Wonen en verhuren op Texel. Pontweg 144-146 De Koog, TEXEL
1,8 ha. EUR 1.100.000,- Verkocht Wonen
Pontweg 144-146 te De Koog, Noord-Holland, Nederland
Wonen én verhuren op Texel?
Hier kan het, hier mag het
Wonen én verhuren op Nederlands favoriete vakantie-eiland Texel. Kan dat? En... mág dat? Jazeker, aan de Pontweg 144-146 tussen Den Burg en De Koog komt binnenkort een unieke ontwikkellocatie vrij, waarop u niet alleen uw eigen droomhuis kunt realiseren, maar ook nog eens 1 of 2 recreatiewoningen voor verhuur!
Het perceel is een oud boerenerf van bijna 2 hectare met daarop een stolpboerderij met boerenschuren en een woning. De huidige woning betreft de bedrijfswoning en in de stolp is nu een recreatief opstal gerealiseerd. U mag de opstallen laten slopen en vervangen door nieuwbouw met de bestemming ‘Wonen’ en ‘Recreatie - recreatief opstal’. Wanneer u alle bestaande opstallen sloopt (ruim 1.600 m²), komt u in aanmerking voor de ruimte-voor-ruimteregeling, opgenomen in het vigerende bestemmingsplan. In dat geval kunt u conform de regeling het volgende ontwikkelen, bijvoorbeeld:
- 1 nieuw woonhuis plus 2 recreatiewoningen voor verhuur
- 2 nieuwe woonhuizen plus 1 recreatiewoning voor verhuur
De maximale afmeting voor een woonhuis 'gewone woning’ betreft 150 m². Indien u als woonhuis een stolp gaat bouwen, dan is de maximale afmeting 250 m². De recreatiewoningen mogen conform de regeling niet groter zijn dan 70 m² elk.
Dit alles binnen de grenzen van het bestemmingsplan.
Het boerenerf ligt schuin tegenover het Juttersmuseum, vlakbij het prachtige Nationaal Park Duinen van Texel, Natuurmuseum Ecomare en het strand, zeer populaire bestemmingen voor uitstapjes, wandelingen en fietstochten. Ook de geliefde vakantieplaatsen Den Burg en De Koog liggen op korte afstand.
Vanaf het perceel hebben u en uw gasten vrij uitzicht over de Texelse landerijen en bossen. Hoogwaardige recreatiewoningen op deze bevoorrechte plek op het immens populaire vakantie-eiland staan borg voor een stabiel hoog huurrendement, het hele jaar door!
De koopsom voor het perceel met een oppervlakte van 1.80.00 ha (18.000 m²) met de bestaande opstallen bedraagt € 1.100.000,- kosten koper. U koopt het geheel in de huidige feitelijke toestand (as is, where is).
Indien gewenst kan het perceel ook gekocht worden met een oppervlakte van 1.30.00 ha (13.000 m²).
Reken op een totale investering (perceel + sloop en nieuwbouw) van minimaal € 2 à 2,5 miljoen.
Geïnteresseerd? Wacht niet te lang. Zo'n unieke buitenkans om uw woon- en verhuurplannen op Texel te realiseren doet zich niet snel weer voor. Verkoopmakelaar Jurjen Nannenga vertelt u graag alles over de mogelijkheden en voorwaarden.
Belangrijk: lees eerst het bestemmingsplan
Het bestemmingsplan biedt volop ruimte om uw ontwikkel-, woon- en verhuurplannen te realiseren. Maar er zijn ook beperkingen. Om teleurstellingen te voorkomen: leg uw plannen eerst naast het geldende bestemmingsplan voordat u stappen onderneemt. En neem vooral eerst zelf een kijkje bij de locatie en in de omgeving.
Zie tekst bestemmingsplan: Plan. Regels.
Aanbieding en status
- De melkrobot met toebehoren, inclusief melktank, blijven buiten de verkoop. Daarnaast blijft de NB-vergunning en de eventueel daarmee samenhangende stikstofrechten buiten de verkoop.
- De aanwezige camping betreft een boerencamping en kan alleen door een agrariër worden geëxploiteerd, waarbij daarnaast door verkoper geen garantie kan worden gegeven of deze door de koper kan worden voortgezet.
- De informatie die u over dit object ontvangt op basis van deze advertentie, tijdens gesprekken en bij onderhandelingen is vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenstemming als de door Interfarms VLNN Makelaars opgestelde koopovereenkomst door alle partijen is ondertekend. Bij een koopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gesteld, tenzij partijen anders overeenkomen.
Bezichtiging en informatie
Voor informatie, een afspraak voor bezichtiging of een bieding, kunt u contact opnemen met de verkopende makelaar de heer J.E.T. (Jurjen) Nannenga.
0348-748411
06-11392926
-
id1754
-
PrijsEUR 1.100.000,-
-
Grootte1,8 ha.
-
TypeWonen
-
LandNederland
-
GebiedNoord-Holland
-
PlaatsPontweg 144-146 te De Koog
- Toon op kaart
Over Nederland
Nederland heeft een inwonertal van ruim 17 miljoen en een oppervlakte van 41.543 km² een hoge bevolkingsdichtheid van 504 per km². Ruim 18% van het oppervlak bestaat uit water en een groot deel van het land en de bevolking bevindt zich onder zeeniveau. Het land wordt beschermd tegen het water door middel van een systeem van dijken en waterwerken. Door landwinning zijn polders gecreëerd. Het landschap van Nederland is bijna overal vlak. Het Nederlandse landschap bestaat grotendeels uit cultuurlandschappen en daarnaast uit beheerde natuurgebieden.
In de afgelopen eeuwen is de levende natuur niet alleen veranderd, maar door verkleining en versnippering van de leefgebieden en milieuvervuiling in kwaliteit en kwantiteit ook achteruitgegaan. Via natuurbeleid en de activiteiten van particulieren wordt geprobeerd het tij te keren.
De landbouw is veruit de grootste gebruiker van het landoppervlak van Nederland. Hierdoor is de landbouw gezichtsbepalend voor het landelijk gebied. In de periode 1975-2003 is het volume van de totale bruto toegevoegde waarde van de Nederlandse landbouw gestegen van 4,1 tot 10,2 miljard euro (prijspeil 2002). Het aandeel van de landbouw in het Bruto Binnenlands Product (BBP) daarentegen, is over dezelfde periode teruggelopen van 4,6 naar 2,3 procent. In 2019 bedroeg het BBP 1,4%. Het ruimtebeslag van de landbouw nam de afgelopen dertig jaar met gemiddeld 5 duizend hectare per jaar af. Toch bepaalt de landbouw, met een huidig aandeel van bijna 60 procent in de totale oppervlakte van Nederland, nog steeds in belangrijke mate het aanzien van Nederland.
Verbreding van de landbouw betekent dat ondernemers ook inkomen proberen te genereren uit niet-agrarische activiteiten. Er moet hierbij gedacht worden aan onder andere agrarisch natuur- en waterbeheer, agro-toerisme en zorgboerderijen. Momenteel is circa 2 procent van het agrarisch inkomen afkomstig uit dit type activiteiten.
Nederland heeft een gematigd zeeklimaat met milde winters en koele zomers. Het klimaat wordt beïnvloed door de Noordzee die het gehele jaar de temperatuur matigt, waarbij zowel de dagelijkse als jaarlijkse temperatuurschommelingen toenemen richting het oosten.
De rol van de overheid ten aanzien van de verbreding in de landbouw is wisselend. De ontwikkeling van zorgboerderijen en agro-toerisme verloopt zonder veel overheidssturing. Bij agrarisch natuurbeheer is wel gekozen voor een sterke regie vanuit de overheid. Ongeveer de helft van de totale inkomsten uit verbreding van de landbouw is afkomstig uit agrarisch natuurbeheer.
Er zijn verschillende landbouwsubsidies voor boeren en agrarische bedrijven.
Bedrijfsovernamefonds voor startende boeren en tuinders
Er komt een extra financieringsmogelijkheid om startende boeren of tuinders te helpen de stap te maken naar een duurzaam en toekomstbestendig bedrijf. De Borgstellingsregeling Vermogensversterkend Krediet maakt het voor startende agrarische ondernemers makkelijker om op basis van een toekomstgericht ondernemersplan een lening aan te vragen.
Inkomenssteun via basisbetaling
Landbouwers die inkomenssteun via de basisbetaling willen ontvangen, kunnen jaarlijks de basisbetaling aanvragen via de gecombineerde opgave. Zij moeten wel voldoen aan bepaalde voorwaarden om voor inkomenssteun in aanmerking te komen. Zo moeten zij duurzaam en maatschappelijk verantwoord ondernemen.
Vergroeningsbetaling als aanvulling op basisbetaling
In aanvulling op de basisbetaling kunnen landbouwers in aanmerking komen voor een vergroeningsbetaling. In de volgende gevallen kunnen landbouwers in aanmerking komen voor een vergroeningsbetaling:
Als ze verschillende gewassen verbouwen (gewasdiversificatie). Dit is goed voor de biodiversiteit.
Als ze 5% van het bouwland inrichten als ecologisch aandachtsgebied. Het stuk bouwland levert een bijdrage aan de kwaliteit van biodiversiteit en milieu.
Als ze blijvend grasland in stand houden.
Extra betaling jonge landbouwers
Jonge landbouwers kunnen een extra premie ontvangen. Zijn de landbouwers in het jaar van de eerste aanvraag jonger dan 41 jaar? Dan kunnen zij hun aanvraag doen bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO.nl). Met de premie kunnen jonge landbouwers investeren in grond, gebouwen, machines en verplaatsbare installaties.
Graasdierpremie
Laten landbouwers hun schapen of vrouwelijk vleesvee grazen op gronden die niet in aanmerking komen voor de basisbetaling? Dan kunnen zij een graasdierpremie aanvragen.
Borgstellingskrediet voor de landbouw (BL)
BL is voor landbouwbedrijven die de bank niet genoeg zekerheid kunnen bieden bij de afsluiting van een lening. De overheid staat met BL borg voor een deel van de bedrijfsfinanciering. Banken geven eerder een lening als de overheid voor een deel borg staat.
Vergoeding voor agrarisch natuurbeheer
Landbouwers die hun landbouwgrond natuurvriendelijk beheren, kunnen hiervoor een vergoeding aanvragen. Dit kan elk jaar van 15 november tot en met 31 december, via de regeling Agrarisch natuurbeheer (SNL).
Sommige boeren kunnen ook nog gebruikmaken van de regeling Kwaliteitsimpuls natuur en landschap (SKNL). Met deze regeling kunnen boeren hun landbouwgrond geschikt maken voor agrarisch natuurbeheer.
Tegemoetkoming premie brede weersverzekering
Agrarisch ondernemers met een brede weersverzekering kunnen een tegemoetkoming aanvragen voor de kosten van de verzekeringspremie. Dit kan via de tegemoetkoming premie brede weersverzekering.
Databank EU-subsidies landbouw
Wilt u precies weten wie er Europese landbouwsubsidie ontvingen? Dan kunt u dit nakijken in een databank met gegevens over landbouwsubsidies.
Het klimaat wordt beïnvloed door de Noordzee die het gehele jaar de temperatuur matigt, waarbij zowel de dagelijkse als jaarlijkse temperatuurschommelingen toenemen richting het oosten. In het noorden is de temperatuur gemiddeld over het gehele jaar iets lager dan in het zuiden. De kustprovincies in het zuidwesten, westen en noorden hebben in de herfst- en wintermaanden doorgaans zachter weer dan het oosten en noordoosten. In de zomer zijn het oosten van Brabant en uiterste noorden van Limburg de gemiddeld warmste plekken. De gemiddeld koudste maand is in de meeste plaatsen januari, de warmste maand juli.
Zonuren en neerslag
Met ca. 1650 zonuren heeft de kust de meeste zonuren, terwijl de Achterhoek met ca. 1500 uur de minste zonneschijn heeft. Ondanks het imago van regenland, regent het gemiddeld slechts 7% van de tijd. In de zomer is er vooral op grasland een verdampingsoverschot, maar gemiddeld is er jaarlijks een neerslagoverschot, het grootst op de Veluwe. Het natst zijn de Veluwe, Drenthe en Zuid-Limburg, het droogst het centrale deel van Limburg met minder dan 700 mm.
Weer
Het weer is sterk afhankelijk van de luchtsoort en de fronten die de verschillende luchtsoorten scheiden. Het meest voorkomend in Nederland is van de Atlantische Oceaan afkomstige maritiem polaire lucht die in de zomer vochtig en koud is en vochtig en gematigd warm in de winter. Bij een stormachtige noordwestenwind zorgt de maritieme Arctische lucht voor buiig, guur weer. Uit Rusland en Siberië wordt zomers warm en droge continentale polaire lucht aangevoerd. In de winter is deze koud en droog. Warme maritiem tropische lucht zorgt in de winter veel voor mist en in de zomer voor onweer. Continentaal tropische lucht is warm en droog.
De laatste vijfentwintig jaar is het aantal agrarische bedrijven in Nederland sterk gedaald. In 1980 waren er 144.994 landbouwbedrijven, daarvan waren er in 2019 nog 52.233 over. Ook het aantal mensen werkzaam in de landbouw is gedurende die jaren sterk afgenomen: van 265.467 in 1980 tot 196.000 in 2018.
Nederland is een op wereldschaal belangrijke exporteur van agrarische producten, ook al werkt maar 3% van de Nederlanders in de agrarische sector en is 2,2% van het bruto binnenlands product afkomstig uit de agrarische sector. De landbouw in Nederland heeft 2,2 miljoen hectare in gebruik. In 2015 was 54 procent van het totale landoppervlak van Nederland in gebruik voor landbouw.