Bedrijf 1500 ha gemengd geïrrigeerd groenten- en akkerbouwbedrijf
1500,0 ha. Op aanvraag Te koop Tuinbouw / Kassen
Stredocesky kraj, Tsjechië
Een unieke kans om een belangrijke producent van verse producten te worden, met een top 3-positie op de Tsjechische markt, en een kans om marktleider te worden in bepaalde geïrrigeerde gewassen in Tsjechië.
Boerderij
Hoofdterrein van 65.000 m2 + 30.000 m2 aan andere terreinen, waaronder:
- 600 m2 werkplaats met een loopkraan
- 500 boxpallet gekoeld magazijn
- 3200 ton graansilo's
- 300 m2 vloeroppervlak voor huisvesting van seizoensarbeiders
- 1500 m2 vloeroppervlak voor kantoren en huisvesting van extra seizoensarbeiders
- 15+ tractoren, uitgerust met GSM-tracking en RTK-navigatie ±2 cm
- 50+ landbouwmachines
- Eengezinswoning in bungalowstijl
- Privé-eigendom van een uitgebreid ondergronds irrigatiepijpleidingnetwerk, 2 elektrische pompstations en 4 mobiele pompen, met de grootste Tsjechische rivier, de Elbe, als waterbron
- 20+ nieuwe oppervlakte-irrigatiemachines
- Een uitgebreid investeringsprogramma voor de verbouwing van de bestaande 3000 m2 droge opslagruimte tot 4000 ton gekoelde opslagcapaciteit
Geïrrigeerde grond
Totale oppervlakte: 1500 ha
- 430 ha landbouwgrond in eigendom
- 1070 ha landbouwgrond gepacht- stabiele en langlopende pachtcontacten
- Geïrrigeerd:
- 2024: 330 ha
- 2025: 420 ha
- 2027: 650+ ha
- Niet-geïrrigeerd:
- 2024: 1170 ha
Bodem
Er zijn verschillende bodemsoorten in verschillende velden op de boerderij. Meestal lichte zandgronden zonder keien, variaties van zwarte aarde met zandinhoud en leemachtige zandgrond. De velden zijn zeer vlak, met een ploeglaagdiepte van 25 - 40 cm.
Markt
Dit is een kans om in te spelen op een verschuivende trend in de markt: de toenemende voorkeur van klanten en winkelketens voor lokale producten is de afgelopen jaren zichtbaar geworden. De Tsjechische productie van groenten en aardappelen is echter verre van zelfvoorzienend, het aantal grote producenten is beperkt en een gebrek aan lokale producten moet worden gecompenseerd door import.
Import:
- Aardappelen: 25%
- Wortelen: 34%
- Knolselderij: 40%
- Kool: 35%
De boerderij staat momenteel in Tsjechië op de 7e plaats voor wortelen, op de 5e plaats voor selderij, op de 10e plaats voor aardappelen en op de 5e plaats voor verse kool, en verkoopt aan winkelketens (Ahold, Schwarz Gruppe, REWE, Globus) via een boerencoöperatie. Niet-geïrrigeerde veldgewassen zijn onder andere tarwe, maïs, koolzaad en meer.
Achtergrond
Het bedrijf is de opvolger van een grote coöperatieve boerderij. Het is eigenaar van een uitgebreid ondergronds irrigatienetwerk, oorspronkelijk ontworpen om 1500 hectare landbouwgrond te irrigeren, dat echter niet werd gebruikt tussen 2000-2020. De boerderij teelde gebruikelijke veldgewassen zoals tarwe, maïs, zonnebloem en koolzaad. Onder nieuw management is het irrigatienetwerk de afgelopen 5 jaar stap voor stap gerenoveerd: uitgerust met nieuwe moderne pompen, nieuwe sluitstukken, ventielen en hydranten, en voorzien van nieuwe oppervlakte-irrigatiemachines van Bauer. Tijdens een joint venture-programma met een lokale boer hebben het management en de medewerkers geleerd om verse producten te telen in de kwaliteit die door de winkelketens wordt gevraagd (aardappelen, wortelen, kool, bloemkool, uien). Nu bewezen is dat sterke opbrengsten haalbaar zijn, is de tijd rijp om het groot aan te pakken.
Voor meer informatie:
Contact:
Filip Otruba
VGD Corporate Finance
mobile +420 602 247 318
filip.otruba@vgdcorpfin.eu
-
id2608
-
PrijsOp aanvraag
-
Grootte1500,0 ha.
-
TypeTuinbouw / Kassen
-
LandTsjechië
-
GebiedStredocesky kraj
- Toon op kaart
Interfarms
Over Tsjechië
Tsjechië is gelegen aan de grens van twee gebergten, de Hercynian en de Alpine-Himalayan. Als gevolg hiervan heeft het land een gevarieerd landschap. Het westelijke en centrale gedeelte van het land bestaan uit heuvelachtige hooglanden ( Ceska vysocina) en lage berggebieden Sumava, Cesky les, Krusne hory, Orlicke hory en Jeseniky. De Zapadni Karpaty gebergten liggen in het oostelijke gedeelte van het land. Tsjechië wordt ook wel het dak van Europa genoemd omdat de enige bron van water regen en sneeuwval is. Al de rivieren die in dit gebied ontspringen lopen uit in de omringende landen. De Republiek heeft drie rivieren, namelijk de Elbe (mondt uit in de Noordzee), de Oder (mondt uit in de Baltische zee) en de Danube (mondt uit in de Zwarte zee). Er zijn 455 natuurlijke meren, 350 daarvan zijn "riviermeren" welke gevormd zijn op graslanden naast de grote rivieren. Een karakteristieke kenmerk van het Tsjechische landschap is het grote aantal kunstmatige meren, die aangelegd zijn voor de kweek van vissen. In totaal zijn er zo'n 21.800 van deze kunstmatige meren, die een oppervlakte van 41.000 hectare beslaan. De twee grootste zijn het meer Rozmberk en het meer Bezdrev in zuid Bohemen. Volgens de volkstelling in 2006 wonen er in de Tsjechische Republiek 10,3 miljoen mensen (131 mensen per km²), waarvan de helft man en de helft vrouw. Driekwart van de bevolking woont in de stedelijke gebieden. Tot 1994 was het aantal mensen die in Tsjechië wonen stabiel, sindsdien neemt het aantal af, men verwacht dat het aantal in 2020 rond de 10 miljoen zal liggen.
Het Tsjechische systeem van sociale verzekeringen (incl. ziekenfondsverzekering) is qua opzet in grote lijnen met het Nederlandse systeem vergelijkbaar. Tsjechische werknemers van een Tsjechische werkgever dragen een bepaald gedeelte van hun salaris af als bijdrage in de sociale verzekeringen; deze contributie verlaagt de grondslag voor de inkomstenbelasting. De werkgever draagt eveneens een contributie af; deze bijdrage is voor de werkgever fiscaal aftrekbaar.
Tsjechië kent de volgende belastingen:
Inkomsten- en vennootschapbelastingBTWAccijnsWegenbelasting Overdrachtsbelasting onroerend goed Schenkingsheffing, successierecht en overdrachtsbelasting
De belastingtarieven variëren van 15% tot 40%. Het laatste tarief geldt voor een belastbaar inkomen hoger dan CZK 822.600,-. Voor bepaalde typen inkomsten uit Tsjechische bron geschiedt belastingheffing door middel van een bronheffing, die tevens eindheffing is. Voor dividend geldt bijvoorbeeld een percentage van 25%. Het BTW-systeem is in grote lijnen gebaseerd op het systeem dat in de landen van de EU geldt. Hoewel het huidige Tsjechische BTW-systeem lijkt op het Nederlandse systeem zijn er een behoorlijk aantal verschillen. Daarom is het niet verstandig om er in alle gevallen van uit te gaan dat in Tsjechië dezelfde handelswijze als in Nederland kan worden aangehouden. Er bestaan twee BTW-tarieven: het algemene tarief van 22% voor de meeste goederen en een verlaagd tarief van 5% voor de meeste diensten. Levensmiddelen zijn afgezien van enkele uitzonderingen belast met 5%. Ven de diensten die belast zijn met 22% noemen we: horeca- en reclamediensten, verhuur van sommige roerende goederen en diensten van vertegenwoordigers, makelaars en commissionairs.
Het klimaat in Tsjechië wordt beïnvloed door de interactie tussen zeeklimaat en landklimaat. Westelijke winden hebben de overhand, regelmatig wordt de luchtmassa door intensieve cycloon-achtige activiteiten in beweging gezet en veroorzaken nogal zware regenval. Het effect van het zeeklimaat wordt voornamelijk in Bohemia gevoeld, het landklimaat heeft meer invloed op Moravia en Silesia. Hoogte en reliëf hebben tevens een grote invloed op het klimaat. 52.817 km² van het Tsjechische landschap (66,97%) ligt op een hoogte van 500 meter, 25.222 km² (31,68%) ligt tussen een hoogte van 500 en 1.000 meter en maar 827 km² ligt 1.000 meter boven zeeniveau. Gemiddeld gezien ligt de Republiek op een hoogte van 430 meter boven zeeniveau. Tsjechië heeft milde zomers en winters met gematigde regenval. De gemiddelde jaarlijkse temperatuur ligt tussen 6,6 °C (in Mariánské Lázně) en 9,7ºc (in Praag); de gemiddelde jaarlijkse regenval in deze gebieden zijn respectievelijk 690 en 491 mm.
Het aandeel van de primaire sector (inclusief bosbouw en visserij) nam af van 3,9 procent van het bnp in 2000 naar 2,4 procent in 2007. Volgens de laatste cijfers waren in 2006 1.583 landbouwcoöperaties en 4.428 commerciële boerenbedrijven actief. Voor de EU-toetreding in 2004 bedroeg het aantal commerciële boerenbedrijven 2.069. Dat aantal is dus verdubbeld. Hoogstwaarschijnlijk door de mogelijkheid voor boeren om in aanmerking te komen voor subsidies uit het GLB. De werkgelegenheid in de landbouwsector kromp in de periode 1990-2006 met 60 procent. Nu werkt ongeveer 3,5 procent van de beroepsbevolking in de agrarische sector. Van alle sectoren daalde de veeteeltsector het sterkst. In de 1990-2006 nam de veestapel af van 3,4 miljoen naar 1,4 miljoen stuks vee. De oppervlakte van bewerkte landbouwgrond nam niet sterk af door de toegenomen teelt van raapzaad, zonnebloemen en papaver; deze landbouwproducten worden gebruikt voor de productie van bio-energie(bron EVD). Het totale landbouwareaal is stabiel en bedraagt 4,3 miljoen hectare. Het grootste deel van de cultuurgrond is in gebruik als akkerland. In de akkerbouw zijn granen, oliezaden, aardappelen en suikerbieten de belangrijkste gewassen. In Tsjechië zijn veel goede gronden die erg geschikt zijn voor de landbouw. Er kan een ruime variatie aan gewassen worden geteeld. Kwalitatief zijn de zwarte gronden en de bruine gronden het beste. Zoals eerder in dit hoofstuk vermeld beschikt Tsjechië over een diversiteit in landbouwgronden. De verscheidenheid in stand van gewassen is tijdens het groeiseizoen duidelijk terug te zien. Dit komt dus door de grondsoort, kwaliteit en hoogteverschillen in het landschap. Een andere factor is in veel gevallen het gebruik van kunstmest en beschermingsmiddelen en in mindere mate de aanwezigheid van kennis. Het werkkapitaal van een bedrijf speelt dus mee in de opbrengsten van het gewas. Hieronder volgt een tabel die grofweg de gemiddelde opbrengsten geeft van verschillende gewassen. Letwel een grote verscheidenheid in bodemtypen.
Gewas Gemiddelde opbrengst per hectare (ton/ha)
Bieten: 40 Aardappelen: 20 Tarwe: (Moravië) 8 Tarwe: ( Bohemen) 6 Maïs: 35
Zoals te zien blijven de bieten en aardappelen in tonnen ten opzichte van Nederland wat achter. Met tarwe worden er goede opbrengsten gerealiseerd met weinig kunstmest (100kg zuivere stikstof). Er komt wel een heel duidelijk effect naar voren wat opbrengsten betreft in Moravië en Bohemen. Verschil hierdoor wordt vooral bepaald doordat de grond gemiddeld beter is in Moravië. Ook bij maïs verschilt de opbrengst van streek tot streek.