Melkveebedrijf met recreatiewoning en ca. 8,5 ha grond

8,5 ha. Op aanvraag   Verkocht   Melkvee

Den Ham, Overijssel, Nederland


Melkveebedrijf en voormalig varkensbedrijf op 8,5 hectare grond gelegen in Den Ham.

Het melkveebedrijf en voormalig varkensbedrijf met bedrijfswoning, recreatiewoning, erf, agrarische opstallen op circa 8,5 hectare grond is gelegen aan de Lindrot 2 en 2a te Den Ham, waaraan het ook ontsloten is.

Het agrarische bedrijf omvat naast de bedrijfswoning en recreatiewoning de volgende agrarische opstallen:

  • 3+2+1 rijige ligboxenstal (bouwjaar 1980 en aanbouw in 2009) met een totale oppervlakte van 1906 m². Fundering met mestkelder (ca. 2000 m³), stalen spanten, ABC-vrije golfplaten zadeldak, damwand topgevels en gemetselde zijwanden. Voorzien van 2 De Laval melkrobots uit 2011, 4 krachtvoerboxen, koeborstels, 2x8 visgraat melkput, drinkwatervoorziening middels eigen bronwater en circa 40 metaalhalide verlichtingsarmaturen. Een stalcapaciteit voor 199 melkkoeien en 12 stuks jongvee.
  • Varkensstal klein (bouwjaar 1960 en renovatie 1988) met een oppervlakte van 95 m². De mestkelder heeft een inhoud van ca. 30 m³. Sloopwaardig.
  • Varkensstal/werkplaats (bouwjaar 1968) met een oppervlakte van 435 m². Aan de achterzijde van de stal bevind zich een kapschuur, ingericht als werkplaats. De mestkelder heeft een inhoud van ca. 70 m³. Sloopwaardig.
  • Varkensstal (bouwjaar 1973 en renovatie 1978) met een oppervlakte van 640 m². De stal is opgebouwd uit steens muren, met een afwerking van damwandprofielplaten aan de buitenkant. De mestkelder heeft een inhoud van ca. 150 m³. Sloopwaardig.
  • Loods/kapschuur (bouwjaar 1989) met een oppervlakte van 240 m². De schuur heeft een open front en is opgebouwd uit stalen spanten met aan achterzijde en gedeeltelijk voorzijde damwandprofielplaten en gemetselde gevels aan de zijkanten. Het dak is gedekt met golfplaten (deels ABC-vrij) en lichtplaten.
  • 5 Sleufsilo’s/ruwvoerplaats, waarvan 1 op het erf gevestigd en 4 op kadastraal perceel N 742.
  • Met klinkers verhard erf met toebehoren.

Van de circa 8,5 hectare eigendom bestaat circa 1,5 hectare uit de ondergrond, erf en tuin voor woningen, opstallen en bedrijfserf. De overige gronden zijn grasland en/of akkerbouwland.

Bestemming

Volgens het bestemmingsplan Buitengebied Twenterand, vastgesteld op 13-03-2018 door de gemeente Twenterand (NL.IMRO.1700.201520BPBGMP-ont1) geldt voor het object de volgende bestemmingen:


Enkelbestemming Agrarisch

Dubbelbestemming Waarde-Archeologie lage verwachting

Dubbelbestemming Waarde-Archeologie middelhoge verwachting

Dubbelbestemming Waarde-Archeologie hoge verwachting

Dubbelbestemming Waarde- Landschap

Functieaanduiding specifieke vorm van agrarisch met waarden-beplantingselementen

Functieaanduiding specifieke vorm van agrarisch met waarde- hoogteverschillen

Functieaanduiding openheid

Bouwvlak (gedeeltelijk perceel 736 en klein gedeelte perceel 1390)

Enkelbestemming Recreatie- Recreatiewoning (gedeeltelijk perceel 736)

In het bestemmingsplan is het bouwvlak opgenomen met bestemming intensieve veehouderij.

NB-vergunning

In februari 2015 is een NB-vergunning verleend voor het in werking hebben van een melkrundvee- en vleesvarkenshouderij aan de Lindrot 2a te Den Ham met de volgende dieraantallen:
a. D3.100.1/D4.1: 585 stuks vleesvarkens
b. B1: 30 stuks schapen inclusief lammeren (< 45 kg)
c. K1: 1 paard (> 3 jaar)
d. A1.100.1: 160 stuks melk- en kalfkoeien, beweiding
e. A3: 55 stuks vrouwelijk jongvee (< 2 jaar)

Voorzieningen

Het object is landelijk gelegen in de gemeente Twenterand met omliggend enkele boerderijen naast een bosrijk gebied. Op 2 kilometer afstand gelegen van het dorp

Den Ham, waar diverse (primaire) voorzieningen zijn. Hier zijn de supermarkten, winkels, sociale voorzieningen en de nodige andere faciliteiten aanwezig.

Voor het basisonderwijs kunt u terecht in Den Ham. Voor het voorgezet onderwijs kunt u naar o.a. de volgende omliggende steden/dorpen: Vroomshoop, Ommen en Vriezenveen.

In de directe omgeving zijn loonbedrijven gevestigd. Het dorp Vroomshoop is op 5 km gelegen van de woning, waar tevens ook diverse voorzieningen zijn.

Via Ommen kunt u richting het noorden met de N347 en N48 om de snelweg A37 en A28 te bereiken. Om richting het zuiden te gaan kunt u rijden via Daarle (N751) naar de snelwegen A35 en A1.

In Den Ham zijn een aantal bushaltes gevestigd. Voor de treinstations kunt u naar het naastgelegen dorp Vroomshoop, Nijverdal en de stad Ommen.

Algemeen

Vrij gelegen melkveebedrijf en voormalig varkensbedrijf met een bedrijfswoning en recreatiewoning. De 3 voormalige varkensstallen zijn sloopwaardig. De ligboxenstal is in goede staat, evenals de loods/ kapschuur. Het erf is verhard met klinkers. Op en naast het bedrijf staan totaal 5 sleufsilo’s. Rondom de woningen is een ruime tuin gelegen met uitzicht over de weilanden.

Bedrijfswoning

Naast het bedrijf is de bedrijfswoning (bouwjaar 1968, aanbouw 1985) gelegen, met rondom tuin, een met klinkers verharde oprit en aan de achterzijde een bestraat terras. De woning is opgetrokken uit spouwmuren en het zadeldak is met pannen gedekt. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbelglas. De bedrijfswoning is zelfstandig aangesloten op de nutsvoorzieningen: elektra, water en persriool. De gasaansluiting is gezamenlijk met het bedrijf en de recreatiewoning.

Totaal gebruiksoppervlakte wonen: 153 m².

Totaal overige inpandige ruimte: 8,17 m².

Indeling en voorzieningen begane grond

Entree met de trap naar de 1e verdieping, keuken voorzien van benodigde keuken- apparatuur en plavuizen vloer. Woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen, mogelijkheid tot het plaatsen van een openhaard en deuren met glas in lood beglazing.

Op de begane grond bevinden zich 2 slaapkamers. De aangebouwde serre/tuinkamer is voorzien van een houten vloer en heeft toegang naar het buiten terras aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en plavuizen vloer. Naast de badkamer is het toilet. In het portaal heeft u toegang naar buiten naar de achterzijde van de woning. Aan de woning is een overdekte carport aanwezig.

Indeling en voorzieningen 1e verdieping

De overloop geeft toegang tot de 2 slaapkamers voorzien van voldoende bergruimte en ingebouwde kasten. Aan slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een dakkapel. De badkamer is voorzien van toilet, douche en wastafel.

Recreatiewoning

De op het bedrijfserf gelegen recreatiewoning is uit het jaar 1890 met ruime tuin.

De gedateerde recreatiewoning is opgebouwd uit steen, met aan de buitenzijde gedeeltelijk aan de topgevel en een zijgevel een afwerking van damwandprofielbeplating en golfbeplating. Het dak is tevens gedekt met golfplaten. De totale gebruiksoppervlakte wonen: 95,80 m². De totale overige inpandige ruimte: 194 m².

Indeling begane grond

De woning is onderverdeeld in een woonruimte en een recreatieruimte.

Woonruimte

Entree, de woonkamer is voorzien van laminaat vloer. Een eenvoudige keuken welke toegang geeft naar het achterste gedeelte van de woning. De gedateerde toiletruimte en badkamer is voorzien van betegelde vloeren en wanden.

Recreatieruimte

Verouderde woonkamer, overige kamer/ruimte, bergruimte, ruime deel wat in het verleden is gebruikt als recreatieruimte, ruimte met CV en toiletruimte.

1e verdieping

Woonruimte

De overloop welke toegang geeft tot de 2 slaapkamers. 1 slaapkamer is voorzien van een inloopkast. De slaapkamer aan de rechterzijde is voorzien van een dakkapel.

Recreatieruimte

Bestaat uit ruime zolder (overige inpandige ruimte). De zolder is alleen vanaf de buitenkant toegankelijk.

Totale mestopslag

Mestopslag ligboxenstal circa 2.000 m³.

Landerijen

Percelen gelegen rondom huiskavel. Kadastraal perceel N 523 is gelegen aan de overzijde van de weg. Perceel N 742 op kleine afstand gelegen van de huiskavel. De ondergrond van de percelen is zand. Percelen N736, N1654 en N1390 zijn ontsloten aan de huiskavel. Percelen N523 en N742 zijn ontsloten aan de weg Lindrot, net als de huiskavel. Rondom percelen is sloot gelegen.

Voor cultuurgrond:

Irrigatie beperkt. Beregeningsverbod oppervlaktewater aardappels/tomaten in verband met bruinrot. Aardappel ziekte risico wratziekte.

Percelen liggen in het watergebied Vechtstromen en zijn niet gedraineerd.

Met de landerijen zullen geen productierechten mee worden overgedragen tenzij dit nadrukkelijk anders wordt overeengekomen. Er gaan geen betalingsrechten mee over, tenzij dit nadrukkelijk anders wordt overeengekomen.

De aanwezige kalvereniglo’s behoren tot het bedrijf (ca. 35 stuks).

Indien u meer informatie wenst te ontvangen, dan adviseren wij u de uitgebreide verkoopbrochure op te vragen. Deze sturen wij u graag per mail of per post toe.

Prijs op aanvraag, kosten koper.

Voor informatie, afspraken voor bezichtigingen en biedingen kunt u contact opnemen met ons kantoor en de verkopende makelaar Jorden Oostdam.

Interfarms VLNN Makelaars

  • id
    1373
  • Prijs
    Op aanvraag
  • Grootte
    8,5 ha.
  • Type
    Melkvee
  • Land
    Nederland
  • Gebied
    Overijssel
  • Plaats
    Den Ham
{{brokerage.name}}
Laageind 11a, Driebruggen
Nederland

Over Nederland

In de afgelopen eeuwen is de levende natuur niet alleen veranderd, maar door verkleining en versnippering van de leefgebieden en milieuvervuiling in kwaliteit en kwantiteit ook achteruitgegaan. Via natuurbeleid en de activiteiten van particulieren wordt geprobeerd het tij te keren.

De landbouw is veruit de grootste gebruiker van het landoppervlak van Nederland. Hierdoor is de landbouw gezichtsbepalend voor het landelijk gebied. In de periode 1975-2003 is het volume van de totale bruto toegevoegde waarde van de Nederlandse landbouw gestegen van 4,1 tot 10,2 miljard euro (prijspeil 2002). Het aandeel van de landbouw in het Bruto Binnenlands Product (BBP) daarentegen, is over dezelfde periode teruggelopen van 4,6 naar 2,3 procent. Het ruimtebeslag van de landbouw nam de afgelopen dertig jaar met gemiddeld 5 duizend hectare per jaar af. Toch bepaalt de landbouw, met een huidig aandeel van bijna 60 procent in de totale oppervlakte van Nederland, nog steeds in belangrijke mate het aanzien van Nederland.

Verbreding van de landbouw betekent dat ondernemers ook inkomen proberen te genereren uit niet-agrarische activiteiten. Er moet hierbij gedacht worden aan onder andere agrarisch natuur- en waterbeheer, agro-toerisme en zorgboerderijen. Momenteel is circa 2 procent van het agrarisch inkomen afkomstig uit dit type activiteiten.

Nederland heeft een gematigd zeeklimaat met milde winters en koele zomers. Het klimaat wordt beïnvloed door de Noordzee die het gehele jaar de temperatuur matigt, waarbij zowel de dagelijkse als jaarlijkse temperatuursschommelingen toenemen richting het oosten.

De rol van de overheid ten aanzien van de verbreding in de landbouw is wisselend. De ontwikkeling van zorgboerderijen en agro-toerisme verloopt zonder veel overheidssturing. Bij agrarisch natuurbeheer is wel gekozen voor een sterke regie vanuit de overheid. Ongeveer de helft van de totale inkomsten uit verbreding van de landbouw is afkomstig uit agrarisch natuurbeheer.

Er zijn verschillende landbouwsubsidies voor boeren en agrarische bedrijven.

Inkomenssteun boeren via bedrijfstoeslag

Boeren die inkomenssteun willen ontvangen, kunnen jaarlijks bedrijfstoeslag aanvragen via de gecombineerde opgave. Zij moeten wel voldoen aan bepaalde voorwaarden om voor inkomenssteun in aanmerking te komen. Zo moeten zij duurzaam en maatschappelijk verantwoord ondernemen.

Garantstelling voor investeringen landbouw

Met de regeling garantstelling landbouw kunnen boeren of agrarische bedrijven eerder een lening afsluiten bij een bank. De overheid staat namelijk garant voor (een deel van) de lening.

Vergoeding voor agrarisch natuurbeheer

Boeren die hun landbouwgrond natuurvriendelijk beheren, kunnen hiervoor een vergoeding aanvragen. Dit kan elk jaar van 15 november tot en met 31 december, via de regeling Agrarisch natuurbeheer - SNL. Sommige boeren kunnen ook nog gebruikmaken van de regeling Kwaliteitsimpuls natuur en landschap (SKNL). Met deze regeling kunnen boeren hun landbouwgrond geschikt maken voor agrarisch natuurbeheer.

Tegemoetkoming premie brede weersverzekering

Agrarisch ondernemers met een brede weersverzekering kunnen sinds 2010 een tegemoetkoming aanvragen voor de kosten van de verzekeringspremie. Dit kan via de regeling Tegemoetkoming premie brede weersverzekering.

Het klimaat wordt beïnvloed door de Noordzee die het gehele jaar de temperatuur matigt, waarbij zowel de dagelijkse als jaarlijkse temperatuurschommelingen toenemen richting het oosten. In het noorden is de temperatuur gemiddeld over het gehele jaar iets lager dan in het zuiden. De kustprovincies in het zuidwesten, westen en noorden hebben in de herfst- en wintermaanden doorgaans zachter weer dan het oosten en noordoosten. In de zomer zijn het oosten van Brabant en uiterste noorden van Limburg de gemiddeld warmste plekken. De gemiddeld koudste maand is in de meeste plaatsen januari, de warmste maand juli.

Zonuren en neerslag

Met ca. 1650 zonuren heeft de kust de meeste zonuren, terwijl de Achterhoek met ca. 1500 uur de minste zonneschijn heeft. Ondanks het imago van regenland, regent het gemiddeld slechts 7% van de tijd. In de zomer is er vooral op grasland een verdampingsoverschot, maar gemiddeld is er jaarlijks een neerslagoverschot, het grootst op de Veluwe. Het natst zijn de Veluwe, Drenthe en Zuid-Limburg, het droogst het centrale deel van Limburg met minder dan 700 mm.

Weer

Het weer is sterk afhankelijk van de luchtsoort en de fronten die de verschillende luchtsoorten scheiden. Het meest voorkomend in Nederland is van de Atlantische Oceaan afkomstige maritiem polaire lucht die in de zomer vochtig en koud is en vochtig en gematigd warm in de winter. Bij een stormachtige noordwestenwind zorgt de maritieme Arctische lucht voor buiig, guur weer. Uit Rusland en Siberië wordt zomers warm en droge continentale polaire lucht aangevoerd. In de winter is deze koud en droog. Warme maritiem tropische lucht zorgt in de winter veel voor mist en in de zomer voor onweer. Continentaal tropische lucht is warm en droog.

De laatste vijfentwintig jaar is het aantal agrarische bedrijven in Nederland sterk gedaald. In 1980 waren er 144.994 landbouwbedrijven, daarvan waren er in 2004 nog 83.885 over. Ook het aantal mensen werkzaam in de landbouw is gedurende die jaren sterk afgenomen: van 265.467 in 1980 tot 167.824 in 2004.

Nederland is een op wereldschaal belangrijke exporteur van agrarische producten, ook al werkt maar 3% van de Nederlanders in de agrarische sector en is 2,2% van het bruto binnenlands product afkomstig uit de agrarische sector. De landbouw in Nederland heeft 2,3 miljoen hectare in gebruik. In 2008 was 55 procent van het totale landoppervlak van Nederland in gebruik voor landbouw.