ort für Pferdeliebhaber, Naturliebhaber und Menschen, die das Landleben schätzen!

Gelegen in der Nähe des beeindruckenden Lauwersmeer und nur wenige Kilometer von der historischen Stadt Dokkum entfernt, bietet diese Immobilie das Beste aus beiden Welten: Ruhe auf dem Land und dennoch kulturelle und Freizeitangebote in Reichweite.

Anfragen bitte an Herrn Eelke Turkstra unter +31 6-51260942.

Wohnhaus
Baujahr 2002, mit zweischaligem Mauerwerk und isoliertem Dach.
Heizung: Fußbodenheizung und Warmluftheizung.
Kombitherme von 2024. Holzrahmen mit Doppelverglasung.
Anschlüsse: Gas, Wasser, Strom und Glasfaser. Wasserenthärter vorhanden. Abwasser über IBA-Sammelgrube (2002).

Aufteilung (ca. 317 m² Wohnfläche, ca. 760 m³ Volumen):

• Erdgeschoss: Diele/Eingang, Wohnzimmer mit Wohnküche, Schlafzimmer mit Bad und WC, Hauswirtschaftsraum.
• Obergeschoss: 4 Schlafzimmer und ein Bad mit WC.
• Dachboden: vorhanden.

Stall
Ehemaliger Liegeboxenstall (Baujahr 1979), derzeit genutzt als Pferde-/Schafstall (14 Pferdeboxen, 3 Schafbuchten) und Lager.
Gut gepflegt, neues Dach 2019.
Maße: ca. 40 x 26 m, Güllegrube ca. 800 m³.
Außenreitplatz: 40 x 20 m, drainiert.

Flächen
Gesamt ca. 10,19 ha (Hof ca. 1 ha + 9,19 ha Land).
Ein Schlag mit 2,06 ha Ackerland (in den letzten Jahren verschiedene Kulturen).
Rest Grünland ca. 7,13 ha (teilweise alte Seedeichfläche, teilweise ackerfähig).
Flächen teilweise ab 2026 verpachtet. Großteils drainiert, letzte Fläche hinter dem Stall 2023.

Energieausweis: A.

Weitere Informationen

• Vollständige Beschreibung in der Broschüre (Anforderung über info@agrivastgoed.nl).
• Alle Kosten des Erwerbs (Notar, Register, Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer.
• Aus dieser Information können keine Vorrechte oder Vorkaufsrechte abgeleitet werden.
• Käufer muss 10 % des Kaufpreises als Sicherheit beim Notar hinterlegen.
• Aufgrund der landwirtschaftlichen Nutzung kann ein Teil des Objekts mit 10,4 % Grunderwerbsteuer belastet sein.

Zusätzliche Klauseln im Kaufvertrag:

• Asbestklausel: Käufer weiß, dass Asbest vorhanden sein könnte; Verkäufer haftet nicht.
• Altersklausel: Gebäude älter als 20 Jahre; Verkäufer übernimmt keine Garantie für bauliche Qualität.
• Klausel landwirtschaftliche Nutzung: Käufer erkennt aktuelle Nutzung (Landwirtschaft – Pferdehaltung) an.

Preis: auf Anfrage.
Übergabe und Zahlung: nach Vereinbarung.
Besichtigung: nur nach Terminabsprache mit dem Makler.

Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung wenden Sie sich bitte an Herrn Eelke Turkstra unter +31 6-51260942 / 058-2849171 oder info@agrivastgoed.nl.

Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieser Angaben können keine Rechte daraus abgeleitet werden. Änderungen vorbehalten.