Landwirtschaftbetrieb mit Mutterkühe in der Provinz Brasov, Rumänien

298,0 ha. EUR 1.700.000,-   Zu verkaufen   Mast / Mutterkühe

Brasov, Brasov, Rumänien


PHOTO-2023-11-07-11-17-59 (2).jpg

Verkauf Rinderfarm mit viel Eigentum Karpaten, Rumänien.

Standort

  • Der Bauernhof befindet sich in der Provinz Brasov

Land

Das Land ist wie folgt aufgeteilt:

  • 297,5 ha insgesamt
  • Nutzungskategorie Bauland 24.790 m²
  • Nutzungskategorie Ackerland 130 ha
  • Nutzungskategorie Weide 65 ha
  • Insgesamt 197,5 ha Eigentum
  • 100 ha zusätzlich Pacht für die Durchführung von verbesserten Aktivitäten
  • Pacht ca. 130 Euro pro ha, pro Jahr

Gebäude

Zum Betrieb gehören folgende Gebäude:

  • 3.000 m² (100 x 30 Meter ) Viehstall (Dach muss repariert werden)
  • 2.000 m² (100 x 20 Meter ) Rinderstall
  • Heuscheune von 750 m² (50 x 15 Meter )
  • Metalllagerhalle von 200 m² (20 x 10 Meter)
  • Altes Staatsbedienstetengebäude, 3 Etagen
  • Die Unterkunft besteht aus Beton, so einfach zu renovieren für mögliche Agrotourismus oder Ferienhof von 240 m² (20 x 12 Meter)
  • Farmgelände ist mit Beton gepflastert und es gibt einen Graben Silo
  • Gute asphaltierte, gepflasterte Straßen bis zum Bauernhof
  • Die Entfernung zum Dorf mit allen Einrichtungen beträgt ca. 3 km
  • Alle Gebäude sind renovierungsbedürftig
  • Strom Solarpaneele und Batterien mit einer Speicherkapazität von 10 kW
  • Alte Elektrizitätsleitung vorhanden, aber nicht angeschlossen.
  • Wasserspeicherkapazität von 80.000 Litern, mit 2 Brunnen

Viehbestand

Der Betrieb ist ein Beef Angus, alle mit Stammbaum und registriert Haber Angus mit dem rumänischen Verband.

Unten finden Sie eine Liste der Tiere auf dem Hof:

  • 76 Mutterkühe
  • 40 Jungrinder
  • 50 Kälber
  • 5 Bullen

Maschinenpark

Zum Verkauf des Hofes gehören auch alle landwirtschaftlichen Maschinen, mit denen wir alle landwirtschaftlichen Tätigkeiten ausüben können.

  • Liste der landwirtschaftlichen Maschinen auf Anfrage

Vorteile

Die Karpatenregion, in der sich der Betrieb befindet, ist ein Gebiet ohne Dürreprobleme. In den letzten 20 Jahren gab es keine Probleme mit Futtermittelmangel. Die schöne Lage zwischen den Hügeln bietet sich auch für eine mögliche touristische Aktivität an. Mit dem neuen Europäischen Entwicklungsplan für Rumänien wird es möglich sein, wichtige nicht rückzahlbare Mittel für die Entwicklung sowohl ländlicher als auch touristischer Aktivitäten zu erhalten, die die Investition auch wirtschaftlich attraktiv machen werden. Entfernung Flughafen, Brasov, Sibiu, Targu Mures ca. 100 km.

Das Unternehmen ist ca. 10 Jahre alt, hat eine schuldenfreie GmbH und kann daher sofort übernommen werden

  • 2 festangestellte Mitarbeiter, die übernommen werden können
  • Grund für den Verkauf: Altersbedingt und keine Nachfolger
  • Der Viehbestand muss erhöht werden, um eine gute Rendite zu erzielen
  • Die Region ist sehr gut für eine Expansion geeignet
  • Ca.150 Ha befindet sich rund um den Hof
  • Möglichkeit des Kaufs von mehr Land
  • 70.000 Euro Förderung pro Jahr

Preisvorstellung

  • 1,7 Millionen Euro

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:

Gerrie Cox : +40 (0)741 647 984

coxgerrie@hotmail.com

  • id
    2443
  • Preis
    EUR 1.700.000,- EUR > EUR
  • Größe
    298,0 ha.
  • Art
    Mast / Mutterkühe
  • Land
    Rumänien
  • Region
    Brasov
  • Ort
    Brasov
  • auf Karte anzeigen

Interfarms

Information Rumänien

Rumänien liegt im Südosten Mitteleuropas und grenzt im Norden und Nordosten an die Ukraine und Moldawien, im Süden an Bulgarien, im Südwesten an Serbien und im Westen an Ungarn. Zwei Drittel der 3.182 km langen Grenzlinie besteht aus Wasser: die Donau ist die natürliche Grenze zu Bulgarien, der Pruth zu Moldawien, die Theiß zur Ukraine und das Schwarze Meer ist die natürliche Grenze im Osten. Etwas weniger als ein Drittel des Landes besteht aus Gebirgen (die Karpaten und die Transsilvanischen Alpen), fast die gleiche Fläche ist hügelig und der Rest ist eben. In Rumänien kommen verschiedene Bodentypen vor. In den Gebirgen ist der vorherrschende Bodentyp der Podzol, auf den Hochflächen ist dies Moorboden und in den verschiedenen Ebenen von Transsilvanien ist brauner Waldboden zu finden. In den Ebenen sind die, für Osteuropa typischen, kastanienbraunen Böden und Schwarzerde entstanden. 2007 betrug die Geburtenzahl 10,3 pro 1.000 Einwohner. Nach offiziellen Schätzungen hatte das Land am 1. Januar 2008 mehr als 21 Millionen Einwohner. Die durchschnittliche Lebenserwartung war 69 Jahre für Männer und 75,9 Jahre für Frauen im Jahr 2007. Im Vergleich zu Westeuropa ist die Bevölkerung von Rumänien verhältnismäßig jung. Vor 2008 lag das durchschnittliche Alter bei ungefähr 37,6 Jahren. Die rumänische Bevölkerung ist zu fast 90% ethnisch rumänisch. Nach der geografischen Neueinteilung nach dem Zweiten Weltkrieg besteht 6,6% der Bevölkerung aus Ungarn, während die Anzahl der anderen dreizehn Bevölkerungsminderheiten, einschließlich der Sinti und Roma und Deutschen, nur grob geschätzt werden kann. Mehr als die Hälfte der Rumänen lebt in den Städten. Die wichtigsten Städte sind Bukarest, Constanta, Iasi, Timisoara, Cluj, Galati und Brasov.

Die niedrigen Lohnkosten in Rumänien haben in den letzten Jahren eine große Anziehungskraft auf ausländische Unternehmer ausgeübt. Der durchschnittliche monatliche Nettolohn betrug im Oktober 2008 1.327 Leu (365 €). Der durchschnittliche monatliche Bruttolohn betrug im gleichen Monat 1.795 Leu (495 €). Die regionalen Unterschiede bei den Lohnkosten sind verhältnismäßig klein und nehmen ab. Nur in der Region um Bukarest liegen die Löhne weit über dem Durchschnitt. Im nordwestlichen Teil des Landes sind die Löhne am niedrigsten. Personal, das über kommerzielle Fähigkeiten verfügt, ist knapp. Daher kann ein Verkaufsmanager schnell 2.500 € verdienen. Ein Handelsvertreter bekommt im Schnitt 500 €. Die Erwartung ist, dass die Reallöhne in den nächsten Jahren weiter steigen, wenn auch weniger schnell als in den vergangenen Jahren. Voraussichtlich wird es noch mehrere Jahrzehnte dauern, bevor die Löhne auf dem westeuropäischen Niveau liegen. 2018 wird der durchschnittliche monatliche Bruttolohn zum ersten Mal die 1000 €-Grenze überschreiten. Das Bildungssystem war unter der kommunistischen Herrschaft gut entwickelt, doch hat es in den neunziger Jahren an Qualität einbüßen müssen. Der rumänische Staat gibt ungefähr 5% des Bruttonationalprodukts an Bildung aus. Das ist im europäischen Vergleich sehr wenig. Rumänische Arbeitnehmer sind, unter Berücksichtigung ihrer niedrigen Löhne, gut geschult. Diese Kenntnisse sind jedoch oft eng verknüpft mit einer spezifischen Funktion, weshalb es schwierig ist, die Stelle zu wechseln. Auch die Tatsache, dass es im Allgemeinen schwierig ist, neuen Wohnraum zu finden, trägt nicht dazu bei, dass Rumänen bereitwillig eine neue Stelle antreten. Ungefähr 7% der Rumänen hat eine akademische Ausbildung. Nur 21% der Bevölkerung hat eine weiterführende Schule besucht. 11% hat nicht mehr als eine Grundschule besucht und 1,3% hat keine einzige Schule abgeschlossen. Das Niveau der Schulen auf dem Lande steht in krassem Gegensatz zu dem Niveau der Schulen in den Städten. In den Dörfern ist das Schwänzen der Schule und der Stundenausfall ein großes Problem. Zudem gibt es viele unqualifizierte Lehrer.

Rumänien hat ein gemäßigtes Kontinentalklima mit sehr warmen Sommern, kalten Wintern, einem kurzen Frühjahr und einem längeren, meist milden Herbst. Deutliche regionale Unterschiede sind jedoch typisch für das Küstengebiet, die Tiefebenen und die Berge. Im Süden und an den Ufern des Schwarzen Meers beträgt die jährliche Durchschnittstemperatur 11°C, in den Bergen gerade einmal 2°C. In den Sommermonaten Juli und August kann es in den Tiefebenen sehr heiß werden; Temperaturen tagsüber von mehr als 35°C sind dann keine Ausnahme. Das ist beispielsweise der Fall in der Donauebene, in der auch die Hauptstadt Bukarest liegt. An der Küste und in den Bergen ist es im Sommer viel angenehmer mit tagsüber durchschnittlichen Temperaturen von 22°C. An der Küste des Schwarzen Meers gibt es genauso viele sonnige Tage wie an der französischen Mittelmeerküste. Die Niederschlagsmenge kann in den Karpaten bis zu ca. 1.400 mm pro Jahr betragen, in Bukarest beträgt sie 580 mm pro Jahr. Die geringste Niederschlagmenge gibt es an der Küste des Schwarzen Meeres. Der nasseste Monat ist im Allgemeinen der Juni. Im Norden weht vor allem ein Nordwind, im Süden ein Westwind.

Die Landwirtschaft spielt eine wichtige Rolle in der Wirtschaft und macht 11,4% des Bruttonationalprodukts (EU-15 = 2%) und 40% aller Arbeitsplätze (EU-15 = 4,3%) aus. Nach dem Ende der kommunistischen Herrschaft wurde eine Neustrukturierung der Landwirtschaft durchgeführt und nun sind mehr als 82% der landwirtschaftlichen Nutzflächen in privaten Händen. Dir Rückgabe der landwirtschaftlichen Nutzflächen an die Bevölkerung hat zu einer kleinräumigen Agrarstruktur geführt, wobei 87% der landwirtschaftlichen Betriebe kleiner als 4 ha sind. Diese Aufteilung wird aus der durchschnittlichen Betriebsgröße der Milchviehbetriebe mit 1,5 Milchkuh pro Betrieb ersichtlich. Nur 1.350 Betriebe besitzen mehr als 20 Milchkühe und davon haben 378 Betriebe mehr als 51 Milchkühe. Diese Fragmentierung ist natürlich ein sehr bestimmender Faktor für die Entwicklungsmöglichkeiten der Landwirtschaft bzw. der Milchviehhaltung und im Zusammenhang damit auch für die Möglichkeiten für die deutsche Wirtschaft (Lieferanten von Waren und Dienstleistungen, Agroindustrie und primärer Sektor). Die Preise für den Kauf und das Leasing von landwirtschaftlichen Nutzflächen wie auch die Arbeitskosten sind niedrig; es herrscht ein klarer Mangel an landwirtschaftlichen Produkten erster Qualität, da die Verbraucher in den großen Städten weniger Zugang zu oder Bedarf an Produkten "aus eigenem Garten" haben; viele Subventionen stehen für Investition in die Landwirtschaft zur Verfügung. Ferner wird viel getan, um die Gesetze und Vorschriften und die Einhaltung davon an die geltende europäische Gesetzgebung anzupassen. Viele internationale Betriebe und Milchbetriebe haben Niederlassungen in Rumänien wie beispielsweise Royal Friesland Foods (4 Fabriken), Campina (Koproduktion), Danone, Hochland. Alle europäischen Banken (ING, ABN-AMRO, Raffeisen, Volksbank usw.) haben einen großen Marktanteil. Die Gründung eines Betriebs (SRL) ist recht einfach und mit einem solchen Betrieb können Eigentumsrechte an Grundstücken erworben werden. Zudem fördert die EU die Entwicklung des Agrarsektors durch die EU-Strukturfonds, die Investitionen subventionieren. Wegen des zersplitterten Eigentums vieler kleinräumiger Flurstücke ist der Erwerb eines zusammenhängenden Grundstücks eine schwierige und zeitaufwendige Angelegenheit und gleicht fast einem Flurbereinigungsprojekt. Zum Glück verfügt Rumänien über ein zuverlässiges Kataster, so dass man sich Sicherheit über Eigentumsrechte verschaffen kann.