Prachtig melkveebedrijf in Nieuwkoop

43,5 ha. Op aanvraag   Verkocht   Melkvee

Nieuwkoop, Zuid-Holland, Nederland


Meije drone-6.jpg

Prachtig melkveebedrijf gelegen aan de Meije 86 te Nieuwkoop, met woonhuis, ligboxenstal, werktuigenberging en ca. 43 ha cultuurgrond en bijbehorende rechten.

Brochure.

De totale oppervlakte is 43.57.35 hectare eigendom, waarvan circa 10.500 m² bouwblok is. Daarnaast wordt nog circa 7 hectare geliberaliseerd gepacht.

De locatie is redelijk goed bereikbaar via de Meije, met uitvalswegen N231, N11 en A12, gelegen tussen Bodegraven en Nieuwkoop.

Tot de onroerende zaak behoort:

  • Woonhuis met garage, verbouwd in 1960 en 1990
  • Ligboxenstal (bouwjaar 1980, door diverse renovaties up-to-date)
  • Jongvee/schapenstal/werkplaats (bouwjaar 1983)
  • Werktuigenberging (bouwjaar 2011)
  • Kalverhutten op betonvloer met hekken (bouwjaar 1995)
  • Voormalig hooiberg/opslag (bouwjaar 1996)
  • 3 Voormalige varkensschuren, nu opslag (bouwjaar 1960)
  • 4 sleufsilo’s (bouwjaar 1994, 2004, 2008 en 2008)
  • Mestsilo ca. 859 m³ (bouwjaar 1997)
  • Kunstmestsilo (bouwjaar 2000) en 3 voersilo’s (bouwjaar 1990)
  • Volledig met beton verharde erf, 3 kavelpaden in grasland

Algemeen

Modern gezinsbedrijf in de melkveehouderij. Efficiënte kavelindeling, automatisch melksysteem en precies passend binnen de term grondgebonden melkveehouderij.

Prachtig gesitueerd aan de Nieuwkoopse zijde van het riviertje De Meije. Over de gehele lengte van het bouwblok is de oever van de Meije beschoeid alsmede het eilandje in de Meije. Er is een loswal voor trailers met boten en op diverse plaatsen is de aanlegsteiger verhuurd voor bootjes, naar gelang van de koper kan dat worden voortgezet of beëindigd.

Voor de nutsaansluitingen is er één hoofdaansluiting bij de woning, vandaar vindt verdeling naar de diverse opstallen plaats. Er is glasvezel in huis, echter (nog) niet aangesloten.

Op de veldkavel is in 2021 een kavelpad van betonplaten aangelegd om het gebruik te optimaliseren.

Bedrijfswoning

De bedrijfswoning met bouwjaar van vóór 1900 is in 1960 en 1990 verbouwd en de garage is aangebouwd. Oppervlakte tuin ca. 1.500 m².

Inhoud: ca. 1.137 m³

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 240 m²

Inpandige ruimte: ca. 87 m²

Onderhoud: Goed

Indeling:

Begane grond: Hal, kantoor en woonkamer, keuken, bijkeuken met washoek en toilet, gang, slaapkamer, badkamer met wastafelmeubel, bad, douche en toilet, trapopgang.

Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, kasten, toilet, vergaderruimte met pantry, zolderruimte.

Verwarming: Cv-installatie Nefit 2000, houtkachel in garage.

Nutsvoorzieningen: Elektra, krachtstroom, gasaansluiting, waterleiding, glasvezel, persriool.

Garage: Aangebouwde garage met toilet. Aangrenzend terras met knikarm zonnescherm.

Kantine: Kantine (vergaderruimte) boven garage in woonhuis.

Ligboxenstal

Bouwjaar: 1980, sinds 1986 diverse renovaties, goed onderhouden

Type: 3 + 1

Oppervlakte: ca. 38 m x 22,5 m = 855 m² (841,25 m²)

Melksysteem: Melkrobot Fullwood (bouwjaar 2013)

Stalcapaciteit: 96 ligboxen

Jongvee/schapenstal/werkplaats

Bouwjaar: 1983, vanaf 1990 gerenoveerd, redelijk onderhouden

Oppervlakte: ca. 24 m x 20 m = 480 m² (477,2 m²)

Werktuigenloods

Bouwjaar: 2011, uitstekend onderhouden

Oppervlakte: ca. 25 m x 15 m = 375 m²

Berging

Bouwjaar: 1960, in 1998 gerenoveerd, goed onderhouden

Oppervlakte: voormalige varkensschuur 196,91 m² en voormalige melkschuur 187,25 m²

Voormalig hooiberg

Bouwjaar: 1996, uitstekend onderhouden

Oppervlakte: zeskant met zolder, 78,59 m²

Aanbouw jongveestal

Bouwjaar: 1988, goed onderhouden

Oppervlakte: 13 m x 3 m = 39 m²

Kalverhutten

Bouwjaar: 1995

Erfverharding en opslagen

Erfverharding middels asfalt, beton, slakken/sintels en stelconplaten. Kavelpaden middels gestort beton en platen.

Ondergrond zand op klei.

Mestsilo, 4x sleufsilo's, 3x krachtvoer silo’s, kunstmest silo.

Mestopslagcapaciteit kelders en mestsilo: 1.759 m³

Situatie omtrent vergunningen

Er is een Hinderwetvergunning 1983 aanwezig, geen NB-vergunning. In kaart is gebracht wat het aantal vergunde dieren op referentiedatum 10-06-1994 is (aanwijzing Natura 2000 Nieuwkoopse Plassen & De Haeck).

Op basis van registraties, bouwtekeningen en dieraantallen is de stikstofreferentie in kaart gebracht. Daaruit blijkt dat de stikstofreferentie overeenkomst met 1606,2 kg ammoniak.

Aantallen vee per fosfaatrechten peildatum 2 juli 2015:

- Melkkoeien 76

- Jongvee jonger dan 1 jaar 29

- Jongvee ouder dan 1 jaar 41

Land en ondergrond

Tot de onroerende zaak behoort kadastraal in totaal 43.57.35 hectare grond toe. Deze kan als volgt worden onderverdeeld:

- Ondergrond woning met woonerf: 0.15.00 ha

- Erf en ondergrond agrarische opstallen: 0.90.00 ha

- Huiskavel: 34.71.00 ha

- Veldkavel: 7.81.35 ha

Teelt/bouwplan en gegevens

De gezamenlijk oppervlakte gemeten maat van de eigendomsgronden is 37,81 ha. Het betreft alle blijvend grasland percelen.

Voor de mestwet zijn de percelen deels aan te merken als klei en deels als veen.

De percelen hebben grondwatertrap II = H <40 L 50-80 of III = H <40 L 80-120 (dichtbij de Meije).

Er geldt voor alle percelen een irrigatiebeperking: beregeningsverbod oppervlaktewater aardappels/tomaten i.v.m. bruinrot.

De percelen boven rivier de Meije vallen in een Natura 2000-gebied (Zuidereindeplas van de Nieuwkoopse Plassen & De Haeck). Het bestemmingsplan vermeld een scheurverbod in het Natura 2000-gebied.

(Bron: Boer en Bunder)

Bestemming

De percelen boven rivier de Meije vallen binnen bestemmingsplan ‘Landelijk gebied Nieuwkoop’ en heeft als hoofdbestemming “Agrarisch met waarden” en “Water”. Er is een groot bouwvlak aanwezig op het erf.

De percelen onder rivier de Meije vallen binnen bestemmingsplan ‘Buitengebied Noord’ en heeft als hoofdbestemming “Agrarisch met waarden”, “Natuur”, “Verkeer-Wegverkeer”, “Water” en heel klein stukje “Wonen”.

Overige bedrijfsinformatie

- Er zijn voor enkele kadastrale percelen aantekeningen betreffende zakelijke rechten van verschillende instanties.

- Er is een recht van overpad voor 2 percelen (ca. 9 ha) van de huiskavel via Meije 124.

- Op het bedrijf is 3.781 kg fosfaat aanwezig. Er zullen geen productierechten mee worden overgedragen, tenzij dit nadrukkelijk anders wordt overeengekomen.

- Per hectare gemeten maat is er 1 betalingsrecht met een gemiddelde waarde van € 259,73 (2020).

- Er is een oppervlaktewaterpomp voor drinkwater voor de koeien aanwezig.

- Er is schoeiing langs de gehele lengte van de rivier de Meije aanwezig (ca. 200 m²).

Aanbieding / status / prijs

Splitsing van de koopsom is voorbehouden aan de verkoper, maar in overleg bespreekbaar.

Prijs op aanvraag. Kosten koper.

Informatie: Interfarms VLNN Makelaars B.V. - Jorden Oostdam

Er is een uitgebreide brochure beschikbaar. Download brochure hier.

Overige downloads:

Overzichtskaart.

Grondsoortenkaart.

Plattegrond begane grond.

Plattegrond verdieping.

  • id
    1756
  • Prijs
    Op aanvraag
  • Grootte
    43,5 ha.
  • Type
    Melkvee
  • Land
    Nederland
  • Gebied
    Zuid-Holland
  • Plaats
    Nieuwkoop
  • Toon op kaart

Over Nederland

Nederland heeft een inwonertal van ruim 17 miljoen en een oppervlakte van 41.543 km² een hoge bevolkingsdichtheid van 504 per km². Ruim 18% van het oppervlak bestaat uit water en een groot deel van het land en de bevolking bevindt zich onder zeeniveau. Het land wordt beschermd tegen het water door middel van een systeem van dijken en waterwerken. Door landwinning zijn polders gecreëerd. Het landschap van Nederland is bijna overal vlak. Het Nederlandse landschap bestaat grotendeels uit cultuurlandschappen en daarnaast uit beheerde natuurgebieden.

In de afgelopen eeuwen is de levende natuur niet alleen veranderd, maar door verkleining en versnippering van de leefgebieden en milieuvervuiling in kwaliteit en kwantiteit ook achteruitgegaan. Via natuurbeleid en de activiteiten van particulieren wordt geprobeerd het tij te keren.

De landbouw is veruit de grootste gebruiker van het landoppervlak van Nederland. Hierdoor is de landbouw gezichtsbepalend voor het landelijk gebied. In de periode 1975-2003 is het volume van de totale bruto toegevoegde waarde van de Nederlandse landbouw gestegen van 4,1 tot 10,2 miljard euro (prijspeil 2002). Het aandeel van de landbouw in het Bruto Binnenlands Product (BBP) daarentegen, is over dezelfde periode teruggelopen van 4,6 naar 2,3 procent. In 2019 bedroeg het BBP 1,4%. Het ruimtebeslag van de landbouw nam de afgelopen dertig jaar met gemiddeld 5 duizend hectare per jaar af. Toch bepaalt de landbouw, met een huidig aandeel van bijna 60 procent in de totale oppervlakte van Nederland, nog steeds in belangrijke mate het aanzien van Nederland.

Verbreding van de landbouw betekent dat ondernemers ook inkomen proberen te genereren uit niet-agrarische activiteiten. Er moet hierbij gedacht worden aan onder andere agrarisch natuur- en waterbeheer, agro-toerisme en zorgboerderijen. Momenteel is circa 2 procent van het agrarisch inkomen afkomstig uit dit type activiteiten.

Nederland heeft een gematigd zeeklimaat met milde winters en koele zomers. Het klimaat wordt beïnvloed door de Noordzee die het gehele jaar de temperatuur matigt, waarbij zowel de dagelijkse als jaarlijkse temperatuurschommelingen toenemen richting het oosten.

De rol van de overheid ten aanzien van de verbreding in de landbouw is wisselend. De ontwikkeling van zorgboerderijen en agro-toerisme verloopt zonder veel overheidssturing. Bij agrarisch natuurbeheer is wel gekozen voor een sterke regie vanuit de overheid. Ongeveer de helft van de totale inkomsten uit verbreding van de landbouw is afkomstig uit agrarisch natuurbeheer.

Er zijn verschillende landbouwsubsidies voor boeren en agrarische bedrijven.

Bedrijfsovernamefonds voor startende boeren en tuinders

Er komt een extra financieringsmogelijkheid om startende boeren of tuinders te helpen de stap te maken naar een duurzaam en toekomstbestendig bedrijf. De Borgstellingsregeling Vermogensversterkend Krediet maakt het voor startende agrarische ondernemers makkelijker om op basis van een toekomstgericht ondernemersplan een lening aan te vragen.  

Inkomenssteun via basisbetaling

Landbouwers die inkomenssteun via de basisbetaling willen ontvangen, kunnen jaarlijks de basisbetaling aanvragen via de gecombineerde opgave. Zij moeten wel voldoen aan bepaalde voorwaarden om voor inkomenssteun in aanmerking te komen. Zo moeten zij duurzaam en maatschappelijk verantwoord ondernemen.

Vergroeningsbetaling als aanvulling op basisbetaling

In aanvulling op de basisbetaling kunnen landbouwers in aanmerking komen voor een vergroeningsbetaling. In de volgende gevallen kunnen landbouwers in aanmerking komen voor een vergroeningsbetaling:

Als ze verschillende gewassen verbouwen (gewasdiversificatie). Dit is goed voor de biodiversiteit.

Als ze 5% van het bouwland inrichten als ecologisch aandachtsgebied. Het stuk bouwland levert een bijdrage aan de kwaliteit van biodiversiteit en milieu.

Als ze blijvend grasland in stand houden.

Extra betaling jonge landbouwers

Jonge landbouwers kunnen een extra premie ontvangen. Zijn de landbouwers in het jaar van de eerste aanvraag jonger dan 41 jaar? Dan kunnen zij hun aanvraag doen bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO.nl). Met de premie kunnen jonge landbouwers investeren in grond, gebouwen, machines en verplaatsbare installaties.

Graasdierpremie

Laten landbouwers hun schapen of vrouwelijk vleesvee grazen op gronden die niet in aanmerking komen voor de basisbetaling? Dan kunnen zij een graasdierpremie aanvragen.

Borgstellingskrediet voor de landbouw (BL)

BL is voor landbouwbedrijven die de bank niet genoeg zekerheid kunnen bieden bij de afsluiting van een lening. De overheid staat met BL borg voor een deel van de bedrijfsfinanciering. Banken geven eerder een lening als de overheid voor een deel borg staat.

Vergoeding voor agrarisch natuurbeheer

Landbouwers die hun landbouwgrond natuurvriendelijk beheren, kunnen hiervoor een vergoeding aanvragen. Dit kan elk jaar van 15 november tot en met 31 december, via de regeling Agrarisch natuurbeheer (SNL).

Sommige boeren kunnen ook nog gebruikmaken van de regeling Kwaliteitsimpuls natuur en landschap (SKNL). Met deze regeling kunnen boeren hun landbouwgrond geschikt maken voor agrarisch natuurbeheer.

Tegemoetkoming premie brede weersverzekering

Agrarisch ondernemers met een brede weersverzekering kunnen een tegemoetkoming aanvragen voor de kosten van de verzekeringspremie. Dit kan via de tegemoetkoming premie brede weersverzekering.

Databank EU-subsidies landbouw

Wilt u precies weten wie er Europese landbouwsubsidie ontvingen? Dan kunt u dit nakijken in een databank met gegevens over landbouwsubsidies.

Het klimaat wordt beïnvloed door de Noordzee die het gehele jaar de temperatuur matigt, waarbij zowel de dagelijkse als jaarlijkse temperatuurschommelingen toenemen richting het oosten. In het noorden is de temperatuur gemiddeld over het gehele jaar iets lager dan in het zuiden. De kustprovincies in het zuidwesten, westen en noorden hebben in de herfst- en wintermaanden doorgaans zachter weer dan het oosten en noordoosten. In de zomer zijn het oosten van Brabant en uiterste noorden van Limburg de gemiddeld warmste plekken. De gemiddeld koudste maand is in de meeste plaatsen januari, de warmste maand juli.

Zonuren en neerslag

Met ca. 1650 zonuren heeft de kust de meeste zonuren, terwijl de Achterhoek met ca. 1500 uur de minste zonneschijn heeft. Ondanks het imago van regenland, regent het gemiddeld slechts 7% van de tijd. In de zomer is er vooral op grasland een verdampingsoverschot, maar gemiddeld is er jaarlijks een neerslagoverschot, het grootst op de Veluwe. Het natst zijn de Veluwe, Drenthe en Zuid-Limburg, het droogst het centrale deel van Limburg met minder dan 700 mm.

Weer

Het weer is sterk afhankelijk van de luchtsoort en de fronten die de verschillende luchtsoorten scheiden. Het meest voorkomend in Nederland is van de Atlantische Oceaan afkomstige maritiem polaire lucht die in de zomer vochtig en koud is en vochtig en gematigd warm in de winter. Bij een stormachtige noordwestenwind zorgt de maritieme Arctische lucht voor buiig, guur weer. Uit Rusland en Siberië wordt zomers warm en droge continentale polaire lucht aangevoerd. In de winter is deze koud en droog. Warme maritiem tropische lucht zorgt in de winter veel voor mist en in de zomer voor onweer. Continentaal tropische lucht is warm en droog.

Klik hier om het weer in Nederland te bekijken

De laatste vijfentwintig jaar is het aantal agrarische bedrijven in Nederland sterk gedaald. In 1980 waren er 144.994 landbouwbedrijven, daarvan waren er in 2019 nog 52.233 over. Ook het aantal mensen werkzaam in de landbouw is gedurende die jaren sterk afgenomen: van 265.467 in 1980 tot 196.000 in 2018.

Nederland is een op wereldschaal belangrijke exporteur van agrarische producten, ook al werkt maar 3% van de Nederlanders in de agrarische sector en is 2,2% van het bruto binnenlands product afkomstig uit de agrarische sector. De landbouw in Nederland heeft 2,2 miljoen hectare in gebruik. In 2015 was 54 procent van het totale landoppervlak van Nederland in gebruik voor landbouw.