Nederland, 'T Zaaibroek 2 Hall
39,0 ha. Op aanvraag Verkocht Melkvee
Hall, Gelderland, Nederland
Gelegen op een prachtige locatie in Hall staat dit moderne melkveebedrijf te koop. Op het bedrijf wordt op dit moment ongeveer 100 koeien gemolken. Het bedrijf bestaat uit een woonboerderij, ruime ligboxenstal met 2x10 rapid-exit melkput, jongveestal, machineberging, sleufsilo’s, mestsilo en ca. 39 hectare cultuurgrond in eigendom.
Het melkveebedrijf bevindt zich op ca. 3,5 km afstand van het centrum van Eerbeek en ca. 5 km afstand van het centrum van Brummen. Deze plaatsen bieden onder andere faciliteiten als winkels, basisscholen, supermarkten, openbaar vervoer en diverse sportfaciliteiten. De snelwegen A50 en A1 zijn goed bereikbaar.
Woonhuis:
Type: Woonboerderij
Bouwjaar: 1887 (in 1951 volledig gerenoveerd en daarna meermaals gemoderniseerd)
Woonoppervlakte: ca. 143 m2
Inhoud: ca. 395 m3
Traditioneel gebouwde woonboerderij met asbesthoudend golfplaten dak.
Begane grond
Via de bijkeuken kom je binnen in de keuken. De keuken is voorzien van de nodige apparatuur zoals inductie kookplaat, vaatwasser, magnetron en koelkast. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkamer met prachtig uitzicht op het landschap. Naast de woonkamer is nog een kamer die ingezet kan worden als slaapkamer. In de hal bevindt zich een toiletruimte, bergkast en badkamer met douche en wastafel. Via de hal kunt u doorlopen naar het kantoor wat via de stal ook bereikbaar is.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, een bergkast en een badkamer met ligbad, toilet en wastafel.
Zolder
Via vlizotrap bereikbare bergzolder.
Deel
De achterzijde van de woonboerderij bestaat uit een open ruimte die wordt ingezet als werkplaats. Daarnaast bevindt zich er een ruime zolder met opslagmogelijkheden.
Aan de woonboerderij zit een stal met 3 strohokken. Via deze stal is het kantoor en een toilet bereikbaar. De stal is opgetrokken in steen en voorzien van een pannendak.
Ligboxenstal:
Bouwjaar: 1972/ 2015
Indeling:
De ligboxenstal bestaat uit 2 delen. Het nieuwe deel wat is bijgebouwd in 2015 heeft 100 diepstrooiselboxen en 100 voerplekken. Dit deel van de ligboxenstal is volledig onderkelderd en voorzien van led-verlichting. Je kunt via dit deel door naar het bijgebouw met de 2x10 visgraat rapid-exit melkstal (WestfaliaSurge) met automatisch afnamesysteem. Naast de in 2021 nieuw geplaatste bronwater installatie is er een platenkoeler, frequentieregelaar en elektrische boiler aanwezig. In het bijgebouw is een speciale gang ingericht voor de melktank chauffeur, hier bevindt zich onder andere de (huur) melktank van ca. 15.000 liter.
Het oorspronkelijke deel uit 1972 is opgetrokken in steen met houtenspanten en heeft een asbesthoudend golfplaten dak. Deze stal heeft 51 ligboxen met rubbermatten en 50 voerplekken. Dit deel van de stal is verbonden met de voorheen inzetbare melkput, wachtruimte en technische ruimte. Deze ruimtes staan momenteel leeg maar zijn zeker inzetbaar voor eventuele nevenactiviteiten.
Jongveestal:
Bouwjaar: 1991
Oppervlakte: ca. 470 m2
De jongveestal met houtenzijwanden op een gemetselde muur met stalenspanten, asbesthoudend golfplaten dak en een topgevel. Deze stal heeft 67 ligboxen en 3 strohokken. Er is mogelijkheid om een 4e strohok te realiseren. Daarnaast is er een kalverdrinkautomaat met 2 boxen aanwezig (2007, WestfaliaSurge) en is er in 2019 een nieuw watersysteem aangelegd.
Machineberging:
Bouwjaar: 2008
Oppervlakte: ca. 750 m2
De machineberging bestaat uit twee delen, deels hout en deels damwand. Daarnaast is er een damwandplaten dak en deels asbestvrije golfplaten dak. Het voorste deel is ingericht als machineberging en autogarage. Het achterste deel geeft ook ruimte voor machineberging en heeft 2 inpandige sleufsilo’s.
Voeropslag:
Op het erf zijn 5 sleufsilo’s aanwezig en allen verhard met H-klinkers. Silo 1 en 2 (maïs en gras) zijn uit 2015 en zijn 36 meter lang, 9 meter breed en de wanden zijn 1 meter hoog. Silo 3 (gras) uit 2017 is ook 36 meter lang, 9 meter breed en de wand is 1 meter hoog. Silo 4 (gras) uit 2018 is 36 meter lang, 9 meter breed en heeft 1.20 meter hoge wanden. Silo 5 is 6 meter breed en 25 meter lang.
Naast de sleufsilo’s zijn er ook enkele andere silo’s op het erf aanwezig;
• Voersilo (6 ton)
• Jongvee voersilo (3 ton)
• Natte bijproducten silo (40 m3)
• Kunstmest silo (10 ton)
Mestopslag:
Op het erf is totaal ruimte voor 2350 m3 drijfmest, dit is als volgt onderverdeeld;
• 1000 m3 mestsilo (2019 nieuwe kap)
• 750 m3 ligboxenstal (nieuwe deel)
• 400 m3 ligboxenstal (oude deel)
• 200 m3 jongveestal
Daarnaast bevindt zich op het erf een mestplaat van ca. 40 m2 voor de opslag van vaste mest.
Achter de ligboxenstal bevind zich opslag voor zaagsel en kalk.
Cultuurgrond:
Het erf bevindt zich op ca. 1.300 m2, daarnaast is er ca. 39 hectare cultuurgrond in eigendom. De huidige eigenaar heeft ca. 30 hectare cultuurgrond in pacht, de verpachter staat in eerste instantie niet open voor een nieuwe pachter. De verwachting is dat deze gronden te koop komen in de toekomst.
Erfverharding:
Het erf is volledig verhard met gedeeltelijk klinkers en H-klinkers.
Vergunningen:
NB-vergunning en milieuvergunning aanwezig, bij de makelaar op te vragen.
Bijzonderheden:
• ’t Zaaibroek is een straat voor bestemmingsverkeer, dit zorgt voor een weinig verkeersbewegingen.
• Het bedrijf kan in overleg “going concern” worden overgedragen, waarbij voor de levende have en voorraden de dagwaarde wordt bepaald op een nader te noemen datum.
• Niet bij de vraagprijs inbegrepen zijn fosfaatrechten (5423 kg), vee, machines (anders dan stalinrichting), voer en roerende zaken. In overleg is het mogelijk om bepaalde zaken over te nemen.
Kadastrale gegevens:
Gemeente Brummen, sectie Q, nummer 53, 54, 58, 59, 75, 77, 84, 383, 384 en 419.
Gemeente Brummen, sectie K, nummer 107, 108, 816, 819 en 823.
Zakelijk recht:
Volle eigendom
Herinrichtingsrente:
Gemeente Brummen, sectie Q, nummer 53 = €291,06 (eindjaar 2036)
Gemeente Brummen, sectie Q, nummer 75 = €32,46 (eindjaar 2036)
Gemeente Brummen, sectie Q, nummer 77 = €49,74 (eindjaar 2036)
Gemeente Brummen, sectie Q, nummer 84 = €290,34 (eindjaar 2036)
Gemeente Brummen, sectie Q, nummer 383 = €575,84 (eindjaar 2036)
Gemeente Brummen, sectie Q, nummer 384 = €4,72 (eindjaar 2036)
Grondsoort:
Veldpodzolgronden; grof zand
Gemeente Brummen, sectie Q nummers 53, 54, 58, 59, 75, 77, 84 en 419
Beekeerdgronden; lemig fijn zand
Gemeente Brummen, sectie K nummers 107, 108, 816, 819 en 823.
Ontsluiting:
Het erf is bereikbaar via de verharde weg.
Besmettingen:
Verkoper is niet bekend met besmettingen in de cultuurgrond.
Productierechten:
Er zijn geen productierechten bij de vraagprijs inbegrepen.
Belendingen:
Agrarische bedrijven
Betalingsrechten:
Er zullen bijbehorende betalingsrechten geleverd worden.
Bestemming:
Agrarisch met landschapswaarden
Bodemverontreiniging:
Verkoper is niet bekend met bodemverontreiniging.
Kosten koper:
Overdrachtsbelasting, notariskosten, indien van toepassing BTW en overige kosten komen ten laste van koper.
Vraagprijs:
Prijs op aanvraag
Aanvaarding:
In overleg
Afspraken:
Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars & taxateurs gemaakt worden. Wij verzoeken u niet zelf het initiatief te nemen om het terrein te betreden. Voor nadere informatie en/of afspraken voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Nienke Hemeltjen
n.hemeltjen@vsomakelaars.nl
06 82 75 58 59
Deze aanbieding is geheel vrijblijvend. De gegevens deze brochure vermeld zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Mochten er echter onjuistheden worden geconstateerd dan kunnen aan deze brochure geen rechten worden ontleend.
-
id1795
-
PrijsOp aanvraag
-
Grootte39,0 ha.
-
TypeMelkvee
-
LandNederland
-
GebiedGelderland
-
PlaatsHall
- Toon op kaart
Over Nederland
Nederland heeft een inwonertal van ruim 17 miljoen en een oppervlakte van 41.543 km² een hoge bevolkingsdichtheid van 504 per km². Ruim 18% van het oppervlak bestaat uit water en een groot deel van het land en de bevolking bevindt zich onder zeeniveau. Het land wordt beschermd tegen het water door middel van een systeem van dijken en waterwerken. Door landwinning zijn polders gecreëerd. Het landschap van Nederland is bijna overal vlak. Het Nederlandse landschap bestaat grotendeels uit cultuurlandschappen en daarnaast uit beheerde natuurgebieden.
In de afgelopen eeuwen is de levende natuur niet alleen veranderd, maar door verkleining en versnippering van de leefgebieden en milieuvervuiling in kwaliteit en kwantiteit ook achteruitgegaan. Via natuurbeleid en de activiteiten van particulieren wordt geprobeerd het tij te keren.
De landbouw is veruit de grootste gebruiker van het landoppervlak van Nederland. Hierdoor is de landbouw gezichtsbepalend voor het landelijk gebied. In de periode 1975-2003 is het volume van de totale bruto toegevoegde waarde van de Nederlandse landbouw gestegen van 4,1 tot 10,2 miljard euro (prijspeil 2002). Het aandeel van de landbouw in het Bruto Binnenlands Product (BBP) daarentegen, is over dezelfde periode teruggelopen van 4,6 naar 2,3 procent. In 2019 bedroeg het BBP 1,4%. Het ruimtebeslag van de landbouw nam de afgelopen dertig jaar met gemiddeld 5 duizend hectare per jaar af. Toch bepaalt de landbouw, met een huidig aandeel van bijna 60 procent in de totale oppervlakte van Nederland, nog steeds in belangrijke mate het aanzien van Nederland.
Verbreding van de landbouw betekent dat ondernemers ook inkomen proberen te genereren uit niet-agrarische activiteiten. Er moet hierbij gedacht worden aan onder andere agrarisch natuur- en waterbeheer, agro-toerisme en zorgboerderijen. Momenteel is circa 2 procent van het agrarisch inkomen afkomstig uit dit type activiteiten.
Nederland heeft een gematigd zeeklimaat met milde winters en koele zomers. Het klimaat wordt beïnvloed door de Noordzee die het gehele jaar de temperatuur matigt, waarbij zowel de dagelijkse als jaarlijkse temperatuurschommelingen toenemen richting het oosten.
De rol van de overheid ten aanzien van de verbreding in de landbouw is wisselend. De ontwikkeling van zorgboerderijen en agro-toerisme verloopt zonder veel overheidssturing. Bij agrarisch natuurbeheer is wel gekozen voor een sterke regie vanuit de overheid. Ongeveer de helft van de totale inkomsten uit verbreding van de landbouw is afkomstig uit agrarisch natuurbeheer.
Er zijn verschillende landbouwsubsidies voor boeren en agrarische bedrijven.
Bedrijfsovernamefonds voor startende boeren en tuinders
Er komt een extra financieringsmogelijkheid om startende boeren of tuinders te helpen de stap te maken naar een duurzaam en toekomstbestendig bedrijf. De Borgstellingsregeling Vermogensversterkend Krediet maakt het voor startende agrarische ondernemers makkelijker om op basis van een toekomstgericht ondernemersplan een lening aan te vragen.
Inkomenssteun via basisbetaling
Landbouwers die inkomenssteun via de basisbetaling willen ontvangen, kunnen jaarlijks de basisbetaling aanvragen via de gecombineerde opgave. Zij moeten wel voldoen aan bepaalde voorwaarden om voor inkomenssteun in aanmerking te komen. Zo moeten zij duurzaam en maatschappelijk verantwoord ondernemen.
Vergroeningsbetaling als aanvulling op basisbetaling
In aanvulling op de basisbetaling kunnen landbouwers in aanmerking komen voor een vergroeningsbetaling. In de volgende gevallen kunnen landbouwers in aanmerking komen voor een vergroeningsbetaling:
Als ze verschillende gewassen verbouwen (gewasdiversificatie). Dit is goed voor de biodiversiteit.
Als ze 5% van het bouwland inrichten als ecologisch aandachtsgebied. Het stuk bouwland levert een bijdrage aan de kwaliteit van biodiversiteit en milieu.
Als ze blijvend grasland in stand houden.
Extra betaling jonge landbouwers
Jonge landbouwers kunnen een extra premie ontvangen. Zijn de landbouwers in het jaar van de eerste aanvraag jonger dan 41 jaar? Dan kunnen zij hun aanvraag doen bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO.nl). Met de premie kunnen jonge landbouwers investeren in grond, gebouwen, machines en verplaatsbare installaties.
Graasdierpremie
Laten landbouwers hun schapen of vrouwelijk vleesvee grazen op gronden die niet in aanmerking komen voor de basisbetaling? Dan kunnen zij een graasdierpremie aanvragen.
Borgstellingskrediet voor de landbouw (BL)
BL is voor landbouwbedrijven die de bank niet genoeg zekerheid kunnen bieden bij de afsluiting van een lening. De overheid staat met BL borg voor een deel van de bedrijfsfinanciering. Banken geven eerder een lening als de overheid voor een deel borg staat.
Vergoeding voor agrarisch natuurbeheer
Landbouwers die hun landbouwgrond natuurvriendelijk beheren, kunnen hiervoor een vergoeding aanvragen. Dit kan elk jaar van 15 november tot en met 31 december, via de regeling Agrarisch natuurbeheer (SNL).
Sommige boeren kunnen ook nog gebruikmaken van de regeling Kwaliteitsimpuls natuur en landschap (SKNL). Met deze regeling kunnen boeren hun landbouwgrond geschikt maken voor agrarisch natuurbeheer.
Tegemoetkoming premie brede weersverzekering
Agrarisch ondernemers met een brede weersverzekering kunnen een tegemoetkoming aanvragen voor de kosten van de verzekeringspremie. Dit kan via de tegemoetkoming premie brede weersverzekering.
Databank EU-subsidies landbouw
Wilt u precies weten wie er Europese landbouwsubsidie ontvingen? Dan kunt u dit nakijken in een databank met gegevens over landbouwsubsidies.
Het klimaat wordt beïnvloed door de Noordzee die het gehele jaar de temperatuur matigt, waarbij zowel de dagelijkse als jaarlijkse temperatuurschommelingen toenemen richting het oosten. In het noorden is de temperatuur gemiddeld over het gehele jaar iets lager dan in het zuiden. De kustprovincies in het zuidwesten, westen en noorden hebben in de herfst- en wintermaanden doorgaans zachter weer dan het oosten en noordoosten. In de zomer zijn het oosten van Brabant en uiterste noorden van Limburg de gemiddeld warmste plekken. De gemiddeld koudste maand is in de meeste plaatsen januari, de warmste maand juli.
Zonuren en neerslag
Met ca. 1650 zonuren heeft de kust de meeste zonuren, terwijl de Achterhoek met ca. 1500 uur de minste zonneschijn heeft. Ondanks het imago van regenland, regent het gemiddeld slechts 7% van de tijd. In de zomer is er vooral op grasland een verdampingsoverschot, maar gemiddeld is er jaarlijks een neerslagoverschot, het grootst op de Veluwe. Het natst zijn de Veluwe, Drenthe en Zuid-Limburg, het droogst het centrale deel van Limburg met minder dan 700 mm.
Weer
Het weer is sterk afhankelijk van de luchtsoort en de fronten die de verschillende luchtsoorten scheiden. Het meest voorkomend in Nederland is van de Atlantische Oceaan afkomstige maritiem polaire lucht die in de zomer vochtig en koud is en vochtig en gematigd warm in de winter. Bij een stormachtige noordwestenwind zorgt de maritieme Arctische lucht voor buiig, guur weer. Uit Rusland en Siberië wordt zomers warm en droge continentale polaire lucht aangevoerd. In de winter is deze koud en droog. Warme maritiem tropische lucht zorgt in de winter veel voor mist en in de zomer voor onweer. Continentaal tropische lucht is warm en droog.
De laatste vijfentwintig jaar is het aantal agrarische bedrijven in Nederland sterk gedaald. In 1980 waren er 144.994 landbouwbedrijven, daarvan waren er in 2019 nog 52.233 over. Ook het aantal mensen werkzaam in de landbouw is gedurende die jaren sterk afgenomen: van 265.467 in 1980 tot 196.000 in 2018.
Nederland is een op wereldschaal belangrijke exporteur van agrarische producten, ook al werkt maar 3% van de Nederlanders in de agrarische sector en is 2,2% van het bruto binnenlands product afkomstig uit de agrarische sector. De landbouw in Nederland heeft 2,2 miljoen hectare in gebruik. In 2015 was 54 procent van het totale landoppervlak van Nederland in gebruik voor landbouw.